Решение № 2-4874/2025 2-4874/2025~М-3049/2025 М-3049/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-4874/2025

Дело № УИД03RS0№-95
РЕШЕНИЕ ИФИО1

21 августа 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности, представителя ответчика по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указав, что истец фактически проживает с 1995 года в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>. В настоящее время право собственности на спорный жилой дом за кем-либо не зарегистрировано.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 80,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Истец, третьи лица ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, истец представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статьи 12 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» признание права на самовольную постройку возможно при наличии доказательств, свидетельствующих о предоставлении земельного участка истцу органом, уполномоченным на распоряжение участком, для использования в целях, соответствующих назначению этой постройки. В качестве таковых могут рассматриваться не только решения, принимаемые в порядке ст. 30, 32 Земельного кодекса РФ, но и другие данные, свидетельствующие о согласии соответствующего органа предоставить земельный участок под самовольной постройкой.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО7 домовладение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, состоящее из дома площадью 48,2 кв.м. (литер А). Данная сделка не была оформлена нотариально.

Ранее домовладение по указанному адресу принадлежало ФИО8 – отцу ФИО7, согласно архивной выписки и решения исполкома Уфимского городского совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии ФИО6 возвел пристрой к дому (литер а) и жилой дом литер Б, б, б2.

В целях узаконения самовольных построек ФИО6 обратился суд.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО6 к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворены частично, за истцом признано право собственности на жилой дом литер А, веранду литер а, расположенные по адресу: <...>. В иске о признании права собственности на жилой дом литеры Б, б, б2 отказано ввиду нарушения требований противопожарных норм при его строительстве, согласно сообщения ГУ МЧС России по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Строительно-техническая экспертиза при этом судом не назначалась, решение вступило в законную силу.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО12, ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа РБ, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, за истцами признано право общей долевой собственности на жилой дом литеры № а по адресу: <адрес><адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО6

Таким образом, установлен факт принятия наследства ФИО12, ФИО2 после смерти отца ФИО6

В рамках настоящего гражданского дела истец заявляет требования о признании за ней права собственности на жилой дом литеры Б, б, б2 по указанному адресу, в чем ее отцу было отказано. Сестра истца ФИО12, ее дочь ФИО13, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Истцом представлено заключение специалиста ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 80,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, градостроительных, противопожарных и других действующих норм и правил соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Спорный жилой дом стоит на кадастровом учете, имеет общую площадь 80,4 кв.м., построен согласно выписки из ЕГРН в 1995 году.

Истец фактически проживает в спорном жилом доме с момента его постройки, несет расходы по его содержанию.

Переход к истцу права на домовладение, включая спорный жилой дом, подтверждается вышеприведенными решениями судов.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требованияФИО2 к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 80,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий судья Мухина Т.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.