Решение № 2-1083/2019 2-1083/2019~М-919/2019 М-919/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-1083/2019

К делу №2-1083/2019


РЕШЕНИЕ (заочное)

именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н.,

секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,

в отсутствие представителя истца – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к ФИО1, ФИО2 об освобождении земельного участка,

установил:

Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об освобождении земельного участка. В обоснование требований истцом указано, что на основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от 06.09.2013 № 1517 с ответчиками был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 26,0 кв.м, предназначенный для эксплуатации временного объекта: «Торговый павильон». Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, в <адрес>. Договор аренды земельного участка от 06.09.2013 №5000003659 был заключен на срок 4 года 11 месяцев. Впоследствии он был пролонгирован на неопределенный срок. В п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждая из сторон вправе отказаться в любое время от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

С 01.03.2015 администрация Тихорецкого городского поселения является универсальным правопреемником по договорам, заключенным управлением муниципальных ресурсов Тихорецкого района в отношении участков, расположенных в границах городского поселения.

25.01.2019 № 607 истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка. Оно не было получено, возвращено обратно отправителю. На основании уведомления от 25.01.2019 № 607, с учетом требований пункта 2 статьи 610 и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается расторгнутым 29.04.2019. Регистрационная запись об обременении земельного участка правом аренды в пользу ответчиков погашена Росреестром 20.06.2019. Пунктом 4.3.17 договора аренды было установлено, что при его прекращении, арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежаще состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду. В уведомлении от 25.01.2019 №607 указывалось, что истец не имеет намерений заключать договор аренды на новый срок, содержалось требование об освобождении земельного участка с приведением его в надлежащее санитарное состояние и первоначальный вид. Актом осмотра от 16.07.2019 было установлено, что участок не приведен в первоначальный вид, на нем имеется декоративная плитка. Данные обстоятельства обуславливают, что ответчиками в нарушение земельного законодательства и условий договора игнорированы требований истца по приведению земельного участка в надлежащее санитарное состояние и первоначальный вид.

В судебное заседание представитель истца - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в поступившем в суд письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, не сообщили суду об уважительности причин неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Из приложенных к исковому заявлению документов следует, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>. Направленные по указанному адресу судебные повестки возвращены ввиду истечения срока хранения на почте.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчиков ФИО1 и ФИО2 надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства. В связи с их неявкой суд рассматривает дело в их отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от 06 сентября 2013 года №1517 «О заключении с ФИО1 и ФИО2 договора аренды земельного участка с кадастровым номером № на новый срок» - с ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, площадью 26,0 кв.м., предназначенного для эксплуатации временного объекта: «Торговый павильон», в равных долях. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>.

06 сентября 2013 года между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора №5000003659.

Согласно пункту 7.1, договор вступает в силу со дня его подписания и действует в течение 4 –х лет 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, по истечению срока действия, договор пролонгирован на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения. Таким образом, с 01.03.2015 администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района является универсальным правопреемником по договорам аренды, заключенным в отношении участков, расположенных на территории Тихорецкого городского поселения, государственная собственность на которые разграничена.

25.01.2019 года администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района направила ФИО1 и ФИО2 письменное уведомление №607 «Об отказе от договора аренды земельного участка», в котором указала, что не имеет намерений заключать договор аренды на новый срок, ответчики уведомлялись о необходимости освобождения ответчиками земельного участка с приведением его в надлежащее санитарное состояние и первоначальный вид.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По уведомлению от 20.06.2019 № 23/999/001/2019-199767 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погашена регистрационная запись № 23-23-14/2003/2013-76 от 15.10.2013 о государственной регистрации договора аренды № 5000003659 от 06.09.2013 на объект недвижимого имущества: земельный участок: КН: №, Россия, Краснодарский край, г. Тихорецк, <адрес>.

Согласно пункту 4.3.17 договора аренды от 06.09.2013 арендаторы обязались при прекращении договора вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи им.

В ходе осмотра сотрудниками администрации земельного участка 16.07.2019 установлено, что на нем имеется декоративная плитка, что подтверждается актом.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепившими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, не явившиеся в суд, в ходе судебного разбирательства доводы истца не опровергли.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявленного иска.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец – орган местного самоуправления был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд по данной категории дела, то в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и статьей 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 300 рублей, подлежит взысканию с ответчиков в бюджет муниципального образования Тихорецкий район, в равных долях.

В соответствии с частью 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Руководствуясь частью 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что осуществление работ по освобождению земельного участка от декоративной платки возможно не только силами ответчиков, но и истца суд считает возможным установить срок, до истечения которого ответчик обязан совершить определенные действия, - 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

При неисполнении ответчиками судебного решения в добровольном порядке истцу предоставлено право произвести указанные работы по демонтажу декоративной плитки, с последующим взысканием с ответчиков понесенных расходов.

Руководствуясь статьями 194-199, 206, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26,0 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации временного объекта: «Торговый павильон», адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, путём демонтажа находящейся на участке декоративной плитки и привести земельный участок в надлежащее санитарное состояние в срок – по истечении 30 (тридцати) дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В случае если ФИО1, ФИО2 не исполнят настоящее решение в установленный в нем срок, администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района вправе совершить указанные в настоящем решении действия самостоятельно с правом взыскания с ответчиков понесенных расходов.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в бюджет муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в бюджет муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Разъяснить, что в соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова