Решение № 2-1736/2020 2-1736/2020~М-1536/2020 М-1536/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-1736/2020

Дело № 2-1736/2020

УИД 22RS0015-01-2020-002697-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 17 июля 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 А.ча, ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании за истцами права общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка по названному адресу. На данном участке истцы без получения разрешения органа местного самоуправления возвели жилой дом указанной площади. Истцы просят признать право собственности на самовольно возведенный дом.

Истцы ФИО2, ФИО1, их представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика - Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Новоалтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлены следующие обстоятельства.

На основании договора о передаче земельного участка в собственность от ДАТА ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) земельный участок по адресу: АДРЕС. Назначение участка – для индивидуального жилищного строительства, площадь участка – <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по указанному адресу общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Письмом Администрации г. Новоалтайска от ДАТА истцам возвращено уведомление об окончании строительства дома, поскольку не представлены сведения и документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по АДРЕС исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В заключении Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА о соответствии объекта градостроительным требованиям указано, что жилой дом АДРЕС соответствует градостроительным нормативам.

Согласно справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА спорный жилой дом соответствует требованиям противопожарных норм, при нормальной эксплуатации не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без существенных нарушений строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, то и право собственности на дом подлежит признанию за истцами в равных долях.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 А.ча, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 А.ем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2020.