Решение № 2-14479/2025 2-719/2026 2-719/2026(2-14479/2025;)~М-10559/2025 М-10559/2025 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-14479/2025

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2026 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 о расторжении договора.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого истец продала, а ответчик купил земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 418+/-7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отсутствует, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.2. договора, оплата денежных средств в сумме 1 985 500 руб. за объект недвижимости производится покупателем путем передачи продавцу наличных денежных средств в момент подписания сторонами договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 1 985 500 руб., ответчиком истцу не переданы. На земельном участке также имеется жилой дом, который был возведен до подписания сторонами договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика на указанный земельный участок. В этот же день истец обратилась в адрес БУ МФЦ с заявлением о приостановлении регистрации перехода права собственности по причине неисполнения ответчиком условий договора купли-продажи. Вместе с тем право собственности ответчика на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи, которое оставлено без удовлетворения. В связи с вышеизложенным истец обратилась в суд и просит:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 418+/-7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отсутствует, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1;

- прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- обязать УФСГРКК по <адрес> осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности и внести в ЕГРН сведения о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 418+/-7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отсутствует, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 418+/-7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отсутствует, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2;

- обязать УФСГРКК по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности и зарегистрировать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030209:1335, общей площадью 418+/-7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отсутствует, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- обязать УФСГРКК по <адрес> осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности и внести в ЕГРН сведения о прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 50:21:0030209:1703, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:21:0030209:1703, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2;

- обязать УФСГРКК по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности и зарегистрировать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 855 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности - ФИО6, который на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по ордеру и по доверенности - ФИО7, которая возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку сразу же после заключения спорного договора купли-продажи, истец обратилась в суд с иском о признании указанного договора недействительным, в связи с чем, отсутствие оплаты договора обусловлено не уклонением ответчика от исполнения обязательств, а наличием судебного спора, инициированного стороной истца. В настоящий момент ответчик готов оплатить истцу стоимость договора купли-продажи. Также представитель ответчика указала, что жилой дом был возведен ответчиком, после заключения сторонами договора купли-продажи. С учетом изложенного, сторона ответчика полагала, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и проверив письменные материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из положений ст. 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 1.1. договора, продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030209:1335, общей площадью 418+/-7 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отсутствует, расположенный по адресу: <адрес>.

Стоимость объекта составляет 1 985 500 руб. (п. 2.1. договора).

Расчет по договору производится наличными денежными средствами покупателя в момент подписания сторонами договора (п. 2.2. договора).

В соответствии с п. 3.8. договора, договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:

- передача покупателем указанной в п. 2.1. договора суммы денег за приобретаемый объект продавцу, что подтверждается распиской, написанной продавцом собственноручно;

- передачи продавцом объекта покупателю по подписываемому сторонами, в соответствии со ст. 556 ГК РФ передаточному акту.

Истцом в обоснование заявленных исковых требований также указано, что на спорном земельном участке, до заключения сторонами договора купли-продажи, был возведен жилой дом с кадастровым номером 50:21:0030209:1703.

Из пояснений стороны истца следует, что денежные средства в размере 1 985 500 руб. в счет оплаты земельного участка, ответчиком не были переданы истцу. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок было зарегистрировано право собственности за ответчиком, о чем истцу пришло уведомление в личный кабинет портала «Госуслуги». В этот же день истец обратилась в МБУ МФЦ с заявлением о приостановлении регистрации перехода права собственности на земельный участок, по причине неисполнения ответчиком условий договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора купли-продажи по инициативе продавца и возврате имущества как неосновательного обогащения.

Указанное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.

Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительными основания для регистрации права собственности на объект недвижимости, признании недействительным права собственности на земельный участок, аннулировании записи из ЕГРН на земельный участок, отказано.

Из указанного решения следует, что истец обратилась в суд с данными требованиями, в связи с тем, что ответчиком не были переданы денежные средств в счет оплаты договора.

Также в ходе рассмотрения гражданского дела 2-3548/2025, судом было установлено, что ответчик предоставил уведомление, отправленное истцу, в соответствии с которым ответчик сообщил о готовности внести полную стоимость объекта на расчетный счет продавца, что подтверждается справкой о доступном остатке ПАО Сбербанк на сумму 1 985 500 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из искового заявления следует, что после принятия искового заявления к производству суда, ответчиком в Видновский городской суд <адрес> подано заявление о снятии ареста с имущества, которое было удовлетворено определением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. После чего, а именно ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была произведена регистрация жилого дома с кадастровым номером №, тогда как ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в Росреестр о наличии судебного спора, но, несмотря на это, жилой дом был зарегистрирован.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030209:1335 является ФИО3, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030209:1335 был возведен жилой дом с кадастровым номером 50:21:0030209:1703 площадью 201,4 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей: 2, год завершения строительства: 2025. Собственником жилого дома является ФИО3, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Для установления воли сторон в соответствии с положениями ст.ст. 421, 431, 434 Г РФ оценке подлежит вся совокупность отношений сторон, в том числе обстоятельства, при которых заключалась сделка, а также действия сторон по ее исполнению.

В данном случае, стороны совершили действия, направленные на исполнение договора, после его заключения наступили соответствующие правовые последствия, данный договор был зарегистрирован в УФСГРКК по Московской области, объект недвижимости был фактически передан ответчику, регистрация перехода права собственности состоялась, в дальнейшем ответчиком на спорном земельном участке был возведен жилой дом, что подтверждается представленной в материалы дела копией регистрационного дела, а именно договором подряда на производство кадастровых работ от 09 декабря 2025 года, техническим планом здания от 11 декабря 2025 года, а также декларацией об объекте недвижимости от 09 декабря 2025 года.

Из указанных документов следует, что спорный жилой дом был возведен ответчиком в 2025 году, то есть после заключения договора купли-продажи, в связи с чем доводы истца о том, что спорный жилой дом находился на земельном участке в момент подписания договора купли-продажи от 20 мая 2023 года, судом отклоняются и не могут быть приняты во внимание.

Кроме того суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, не являются достаточным основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Разрешая спор по существу, учитывая, что ответчик зарегистрировал право собственности на земельный участок, договор купли-продажи земельного участка от 20 мая 2023 года не содержит условия о возможности его расторжения в одностороннем порядке, суд приходит к выводу, что истец не лишена права взыскать с ответчика денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи, учитывая разъяснения, указанные в п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в связи с чем не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд отмечает, что истцом не представлено доказательств причинения значительного по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ ущерба, который мог бы явиться основанием для расторжения заключенного между сторонами договора.

Доводы истца о том, что продавец, не получивший встречного представления от покупателя в виде оплаты стоимости земельного участка, имеет право на расторжение договора и возвращении земельного участка, а также жилого дома в свою собственность, судом отклонены, как основанные на неверном толковании норм материального права.

Кроме того, как было указано ранее, Земельным кодексом РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, истцом в свою очередь не представлено надлежащих доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что жилой дом был возведен истцом до момента заключения спорного договора купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с указанной нормой права, под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лица, управомоченного по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

При указанных обстоятельствах, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, ввиду чего оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и на здание – жилой дом с кадастровым номером №, осуществлении государственной регистрации прекращения права собственности и внесении в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и на здание – жилой дом с кадастровым номером №, признании права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и на здание – жилой дом с кадастровым номером №, осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и на здание – жилой дом с кадастровым номером №, взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 расходов на оплату государственной пошлины в размере 37 855 руб., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.Г. Куприянова

Мотивированное решение суда изготовлено 04 мая 2026 года.