Решение № 2-1497/2017 2-1497/2017 ~ М-1395/2017 М-1395/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-1497/2017

Дело № 2-1497/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 09 октября 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Жидковой О.А., представившей удостоверение № 409 от 22.04.2003 г., действующей на основании ордера № 734539 от 09.10.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своими собственными 54\100 долями жилого дома, общей площадью 43,6 кв.м, находящегося по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. Курганинская, 113, с 22.06.1998 года по настоящее время ФИО2 и признать за ней право собственности.

В обоснование исковых требований в иске указала, что решением Курганинского районного суда от 30.06.1997 года домовладение находящееся по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. <адрес> (после перенумерации ул. <адрес>) было разделено между ФИО3 ( 54/100 идеальной доли) и ФИО3 ( 46/100 идеальной доли). Сразу после вынесения решения суда ФИО3 выехала из ст. Родниковской в неизвестном направлении и до настоящего времени не приезжала в указанное домовладение, не жила в нем, не несла расходы по его содержанию. С 22.06.1997 года истец стала постоянно проживать совместно с ФИО3 в жилом доме, находящемся по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст Родниковская, <адрес> и была зарегистрирована в данном домовладении. 15.04.1999 года истец Подлесная (до замужества Р) Л.В. зарегистрировала брак с ФИО4 С 22.06.1998 года она вместе с ФИО4 владели всем указанным имуществом на праве собственности, осуществляли текущий ремонт, оплачивали коммунальные платежи, поддерживала жилой дом в надлежащем техническом состоянии. 15.09.2006 года ФИО4 умер. Она унаследовала открывшееся в качестве наследства 46/100 долей жилого дома, общей площадью 43,6 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. <адрес>. После смерти ФИО4, то есть с 15.09.2006 года истец сама владеет всем указанным жилым домом как собственник, осуществляет текущий ремонт всего дома, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает жилой дом в надлежащем техническом состоянии. Установить право собственности на 54/100 долей указанного жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным. С 22.06.1198 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, действующая на основании доверенности № от 17.07.2017 г., поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

В связи с невозможностью установления места жительства ответчика ФИО3, в соответствии с положениями ст.50 ГПК РФ, определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат Жидкова О.А., которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данных обстоятельствах.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика - адвоката, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, регламентирующей дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков. Речь идет о случаях, когда владение данной вещью начало одно лицо, а затем во владение ею вступил потенциальный приобретатель. Последний, имеет право присоединить ко времени своего владения все то время, в течение которого данным объектом владело другое лицо, от которого владение перешло к данному гражданину или юридическому лицу.

Лицо, претендующее на право собственности на недвижимое имущество в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст. 234 Гражданского кодекса РФ пяти необходимых условий: открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

На основании указанных норм и исследованных доказательств, судом определены юридически значимые обстоятельства, что истец ФИО2 более 15 лет пользуется домовладением по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. <адрес> (до перенумерации №), зарегистрирована и проживает в данном домовладении с 22.06.1997 года и по настоящее время зарегистрирована и проживает в нем, пользуется землей, оплачивает налоги, счета за коммунальные услуги, следит за состоянием домовладения, произвела капитальный ремонт, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, что подтверждается справками администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края, копией свидетельства о праве собственности на наследство по закону, копиями квитанций об оплате коммунальных платежей, справкой квартального комитета № 3 Родниковского сельского поселения о том, что ФИО3 с 1997 года не проживает в домовладении по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. <адрес>, таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи, с чем имеются все основания для применения приобретательной давности на указанное недвижимое имущество и удовлетворения заявленных истцом требований полностью.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской федерации, ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 43,6 кв. метра, расположенный на земельном участке площадью 1261 кв. м. по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. <адрес> (до перенумерации №), в силу приобретательной давности.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за ФИО2, <дата> года рождения, на объект недвижимости, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, Литер А, а, общей площадью 43,6 кв. м., этажность:1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. <адрес> (до перенумерации №).

Прекратить за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. <адрес> (до перенумерации №).

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья Курганинского

районного суда (подпись) С.А. Коробкин