Решение № 2-430/2017 2-430/2017~М-458/2017 М-458/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-430/2017

Дело № 2-430-17 г. Мариинский Посад


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

23 октября 2017 года Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики под председательством федерального судьи Д.Ф. Макашкина,

при секретаре судебного заседания Смирновой Е. В.,

с участием: истицы ФИО2;

представителя ответчика - администрации Мариинско-Посадского городского поселения Чувашской Республики ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании в порядке наследования права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества - на бревенчатую баню, расположенную на земельном участке напротив <адрес> г. Мариинский Посад Чувашской Республики.

Исковое заявление истицы ФИО2 мотивировано тем, что после смерти отца ФИО1 она, как наследница первой очереди, вступила в наследство на его имущество, и ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе Мариинско-Посадского района Чувашской Республики получила свидетельство о праве на наследство на его наследственное имущество, состоящее из жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 30, 9 кв. м., в том числе жилой площадью 19.7 кв. м., веранды тесовой, сеней тесовых, заборов тесовых, трех тесовых сараев, навеса тесового, бани бревенчатой, предбанника тесового, навеса тесового, расположенных на земельном участке площадью 1056 кв. м., по адресу: г. Мариинский Посад, <адрес>.

Согласно данному свидетельству о праве на наследство по закону, данное наследственное имущество принадлежало наследодателю ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ г. Мариинский Посад, и справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ унитарного предприятия «Техиндом», стоимостью по инвентаризационной оценке 104 375 (сто четыре тысячи триста семьдесят пять) рублей.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах, поскольку после смерти отца ФИО1 она вступила в наследство, и баня с предбанником включены в состав его наследственного имущества, к ней перешло право собственности на все домовладение, в том числе на баню с предбанником, расположенным возле <адрес> г. Мариинский Посад.

В 2016 году она узнала, что баня находится за пределами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в разделе 4 «Схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке» баня указана в инвентарном плане домовладения.

Истица ФИО2 в судебном заседании поддержала свое исковое требование, и по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на баню с предбанником, расположенную напротив <адрес> г. Мариинский Посад Чувашской Республики.

Представитель ответчика - администрации Мариинско-Посадского городского поселения Чувашской Республики ФИО3 в судебном заседании не признала исковое требование истицы ФИО2, просила отказать в удовлетворении её искового заявления, поскольку спорное недвижимое имущество - баня, расположенная возле <адрес> г. Мариинский Посад является самостроем, и истице ФИО2, и её отцу ФИО1 органом местного самоуправления не предоставлен земельный участок под строительство бани на <адрес> г. Мариинский Посад.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы истицы ФИО2 и представителя ответчика ФИО3, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 ч. 1 данной статьи гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; - из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; - из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; - из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истица ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о защите своих гражданских прав на спорное имущество путем признания права собственности на недвижимое имущества в порядке наследования.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Мариинско-Посадской нотариальной конторы Чувашской Республики, наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО2, проживающая в <адрес> г. Мариинский Посад, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из: - жилого бревенчатого дома общей площадью 30, 9 кв. м., в том числе жилой площадью 19, 7 кв. м.; - веранды тесовой - сеней тесовых; - трех сараев тесовых; - навеса тесового; - бани бревенчатой, предбанника тесового; - навеса тесового; - забора тесовых, расположенных на земельном участке площадью 1056 квадратных метров, находящихся в г. Мариинский Посад, по <адрес>, принадлежащих наследодателю на праве собственности на основании регистрационного удостоверения №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ г. Мариинский Посад, и справки БТИ муниципального предприятия «Техиндом» от ДД.ММ.ГГГГ.

На обратной стороне данного свидетельства имеется запись начальника Мариинско-Посадского муниципального предприятия бюро технической инвентаризации «Техиндом» о том, что домовладение № по <адрес> г. Мариинский Посад зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и записано в реестровую книгу № (л.д.4).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой <адрес> г. Мариинский Посад Чувашской Республики в состав домовладения данного жилого дома входит баня с предбанником, которая согласно плану земельного участка расположена на земельном участке напротив <адрес> на противоположной стороне <адрес> г. Мариинский Посад.

В разделе 1 «Регистрация права собственности» данного технического паспорта имеется запись о том, что на основании регистрационного удостоверения №-Н от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> г. Мариинский Посад Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности было зарегистрировано в БТИ г. Мариинский Посад за ФИО1.

- 2 -

Из регистрационного удостоверения №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником бюро технической инвентаризации коммунального отдела исполкома Мариинско-Посадского горсовета Чувашской АССР следует, что домовладение № по <адрес> г. Мариинский Посад зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО1.

Согласно справке муниципального предприятия бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2, на основании регистрационного удостоверения №-Н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником домовладения № по <адрес> г. Мариинский Посад, и состав данного домовладения входят следующие строения: жилой бревенчатый дом; - веранда тесовая; - сени тесовые; - сарай тесовый; - сарай тесовый; - навес тесовый; - баня бревенчатая; - предбанник тесовый; - навес тесовый; - забор тесовый.

По данным последней инвентаризации, данное домовладение расположено на земельном участке площадью 1056 кв. м.

Как следует из примечания к указанной справке, ранее значащееся домовладение № по <адрес> г. Мариинский Посад, теперь значится под № по <адрес> г. Мариинский Посад.

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> г. Мариинский Посад Чувашской Республики со всеми строениями, в том числе и баней, расположенной напротив жилого дома данного домовладения, на <адрес> г. Мариинский Посад Чувашской Республики, на праве собственности зарегистрировано за ФИО2 (л. д. 9 - 16).

Однако из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности только на жилой <адрес> площадью 30, 9 кв. м. по <адрес> г. Мариинский Посад Чувашской Республики.

Данная выписка не содержит сведения о принадлежности ФИО2 на праве собственности хозяйственных строений, в том числе на баню, входящих состав домовладения № по <адрес> г. Мариинский Посад (л. д. 6).

Проанализировав письменные доказательства, предоставленные суду истицей ФИО2, суд приходит к выводу, что спорное недвижимое имущество - баня бревенчатая, расположенная напротив жилого <адрес> г. Мариинский Посад Чувашской Республики, является одним из строений домовладения № по <адрес> г. Мариинский Посад Чувашской Республики, и входит в состав данного домовладения.

Данное домовладение № по <адрес> г. Мариинский Посад со всеми строениями, в том числе баней, на основании регистрационного удостоверения №-н от ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ (бюро технической инвентаризации) г. Мариинский Посад ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности было зарегистрировано за ФИО1.

После смерти ФИО1 его дочь - истица ФИО2, как наследница первой очереди, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ вступила во владение наследственным домовладением № по <адрес> г. Мариинский Посад со всеми хозяйственными строениями, в том числе баней, расположенной напротив данного домовладения.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> г. Мариинский Посад со всеми строениями в МУП БТИ «Техиндом» Мариинско-Посадского района, до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, действовавшего до 31 декабря 2016 года, на праве собственности зарегистрировано на праве собственности за ФИО2

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, действовавшего до 31 декабря 2016 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Из части 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федеральногозаконаот 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истица ФИО2 в порядке наследования вместе с наследственным домовладением № по <адрес> г. Мариинский Посад, приобрела право собственности на недвижимое имущество - на баню, входящую в состав данного наследственного домовладения, расположенную на земельном участке напротив <адрес> г. Мариинский Посад.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО2 в полном объеме, и признать за ней право собственности на объект недвижимости - на бревенчатую баню, расположенную напротив её жилого <адрес> г. Мариинский Посад Чувашской Республики

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Мариинско-Посадского городского поселения Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей в <адрес> г. Мариинский Посад Чувашской Республики, право собственности на бревенчатую баню, расположенную на земельном участке напротив жилого <адрес> г. Мариинский Посад Чувашской Республики.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: Д.Ф. Макашкин

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2017 года.