Решение № 2-567/2020 2-567/2020~М-276/2020 М-276/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-567/2020

Дело № 2-567/2020

76RS0008-01-2020-000364-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Рушальщиковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Рассвет» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Переславский районный суд с иском к ответчику, просит:

признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 8 000 кв. метров, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства кафе и автостоянки, расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес скрыт>;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 8 000 кв. метров, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства кафе и автостоянки, расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес скрыт>;

установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 8 000 кв. метров, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства кафе и автостоянки: расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <М.А.В.> от <дата скрыта>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 8 000 кв. метров, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства кафе и автостоянки, расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес скрыт>. Согласно заключению кадастрового инженера <М.А.В.> в межевом плане от 27.09.2019 года земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> сведения из ГКН о местоположении границ земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению. По результатам повторных измерений конфигурация земельного участка изменилась по точкам н7-н1 согласно стоящим на кадастровом учете границам смежного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и по точкам н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7 согласно стоящему на местности забору (по фактическому землепользованию). Сохранить ранее имевшуюся конфигурацию не представляется возможным, поскольку это приведет к пересечению границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>. Истец считает, что имеются основания для признания недействительным существующего кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, исключения из ЕГРН сведений о местоположении (координатах характерных точек) границ земельного участка, установления границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> Вместе с тем, для приведения границ земельного участка в соответствии с требованиями закона в ЕГРН (поскольку меняется конфигурация земельного участка истца, а также в ГКН отсутствуют сведения о характеристиках земельного участка СПК «Рассвет») необходимо решение суда, которое будет основанием для внесения измененных сведений в ЕГРН. Вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна. Представитель по доверенности в судебном заседании ФИО2 заявленные исковые требования поддержал. Пояснил, что на земельном участке имеются 2 здания, разрешений на строительство нет, там была изначально площадка. Земельный участок недавно перешел в собственность истца, участок был сформирован неверно, должен быть прямоугольным. Площадь не изменилась, изменилась конфигурация. После подготовки межевых планов, обнаружили, что одно здание не входит в границы земельного участка.

Представитель ответчика СПК "Рассвет" в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда (л.д.53-54).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес скрыт>, на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 20.06.2019 г. (л.д.14-15, л.д.33).

Согласно межевому делу по установлению и закреплению на местности границ земельного участка ООО «Транссервис», выполненного Хозрасчетной землеустроительной группой, земельный участок с КН <номер скрыт> был отмежеван в 2005г. в условной системе координат. Площадь земельного участка по первичному отводу-8000 кв.м., площадь на момент межевания- 8000 кв.м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, о чем составлен акт установления и согласования границ от 2004г. Смежным землепользователем в спорной части являлось СПК «Рассвет» (л.д. 38-44 межевое дело).

В 2019 году истец обратился к кадастровому инженеру <М.А.В.> в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения геодезических работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в связи с перерасчетом из условной системы координат в МСК-76, было выявлено, не соответствии сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Ошибка произошла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети, что привело к изменению конфигурации земельного участка на местности. По результатам повторных измерений конфигурация земельного участка изменилась по точкам н7-н1 согласно стоящим на кадастровом учете границам смежного землепользователя с кадастровым номером <номер скрыт> и по точкам н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7 согласно стоящему на местности забору, первичную конфигурацию сохранить не представляется возможным, т.к. это приведет к пересечению границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>, а так же граница участка в условной системе координат режет стоящие на участке строения. Исходя, из этого можно сделать вывод, что первичное межевание было выполнено не верно. Площадь земельного участка не изменилась, и соответствуют данным из ГКН. Границы земельного участка не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков (о чем свидетельствует АКТ согласования границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>). Возражений у смежных землепользователей нет, все границы согласованы в соответствии с законом (л.д.8-13).

Уведомлением об отказе в снятии приостановлении государственного кадастрового учета от 08.11.2019г.<номер скрыт>, государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что конфигурация местоположения границ земельного участка после уточнения отличается от конфигурации, содержащейся в ЕГРН (л.д.22).

Согласно схеме земельного участка, имеющегося в межевом плане, на земельном участке с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес скрыт>, расположены в том числе здания кафе и мойка (л.д.10 оборотная сторона).

Согласно техническому плану здания, выполненного кадастровым инженером <М.А.В.> от 13.02.2020г, на земельном участке с КН <номер скрыт> расположено двухэтажное нежилое здание (кафе), 1998 года постройки, общей площадью 233,2 кв.м, имеет КН <номер скрыт> (л.д.58-85). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.75-76).

Согласно техническому плану здания, выполненного кадастровым инженером <М.А.В.> от 13.02.2020г, на земельном участке с КН <номер скрыт> расположено нежилое здание (мойка), 2005 года постройки, общей площадью 63,1 кв.м. (л.д.86-110).

Пояснениями представителя истца, материалами дела установлено, что нежилое здание (мойка) не входит в границы земельного участка истца, согласно данным из ЕГРН (л.д.10 оборотная сторона, л.д.15).

Смежным к данному земельному участку истца в точках Н1-Н2,Н2-Н3, Н3-Н4, Н4-Н5,Н5-Н6,Н6-Н7 является земельный участок, принадлежащий СПК «Рассвет», представитель которого согласовал спорную границу участка (л.д.12 оборотная сторона).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено. При этом суд учитывает местоположение смежных земельных участков, расположение зданий на земельном участке истца, заключение кадастрового инженера, схему расположения земельных участков, выполненную кадастровым инженером и находит доказанным факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца.

Таким образом, в сведениях о местоположении границ земельного участка с к.н. <номер скрыт> имеет место реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером, <номер скрыт>, расположенного по адресу <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <М.А.В.> 27.09.2019 года.

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. 12 оборотная сторона).

Учитывая изложенное, требование истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу <адрес скрыт> об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <М.А.В.> 27.09.2019 года, подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований о признании кадастрового учета земельного участка недействительным не имеется, требование в данной части удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <М.А.В.> 27.09.2019 года (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2020 года.