Решение № 2-3288/2017 2-3288/2017~М-615/2017 М-615/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-3288/2017

Дело № 2-3288/2017

118г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года Октябрьский районный суд г.Красноярска под председательством судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Скобцовой Е.С.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Савчук О.И., представителя истца, третьего лица ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и как законный представитель ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск к ФИО4, ФИО2, ФИО4, ФИО3 об изъятии имущества с выкупом, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образование г. Красноярск обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчик ФИО4 является собственником жилого дома, погреба, бани, хозяйственной постройки (угольника), расположенных по адресу: <...>/Партизанская, У, а также 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У Ответчик ФИО3 является собственником другой 1/2 доли указанного земельного участка. Указанный земельный участок распоряжением администрации г.Красноярска изъят для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул.Дубровинского до ул. Копылова г. Красноярска. Поскольку сторонам не удалось договориться о выкупной цене спорного имущества, просят изъять у ответчиков для государственных нужд в собственность Красноярского края жилой дом № У по ул. Красной Армии/Партизанская, общей площадью 201,6 кв.м., погреб, расположенный по адресу: <...>/Партизанская, У, строение 4, общей площадью 2,4 кв.м., баню, расположенную по адресу: <...>/Партизанская, У строение 6, общей площадью 16 кв.м, хозяйственную постройку (угольник), расположенную по адресу: <...>/Партизанская, У, строение 3, общей площадью 6,8 кв.м., 1/2 долю земельного участка, кадастровый У, расположенного по адресу: <...>/Партизанская, У, общей площадью 670 кв.м., определив размер вознаграждения в размере 10374080 рублей, изъять для государственных нужд у ФИО3 1/2 долю земельной участка, кадастровый У, расположенного по адресу: <...>/Партизанская, У, общей площадью 670 кв.м., прекратить у ответчиков право собственности на указанное имущество, признать право государственной собственности Красноярского края на указанное имущество, выселить и снять с регистрационного учета из спорного жилого дома ФИО4

Позднее истец требования дополнил и просил также выселить ответчиков ФИО4, ФИО3, а также членов их семьи - ФИО2, ФИО4 из жилого дома № У по ул. Красной Армии/Партизанская г. Красноярска, общей площадью 201,6 кв.м.

Представитель истца, третьего лица ФИО1, действующая на основании доверенностей, поддержала заявленные требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО4, действующий за себя и как законный представитель ФИО4, ФИО2, ФИО3, суду пояснили, что они готовы добровольно выселиться из спорного жилого помещения, получив выкупную стоимость спорного имущества, установленную экспертным заключением, с которой они согласны.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, третего лицца, ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования обоснованными, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ст.279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской

Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной

практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом, ответчикам ФИО4, ФИО3 на праве равной долевой собственности принадлежит земельный участок, кадастровый У, расположенный по адресу: <...>/Партизанская, У, общей площадью 670 кв.м. (л.д.17, 18).

Кроме того ФИО4 принадлежат на праве собственности жилой дом № У по ул. Красной Армии/Партизанская г. Красноярска, общей площадью 201,6 кв.м., погреб, расположенный по адресу: <...>/Партизанская, У, строение 4, общей площадью 2,4 кв.м., баня, расположенная по адресу: <...>/Партизанская, У, строение 6, общей площадью 16 кв.м., хозяйственная постройка (угольник), расположенный по адресу: <...>/Партизанская, У, строение 3, общей площадью 6,8 кв.м. (л.д. 16,20, 21,22).

Распоряжением администрации г. Красноярска от 22 августа 2016 года № 136-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в своре ул. Волочаевскаой от ул. Дубровинского до ул. Копылова» вышеуказанный земельный участок изъят для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги (л.д.4-6, 7-8).

30 января 2017 года ответчикам направлены соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд (л.д.9,10), от заключения которых ответчики отказались в связи с несогласием с предложенной выкупной ценой (л.д.11,12).

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии для государственных нужд в собственность Красноярского края спорного имущества после возмещения ответчикам денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости, о признании права собственности на доли в указанных объектах за Красноярским краем. При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства автомобильной дороги в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, а именно произведена государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственнику жилого помещения в письменной форме направлено уведомление о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации, указанное уведомление собственником получено.

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство профессиональной оценки» №2-3288/2017 от 11 мая 2017 года об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов рыночная стоимость жилого дома № У по ул. Красной Армии/Партизанская г. Красноярска, общей площадью 201,6 кв.м. составляет 8 206 490 рублей, погреба, расположенного по адресу: <...>/Партизанская, У, строение 4, общей площадью 2,4 кв.м. - 25 410 рублей, бани, расположенной по адресу: <...>/Партизанская, У, строение 6, общей площадью 16 кв.м. - 348 460 рублей, хозяйственной постройки (угольника), расположенной по адресу: <...>/Партизанская, У, строение 3, общей площадью 6,8 кв.м. - 49 770 рублей, 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый У, расположенный по адресу: <...>/Партизанская, У, общей площадью 670 кв.м. - 1 704 500 рублей; убытки, связанные с изъятием объектов оценки, переездом составляют 630 000 рублей (л.д.131-184).

Суд соглашается с заключением эксперта об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости, поскольку экспертами дана надлежащая оценка объектов с приложением обширного и подробного фотоматериала. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж (способы оценки типичного участка, жилого помещения, хозяйственных построек и единицы сравнения). В отчете содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик. Отчет составлен специалистами, имеющими право на проведение такого рода оценки, специалисты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд полагает, что заключение эксперта соответствует положениям пункта 2 статьи 86 Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчиков спорного жилого помещения после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанное недвижимое имущество.

Учитывая результаты судебной оценочной экспертизы, размер выкупной цены имущества ФИО4 определяется судом в размере 10 334 630 рублей, у ответчика ФИО3 - 1 704 500 рублей; размер убытков, причиненных изъятием ответчикам, составляет 630 000 рублей – в равных долях каждому.

При этом, суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчиков на объекты недвижимого имущества подлежит прекращению, после выплаты возмещения, с признанием права государственной собственности Красноярского края на указанное имущество.

Кроме того, в соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку право собственности на жилой дом у ФИО4 подлежит прекращению в связи с изъятием путем выкупа, он, а также члены его семьи - ФИО5, ФИО4 и ФИО3 подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В силу пп. «е» п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 05.02.2016) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, данное требование не является самостоятельным материально-правовым требованием.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Изъять у ФИО4, ФИО3 для государственных нужд в государственную собственности Х жилой дом № У по ул. Красной Армии/Партизанская г. Красноярска, общей площадью 201,6 кв.м., погреб, расположенный по адресу: <...>/Партизанская, У, строение 4, общей площадью 2,4 кв.м., баню, расположенную по адресу: <...>/Партизанская, У строение 6, общей площадью 16 кв.м., хозяйственную постройку (угольник), расположенный по адресу: <...>/Партизанская, У, строение 3, общей площадью 6,8 кв.м., земельный участок, кадастровый У, расположенный по адресу: <...>/Партизанская, У, общей площадью 670 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом № У по ул. Красной Армии/Партизанская г. Красноярска, общей площадью 201,6 кв.м., погреб, расположенный по адресу: <...>/Партизанская, У, строение 4, общей площадью 2,4 кв.м., баню, расположенную по адресу: <...>/Партизанская, У строение 6, общей площадью 16 кв.м., хозяйственную постройку (угольник), расположенный по адресу: <...>/Партизанская, У, строение 3, общей площадью 6,8 кв.м., 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый У, расположенный по адресу: <...>/Партизанская, У, общей площадью 670 кв.м., после выплаты возмещения в размере 10649630 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый У, расположенный по адресу: <...>/Партизанская, У, общей площадью 670 кв.м., после выплаты возмещения в размере 2019 500 рублей.

Признать право государственной собственности Х на жилой дом № У по ул. Красной Армии/Партизанская г. Красноярска, общей площадью 201,6 кв.м., погреб, расположенный по адресу: <...>/Партизанская, У, строение 4, общей площадью 2,4 кв.м., баню, расположенную по адресу: <...>/Партизанская, У строение 6, общей площадью 16 кв.м., хозяйственную постройку (угольник), расположенный по адресу: <...>/Партизанская, У, строение 3, общей площадью 6,8 кв.м., земельный участок, кадастровый У, расположенный по адресу: <...>/Партизанская, У, общей площадью 670 кв.м.

Выселить ФИО4, ФИО2, ФИО4, ФИО3 из жилого дома № У по ул. Красной Армии/Партизанская г. Красноярска без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна:

Судья Т.Н. Вожжова