Решение № 2-1293/2024 2-1293/2024~М-1038/2024 М-1038/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-1293/2024

Дело № 2-1293/2024 УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года Озерский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре Бугреевой Д.С.,

с участием представителя истца ООО «Уралтекс» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УралТекс» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УралТекс» (ООО «УралТекс») обратилось с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование иска указали, что 19 марта 2018 года между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым истец передал в собственность ФИО2 нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <> кв.м. По условиям договора, ответчик обязуется уплатить выкупную стоимость в размере 2300000 руб. Данный договор зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество 16 апреля 2018 года. Сумма договора в части 1784524 руб. подлежала уплате путем перечисления денежных средств на счет истца. Оставшаяся сумма в размере 515476 руб. подлежала оплате согласно графику платежей ежемесячно по 5000 руб. в период с 10 апреля 2018 года по 10 октября 2026 года, сумма 476 руб. уплачивается в срок до 10 ноября 2026 года. Обязательства ФИО2 по оплате недвижимого имущества не исполнены, требования о погашении задолженности ответчиком оставлены без исполнения. В связи с чем, просит расторгнуть договор купли-продажи от 19 марта 2018 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на иске настаивала, пояснила аналогично доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате рассмотрения дела, конверт с извещением возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.78).

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предпринимались меры к извещению ответчика о дате, месте и времени судебного заседания путем направления повесток по адресу его регистрации и проживания, однако последний в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не явился по зависящим от него обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, который несет риск неполучения поступившей корреспонденции. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Учитывая, что информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, в связи с чем обоснованным является требование истца к ответчику о возврате в ее собственность объектов недвижимости.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом (§ 1 Общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что обязанностью покупателя является оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая положения пункта 2 статьи 450 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по причине невыполнения покупателем обязательств по оплате, в том случае, если продавец докажет, что допущенное покупателем нарушение условий договора имеет существенный характер.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 марта 2018 года между ООО «УралТекс» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи. Согласно п. 1 Договора продавец передает в собственность покупателя, а покупатель приобретает в собственность у продавца нежилое помещение №1 магазин «Комиссионный», расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <> кв.м. (л.д. 9-12).

В соответствии с п. 4 Договора указанный гараж продан за 2300000 рублей, которые уплачиваются Покупателем Продавцу в следующем порядке: 1784524 рублей –произведен зачет по соглашению о зачете встречных однородных требований, 515476 рублей – в период с 10 апреля 2018 года по 10 октября 2026 года по 5000 рублей ежемесячно и 476 рублей в срок до 10 ноября 2026 года. Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате. До момента полной оплаты гараж находится в залоге у Продавца (ипотека в силу закона).

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от 30 марта 2018 года сумма договора в части 1784524 руб. подлежит оплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Продавца не позднее 31 декабря 2021 года (л.д.13).

В соответствии с п. 11 Договора, право собственности Покупателя на указанное жилое помещение возникает с момента регистрации права и перехода права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 16 апреля 2018г. номер регистрации № (выписка из ЕГРН л.д.21).

Оплата по договору купли-продажи ФИО2 не производилась, сведения об оплате в материалы дела не представлены. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованиями о погашении задолженности по договору купли-продажи (л.д.15-16).

Также в адрес ФИО2 ООО «УралТекс» направлено требование о расторжении договора купли-продажи от 19 марта 2018 года, в соответствии с которым ответчику предложено подписать соглашение о расторжении данного договора (л.д.17).

Поскольку сумма в счет оплаты нежилого помещения истцу не выплачена, что является существенным нарушением договора купли-продажи, требования истца являются обоснованными.

Под существенным нарушением договора одной из сторон, подразумевается такое нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Неисполнение договора в части оплаты за нежилое помещение можно признать ущербом, указывающим на лишение Продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении Договора.

С учетом изложенного, имеются основания для удовлетворения иска в полном объеме, так как ответчиком нарушены существенные условия договоров, что повлекло для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора.

Истец не получила встречного исполнения в виде оплаты при отчуждении принадлежащего ей недвижимого имущества, что является основанием для расторжения договоров купли-продажи от 19 марта 2018 года.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УралТекс» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 19 марта 2018 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «УралТекс» и ФИО2.

Возвратить в собственность общества с ограниченной ответственностью «УралТекс» нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности ФИО2 и регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «УралТекс» на недвижимое имущество: нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий - Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение составлено 28 октября 2024 года.

<>

<>

<>

<>

<>

<>