Решение № 2-18/2026 2-18/2026(2-483/2025;)~М-449/2025 2-483/2025 М-449/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-18/2026

Дело № 2-18/2026 (2-483/2025)

УИД 53RS0012-01-2025-000967-37


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 января 2026 года

Пестовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Брайцевой Л.В., при секретаре Николаевой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени,

установил:

21 августа 2025 года ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, в котором истец просил обязать ФИО1 заключить с ФИО3 основной договор купли-продажи нежилого помещения и земельного участка в редакции, утвержденной предварительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими отличительными характеристиками: нежилое помещение кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>, рп. Хвойная, <адрес>А, общей площадью 163,7 кв.м.: земельный участок по адресу: <адрес>, рп. Хвойная, <адрес>А, площадью 1079 кв.м., кадастровый №, целевое назначение – земли населенных пунктов.

09 сентября 2025 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об освобождении помещения от имущества арендатора и взыскании арендной платы, в котором истец спросил взыскать с ФИО3 в свою пользу 100 000 руб. в счет арендной платы; обязать ФИО3 освободить помещение с кадастровый номером №, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Хвойная, <адрес>А, общей площадью 163,7 кв.м., от принадлежащего ответчику имущества, торгового и иного оборудования, систем и коммуникаций в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

В ходе судебного разбирательства указанные иски приняты к производству суда и гражданские дела объединены в одно производство, поскольку гражданско-правовой спор сторон касался одного объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровый номером №, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Хвойная, <адрес>А.

По иску ФИО3 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6 к., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по <адрес>.

12 декабря 2025 года определением суда утверждено мировое соглашение по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО6 к. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, производство по гражданскому делу в этой части прекращено.

25 декабря 2025 года к производству суда приняты уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании арендной платы за фактическое использование помещения с кадастровый номером №, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Хвойная, <адрес>А, общей площадью 163,7 кв.м., за период с мая по декабрь 2025 года включительно в общем размере 200 000 руб., пени (неустойки) за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 24 833,33 руб.

Требования ФИО1 обоснованы тем, что 25 апреля 2020 года между ним и ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровый номером №, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Хвойная, <адрес>А, с правом последующего выкупа. Срок договора аренды установлен до 25 апреля 2025 года (на пять лет) с ежемесячной арендной платой 25 000 руб. Арендатор имеет право на выкуп помещения по цене 1 700 000 руб. после окончания срока договора аренды на основании заключенного предварительного договора купли-продажи, являющегося составной частью договора аренды.

До истечения срока договора аренды ФИО3 в установленном порядке направил ФИО1 предложение о заключении основного договора купли-продажи нежилого помещения. ФИО1 дал согласие на заключение такого договора. Однако ФИО3 предложил неприемлемый порядок оплаты за выкуп помещения: 30% при подписании договора и 70% после регистрации права собственности ФИО3 на помещение, что противоречило подпункту «г» пункта 2.3 договора аренды. Других предложений от ФИО3 не поступало.

Доказательств того, что ФИО1 отказывался от заключения основного договора купли-продажи и того, что именно по вине ФИО1 не заключен этот договор, ФИО3 не предоставлено.

Напротив, даже после заключения 12 декабря 2025 года сторонами мирового соглашения по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО6 к. о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилого помещения, ФИО3 уклоняется от заключения сделки, продолжая использовать спорное помещение.

Поскольку ФИО3 в период с мая по декабрь 2025 года включительно использовал принадлежащее ФИО1 нежилое помещение для осуществления торговой деятельности, истец просит взыскать с ответчика арендную плату за данный период в размере 200 000 руб. и пени (неустойку) за период с 25 мая 2025 года по 16 декабря 2025 года в размере 24 833,33 руб.

Будучи извещенными надлежащим образом, истец ФИО1, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 требования ФИО1 не признал, поскольку оснований для взыскания с ФИО3 арендной платы и пени не имеется.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При этом участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно при установлении гражданских прав, в том числе при заключении договора и определении его условий, и не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения. В случае несоблюдения данного запрета суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично (пункты 3 - 4 статьи 1, пункты 1 - 2 статьи 10 ГК РФ).

Как следует из выписок из ЕГРН, по адресу <адрес>, рп. Хвойная, <адрес>А расположен жилой дом, в котором имеется нежилое помещение 1, с кадастровый номером №, общей площадью 163,7 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1 с 03 сентября 2015 года.

Совместными собственниками 163/325 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 163,7 кв.м., вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, на котором расположен жилой <адрес>А, являются ФИО1 и ФИО6 (документы-основания: договор дарения доли земельного участка, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; соглашение о внесении изменений в договор раздела имущества между супругами, выдан ДД.ММ.ГГГГ; договор раздела имущества между супругами, выдан ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка, серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами по делу, 25 апреля 2020 года между ФИО1 (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения с правом последующего выкупа № (договор зарегистрирован в ЕГРП 29 апреля 2020 года).

Согласно данному договору ФИО1 обязался передать ФИО3 во временное владение и пользование нежилое помещение с кадастровый номером №, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Хвойная, <адрес>А, общей площадью 163,7 кв.м. (далее также Помещение), для использования в целях размещения продовольственного магазина, а также передать права на земельный участок с кадастровым номером №, занятый помещением и необходимый для его использования (пункт 1.1 договора).

Согласно договору, указанные Помещение и земельный участок на момент его заключения принадлежали на праве собственности арендодателю (пункт 1.2 договора).

Также из данного договора следует, что Помещение сдается в аренду на 5 лет с 25 апреля 2020 года по 25 апреля 2025 года. Общая сумма арендной платы за Помещение составляет 25 000 руб. в месяц (пункты 1.3, 3.1 договора).

Согласно подпунктам «г», «д» пункта 2.3 договора арендатор вправе:

- на основании раздела 9 настоящего договора выкупить Помещение при условии внесения выкупной цены, обусловленной сторонами в настоящем договоре. Ранее выплаченная арендная плата в выкупную цену не входит. Помещение переходит в собственность арендатора при заключении основного договора купли-продажи Помещения и регистрации его в органах Росреестра.;

- по окончании срока действия настоящего договора, в случае, если договор купли-продажи Помещения не будет заключен, в течение 5 рабочих дней вернуть Помещение арендодателю по акту приема-передачи.

Из раздела 9 договора «Предварительные условия договора купли-продажи Помещения» следует, ФИО1 имеет намерение продать, а ФИО3 купить Помещение, заключив до 25 апреля 2025 года договор купли-продажи Помещения по цене 1 700 000 руб. В случае направления арендатором предложения арендодателю заключить основной договор купли-продажи помещения на условиях, согласованных в настоящем разделе, договор купли-продажи нежилого Помещения должен быть заключен в течение одного месяца со дня получения такого предложения арендодателем. Надлежащим способом направления предложения о заключении договора купли-продажи нежилого Помещения считается направление предложения ценным письмом с описью вложения Почтой России по адресу Арендодателя, указанному в договоре.

25 апреля 2020 года Помещение передано по акту приема-передачи от ФИО1 ФИО3 и находится в пользовании последнего по настоящее время.

24 апреля 2025 года ФИО3 вручил лично ФИО1 письменное предложение о заключении основного договора купли-продажи нежилого Помещения и земельного участка, занятого Помещением и необходимого для его использования, за 1 700 000 руб., предложив порядок оплаты: 30% при подписании договора и 70% после регистрации права собственности ФИО3 на помещение.

Указанное письменное предложение ФИО3 соответствует условиям, указанным в разделе 9 «Предварительные условия договора купли-продажи Помещения» договора № от 25 апреля 2020 года, в связи с чем договор купли-продажи нежилого Помещения должен был быть заключен в течение одного месяца со дня получения такого предложения ФИО1

При этом суд учитывает, что несмотря на предлагаемые ФИО3 и его представителем ФИО4 уточнения о иных условиях внесения оплаты по договору - через сервис безопасных расчетов от Сбербанка в июне 2025 года и даты явок на заключение основного договора купли-продажи в июне и ноябре 2025 года (что подтверждается перепиской между ними), мировое соглашение о порядке купли-продажи Помещения ФИО3 (как покупатель), ФИО1 (как собственник Помещения и земельного участка) и ФИО6 к. (как собственник земельного участка) заключили только 12 декабря 2025 года.

Поскольку ФИО3 имел намерение заключить договор купли-продажи Помещения (о чем в апреле 2025 года уведомил ФИО1) и до утверждения судом мирового соглашения (12 декабря 2025 года) не уклонялся от заключения данного договора, предлагал варианты его заключения и обеспечивал техническую возможность оформления сделки второй стороне - ФИО1, а в ноябре 2025 года ФИО1 и ФИО6 к., при этом ФИО1 на оформление сделки неоднократно не являлся, в качестве условия заключения договора регулярно указывал на необходимость оплаты арендной платы и не сообщил второй стороне сделки о нахождении земельного участка в совместной собственности, что в совокупности свидетельствует о недобросовестном поведении ФИО1, в связи с чем он не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, а потому оснований для взыскания с ФИО3 в пользу ФИО1 арендной платы за пользование Помещением и пеней суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 (№) к ФИО3 (№) о взыскании арендной платы и пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Пестовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.В. Брайцева