Решение № 2-128/2017 2-128/2017~М-58/2017 М-58/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-128/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2017 года с.Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,

при секретаре: Андреади Е.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, в котором указывает, что является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ей на праве собственности, на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в Красногвардейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: №

Согласно домовой книги раздел 2 (Сведения о зарегистрированных гражданах) с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован бывший её правообладатель - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (далее именуемый ответчик), который был письменно уведомлен о том, что на дату подписания указанного выше договора купли-продажи недвижимости, лиц сохраняющих право пользования и проживания квартирой не имеется, в соответствии со статьей 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации. «ПРОДАВЕЦ» ФИО2 и члены его семьи, проживающие в указанной квартире на день подписания договора купли-продажи недвижимости, в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации утрачивают право пользования и проживания квартирой с момента регистрации перехода права собственности к «ПОКУПАТЕЛЮ» ФИО1, о чем свидетельствует договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Неоднократные обращения истца к ответчику в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, результатов не каких не дали, ответчик продолжает быть зарегистрирован в принадлежащей истцу квартире, тем самым нарушая её права, как собственника указанного недвижимого имущества.

С октября 2016 года ответчик не принял никаких мер по снятию с регистрационного учета. Поэтому за защитой своих прав истец вынуждена обратится в суд.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение 'прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное хилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Просит суд:

1. Признать ответчика - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

2. Взыскать с ответчика - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы, связанные с составлением искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не известил суд о причинах неявки, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции ОМВД России по Красногвардейскому району, в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что он проживает по адресу: <адрес>, то есть по соседству с квартирой принадлежащей истцу. Он знаком с ФИО2 которому ранее принадлежала квартира. Позже он продал её ФИО1 Со слов ФИО5, бывшего собственника спорной квартиры, он видел около года назад. Сейчас в этой квартире проживает ФИО1

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что он проживает в <адрес> 2008 года. ФИО1 купила дом у ФИО2 в сентябре 2016 года и с этого времени проживает там. ФИО2 он не видел 2 года. Его вещей в доме не имеется. ФИО1 навела в квартире порядок, сменила кровлю.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, проверив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.

Согласно адресной справке отделения по вопросам миграции ОМВД России по Красногвардейскому району ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. А согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации – жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО7 не является членом семьи собственников жилого дома, следовательно, основания для возникновения жилищных прав и обязанностей, предусмотренных ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, между участниками жилищных отношений - не возникли.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации должен быть зарегистрирован по месту пребывания или по месту жительства.

Регистрация ответчика сама по себе никаких прав для него не создает, является административным актом, носит уведомительный характер, а в данном случае и формальный характер, поскольку должна осуществляться по месту жительства, а спорный адрес местом жительства ответчика не является.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации, другим федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, Постановлениями Конституционного Суда РФ №-п от ДД.ММ.ГГГГ №-п от ДД.ММ.ГГГГ. №-п от 15.01.98г. №-л от 02.02.98г. определена правовая позиция, согласно которой регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, и не может служить основанием ограничения их прав и свобод.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» целями регистрационного учета по месту жительства являются обеспечение необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Наличие данных о регистрации гражданина по месту жительства обеспечивает исполнение государством функций по защите прав и законных интересов граждан в различных сферах.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, гражданин может быть снят с регистрационного учета по месту жительства при обнаружении несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации или неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации – на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем отдельного указания суда о снятии с регистрационного учета граждан, право пользования жилым помещением у которых прекращено (не приобретено), в решении суда не требуется. В соответствии с п. 128 раздела 3 «Административного регламента, предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденного приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ № «снятие граждан с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

ФИО2 утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, вследствие чего не нарушается его права на жилище и свободу передвижения. Право пользования им спорной жилой площадью в силу закона не установлено.

Исходя из вышеназванных обстоятельств, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, так как он в спорном жилом помещении не проживает.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, при подготовке материалов для предъявления исковых требований в суд по иску ФИО1 за оказание юридических услуг в соответствии к квитанцией № серия АБ от ДД.ММ.ГГГГ понесены затраты в размере 2000 рублей за составление искового заявления, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

1. Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

2. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы связанные с составлением искового заявления в размере <данные изъяты>) рублей.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, исчисляемого 30 днями.

Судья В.Г. Непомнящий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>