Решение № 2-5472/2024 2-5472/2024~М-4989/2024 М-4989/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-5472/2024

Дело № 2-5472/2024

УИД: 04RS0007-01-2024-007469-47


Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2024 года г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Раднаевой Б.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ к ФИО1 о признании договора приватизации недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ (далее Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просит признать недействительным договор от 25.04.2024г. ... на передачу квартиры (дома) в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в отношении жилого помещения по <адрес>, заключенного между Администрацией г.Улан-Удэ в лице МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» и ФИО1 ***.р., применить последствия недействительности сделки, путем приведения сторон в первоначальное положение, признать недействительным запись в ЕГРН от 13.05.2024г. ... о регистрации права собственности за ФИО1 на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что 25.04.2024 между сторонами заключен договор приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, .... Вместе с тем, на основании распоряжении администрации <адрес> от 28.12.2023г. многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем договор приватизации не мог быть заключен.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежаще, в судебное заседание не явился. Причина не явки суду не известна.

Представитель Управления Росреестра по РБ по доверенности ФИО3 на судебное заседание не явился, поступил письменный отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела без их участия.

С учетом мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 166, ст. 167 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилого фонда Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.

В соответствии со ст. 86, ст. 89 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначные по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающие установленным требованиям и находящиеся в границах данного населенного пункта жилые помещения по договорам социального найма. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 25.04.2024г. между Администрацией г.Улан-Удэ в лице МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» и ФИО1 заключен договор ... на передачу квартиры (дома) в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в отношении жилого помещения по <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м.

Заключением межведомственной комиссией от 25.12.2023г. ... и Распоряжением Администрации <адрес> от 28.12.2023г. ...-р многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения определен до конца 2033г.

Поскольку действующим законодательством установлен прямой запрет на приватизацию жилья, находящихся в домах, признанных аварийными, иск подлежит удовлетворению, оспариваемый договор приватизации признанию недействительным.

При признании договора приватизации недействительным, применяются последствия недействительности сделки с указанием на то, что решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> в ЕГРН и сделок с ним и возврате спорного жилья в муниципальную собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ удовлетворить.

Признать недействительным договор от 25.04.2024г. ... на передачу квартиры (дома) в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в отношении жилого помещения по <адрес>, заключенного между Администрацией г.Улан-Удэ в лице МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» и ФИО1, ***.р.

Применить последствия недействительности сделки путем восстановления права собственности за муниципальным образованием городской округ «город Улан-Удэ» на квартиру по адресу: <адрес>

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество от 13.05.2024г. ....

По вступлении решения в законную силу, обеспечительные меры, принятые по определению суда от 19.11.2024г. отменить.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.12.2024г.

Судья: С.С. Калмыкова