Решение № 2-405/2018 2-405/2018~М-377/2018 М-377/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-405/2018

Дело № 2-405/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 04 сентября 2018 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,

при секретаре Родичевой И.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Администрации города Горняка Локтевского района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру обратились ФИО1, ФИО3, ФИО2, указав, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ их семья из 4-х человек, а именно ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также наследодатель ФИО10 являлись участниками приватизации квартиры по адресу: <адрес>, улица: ФИО4, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящий период времени возникла необходимость в регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру в ЕГРП, однако, осуществить таковую регистрацию в досудебном порядке, на сегодняшний день не представляется возможным по следующим причинам.

Договор приватизации оказался неверно оформленным в виду не указания в договоре всех членов семьи как участников приватизации квартиры, каковое обстоятельство является существенным для определения режима собственности на квартиру (единоличная, общая).

Кроме того, неразрешен вопрос наследственных правоотношений после смерти, ФИО5, в том числе права на его долю в квартире.

Разрешить указанные вопросы в досудебном порядке в настоящий период времени не представляется возможным по ряду причин, а именно по причине прекращения деятельности АГОКа являвшегося стороной по договору, а также по причине истечения шести месячного срока оформления наследственных прав на наследство в досудебном порядке.

Полагают, что их право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, улица: ФИО4, <адрес>, основано на положениях Закона о приватизации жилья в соответствии, с которым в приватизацию при отсутствии отказа от участия в ней, подлежали включению все лица, проживавшие в приватизируемом жилом помещении, а также положениях ст.218 ГК РФ содержащей в себе общие основания для возникновения права собственности на имущество (по сделке, а также в порядке наследования).

Полагают, что их вины в ненадлежащем оформлении договора приватизации квартиры нет, поскольку в тот период времени оформлением подобных договоров занимался местный муниципалитет, который в свою очередь при оформлении сделок приватизации жилья основывался типовыми договорами. Учитывая отсутствие четкой практики применения положений Закона о приватизации жилья, в договорах приватизации практически повсеместно допускались ляпы, в частности в не указании формы собственности жилья, стороны по договору.

С учетом положений Закона о приватизации жилья, норм Гражданского законодательства РФ, а также того обстоятельства, что никто из членов их семьи от участия в приватизации жилья письменно не отказывался и к тому же двое членов их семьи на момент приватизации квартиры являлись несовершеннолетними, подлежащими обязательному включению в приватизацию, считаю, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, улица: ФИО4, <адрес>, возникло у них по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях, т.е. по 1/4 доли в праве общей долевой собственности у каждого.

После смерти ФИО5 все принадлежавшее ему при жизни имущество (одежда, удочки, палатка, 1/4 доля в квартире, и т.д.) по согласованию с иными наследниками ФИО2, ФИО3, в установленный законом шести месячный срок для принятия наследства было принято без обращения к нотариусу и соответственно без заведения наследственного дела одним из наследников первой очереди, а именно ФИО1 способом принятия наследства, предусмотренным п.2 ст.1153 ГК РФ, а именно путем его фактического принятия.

Соответственно в связи с принятием ФИО1 наследства после смерти ФИО6, доля ФИО1 в квартире составляет 2/4.

Местом наступления смерти ФИО6, и соответственно местом открытия его наследства является <адрес>, в связи с чем, к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлекаются территориальные нотариусы.

Завещания на случай наступления смерти ФИО6 не составлял.

Их право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, улица: ФИО4, <адрес>, никем не оспаривается.

Просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, улица: ФИО4, <адрес>, площадью 50,3кв.м, с кадастровым номером № в следующем долевом режиме:

- за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> - 2/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, улица: ФИО4, <адрес>, площадью 50,3кв.м, с кадастровым номером 22:26:030101:4156.

- за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, улица: ФИО4, <адрес>, площадью 50,3 кв.м, с кадастровым номером 22:26:030101:4156.

- за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, улица: ФИО4, <адрес>, площадью 50,3 кв.м, с кадастровым номером 22:26:030101:4156.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 подержали исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации города Горняка Локтевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Локтевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица - Нотариусы Локтевского нотариального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истцов, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, полагает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно копии паспорта ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно копии паспорта ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно копии паспорта ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно копии свидетельства о рождении ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. выдан ордер на право занятия его семьей, состоящей из 4 человек квартиры, расположенной по адресу <адрес>55.

Согласно копии договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана в собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, указано количество членов семьи - четыре. В договоре имеется штамп о передаче квартиры в личную собственность ФИО1, в договоре имеется подпись ФИО1

Согласно копии заявления о передаче жилого помещения в собственность граждан указаны все члены семьи ФИО1, имеется подпись ФИО2 о согласии на приватизацию.

Согласно квитанции, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оплачено за приватизацию <адрес> рублей.

На основании ст. 2 ФЗ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии с положениями статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как установлено в судебном заседании при заключении договора приватизации жилого помещения между членами семьи ФИО1 не были установлены доли в праве собственности на квартиру.

На сегодняшний день между участниками совместной собственности на квартиру не достигнуто соглашение об установлении долей на спорную квартиру, в связи с чем, возникла необходимость в определении долей в праве общей собственности на квартиру в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 245 ГКРФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с момента заключения договора приватизации квартиры, расположенной по адресу <...> квартира находилась в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, доли всех членов семьи в праве общей собственности были равными, то есть каждому принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, поскольку они приобрели данное право в силу договора о передаче квартиры в собственность.

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно ответов нотариусов, после смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось.

Как установлено в судебном заседании, после смерти ФИО5 все принадлежащее ему при жизни имущество по согласованию всех наследников было принято без обращения к нотариусу наследником первой очереди - ФИО7, а именно путем его фактического принятия.

В силу ч. 4 ст.35 Конституции РФ - право наследования гарантируется.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, суд полагает, что право собственности на 1/4 долю квартиры в праве общей собственности, принадлежавшую при жизни ФИО5 может быть признана за ФИО1 в порядке наследования.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дает суду основания считать, что заявленные требования являются законными и обоснованными, суд полагает, что истцы приобрели данное право на основании приватизации.

В настоящее время, с учетом вышеизложенного суд полагает возможным признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> следующем долевом режиме:

- за ФИО1 2/4 доли в праве общей долевой собственности; за ФИО2 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности; за ФИО3 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, улица: ФИО4, <адрес>.

Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях администрации <адрес> отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истец вынужден был обратиться за судебной защитой своих прав, то на администрацию <адрес> не могут быть возложены обязанности по возмещению истцу судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Администрации города Горняка Локтевского района о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, улица: ФИО4, <адрес>, площадью 50,3кв.м, с кадастровым номером № за ФИО1, ФИО3, ФИО2 в следующем долевом режиме:

- за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> - 2/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, улица: ФИО4, <адрес>, площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером №

- за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, улица: ФИО4, <адрес>, площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером №.

- за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, улица: ФИО4, <адрес>, площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Марфутенко

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2018 года.