Решение № 2-1457/2024 2-231/2025 2-6/2026 2-6/2026(2-231/2025;2-1457/2024;)~М-1252/2024 М-1252/2024 от 14 мая 2026 г. по делу № 2-1457/2024

ДЕЛО №2-6/2026

УИД 36RS0022-01-2024-002454-14


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Усмань 22 апреля 2026 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей судьи Чевычаловой Н.Г.,

при секретаре Ткаченко А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

ответчика ФИО5, ее представителя по ордеру адвоката Рыжкова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО4, ФИО3, администрации Нижнекатуховского сельского поселения <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО4, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

В обоснование исковых требований указано, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 у ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО9 возникло право долевой собственности - по 1/5 доли в праве общей собственности каждому на земельный участок, с кадастровым номером №:7, площадью 5100 гаж, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся в ведении администрации Нижнекатуховского сельского поселения Новоусманского муниципального района <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, №.

Соглашением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участники общей долевой собственности: ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО3 произвели раздел исходного земельного участка, с кадастровым номером 36:16:1201002:7, площадью 5100 кв.м.

По результатам составленного кадастровым инженером ФИО10 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (первоначально ДД.ММ.ГГГГ) были установлены границы земельного участка, с кадастровым номером №:7, площадью 5100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 44.

Однако, как указывает истец ФИО1, о существовании данного межевого плана она ничего не знала, так как его не заказывала и не принимала участия в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №7. Договора подряда на изготовление межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №:7 и на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО10 истец не заключала. Акты согласования местоположения границ земельного участка истец не подписывала, подписи, имеющиеся в актах, выполнены явно иными лицами.

Кроме того, результаты межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют фактическому землепользованию, сложившемуся к моменту проведения кадастровых работ. Так согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданного ФИО2, наследуемый сторонами земельный участок изначально имел один контур. Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, составленному на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок при домовладении представляет собой единый контур. В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок при домовладении также имеет один контур.

В этой связи, истец полагает, что в результате осуществления кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10 были существенно нарушены земельные права истца ФИО11, так как она не являлась заказчиком указанных работ, не участвовала в согласовании местоположения границ земельного участка, а сам межевой план (его результат) противоречит сложившемуся порядку землепользования и правоустанавливающим документам на земельный участок.

С учетом заявленных исковых требований, истец ФИО1 просила признать недействительными результаты межевания земельного участка по установлению местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №:7, площадью 5100 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: <адрес> и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи описания местоположения границ - координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5100 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по вышеизложенным доводам заявленного иска, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5 и ее представитель по ордеру адвокат ФИО12, возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, в обоснование своих возражений суду представили письменные пояснения.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, допросив свидетеля и эксперта, оценив, представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу положений ч. 1 - 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ранее сторонам по делу, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежал исходный земельный участок с кадастровым номером 36:16:1201002:7 общей площадью 5100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( т. 4 л.д. 104-123).

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ границы исходного земельного участка общей площадью 5100 кв.м. были сформированы, о чем составлен межевой план (т. 4 л.д. 159-263).

ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности было заключено соглашение о разделе данного земельного участка, согласно которого исходный земельный участок общей площадью 5100 кв.м. разделен на следующие участки:

- земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, состоящий из двух контуров, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4 (т. 4 л.д. 10-19);

- земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО5;

- земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 36:16:1201002:66, по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3 (т. 4 л.д. 20-28);

- земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ( т. 4 л.д. 29-39), и земельный участок с кадастровым номером №, состоящий из двух контуров, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 (по договору дарения от ФИО9). ( т. 4л.д. 40-43).

В результате раздела исходного земельного участка, земельный участок с кадастровым номером 36:16:1201002:7 снят с кадастрового учета.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ границы земельных участков, образованных в результате раздела исходного земельного участка общей площадью 5100 кв.м. были сформированы, о чем составлен межевой план.

Решением Новоусманского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными результаты межевания от ДД.ММ.ГГГГ по установлению местоположения границ указанных земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, с кадастровым номером №; <адрес>, с кадастровым номером №; <адрес>, с кадастровым номером №; <адрес>, с кадастровым номером №; <адрес>, с кадастровым номером №, признаны недействительными сведениями государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков расположенных по адресам: <адрес>, с кадастровым номером №; <адрес>, с кадастровым номером №; <адрес>, с кадастровым номером №; <адрес>, с кадастровым номером № <адрес>, с кадастровым номером №, исключена из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков. Решение суда вступило в законную силу.

Обращаясь с иском в суд, истец ФИО1 указывает, что результаты оспариваемого межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют фактическому землепользованию, сложившемуся к моменту проведения кадастровых работ, поскольку согласно свидетельству на право собственности на землю № и техническим паспортам на жилой дом, наследуемый сторонами земельный участок изначально имел один контур, а кадастровым инженером ФИО10 в межевом плане указано, что граница земельного участка состоит из 2 контуров.

В целях подтверждения доводов истца о том, что сведения о местоположении границ (межевание) данного земельного участка были воспроизведены в ЕГРН с ошибкой, так как конфигурация границ исходного земельного участка не соответствует сложившемуся порядку землепользования и правоустанавливающим документам на земельный участок, по ходатайству истца судом по делу были назначены и проведены судебная землеустроительная экспертиза и дополнительная землеустроительная экспертиза, которые определениями Новоусманского районного суда были поручены экспертам ФБУ «Воронежский региональный центр судебных экспертиз» (<адрес>).

Согласно заключению судебного эксперта ФБУ «ВРЦСЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2 площадь земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 5100 кв.м, в границах:

по фасаду - 70,0 м (улица);

по левой меже - 74,0 м (Река);

по тыльной меже - 70,0 м (описание смежеств не указано);

по правой меже - 74,0 м (уч. ФИО13)

Границы земельного участка согласно данного свидетельства указаны схематично, без привязки к местности ( без координат) без указаний строений с привязками к границам участка, в связи с чем определить местоположение границ земельного участка согласно данного свидетельства не представляется возможным.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 31.03.2025г. на земельный участок с кадастровым номером №7 расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> площадь земельного участка составляет 5100 кв.м., (границы на схеме показаны пунктирной синий линией) см. схему № приложения. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка состоит из 2 контуров. Учетные номера контуров и их площади: 1 - 1100 кв.м., 2 - 4000 кв.м. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №», см. схему №, № приложение.

При построении в графическом редакторе границы земельных участков согласно координатам, указанных в кадастровом плане территории от 16.06.2025г. КУВИ-№ с кадастровым номером № (представлено дополнительно) и согласно линейных размеров границ земельного участка указанных в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (границы на схеме показаны пунктирной красной линией) и наложением их на границы земельного участка согласно координатам, указанным в выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 31.03.2025г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, с Трудолюбовка, <адрес> площадь земельного участка составляет 5100 кв.м., (границы на схеме показаны пунктирной синий линией) по фасадной границе (по <адрес> в т.1 и т.2) и в части правой межевой границе ( в т.3), установлено ориентировочное местоположение границ земельного участка от исходной точки 1 до точки ( по часовой стрелке) согласно описание смежеств указанных в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в границах:

по фасаду - 70,0 м (улица);

по левой меже - 74,0 м (Река);

по тыльной меже - 70,0 м (описание смежеств не указано);

по правой меже - 74,0 м (уч. ФИО13), см. схему № приложения.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2 (т.1 л.д. не указан) площадь земельного участка по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес>, составляет 5100 кв.м, в границах:

по фасаду - 70,0 м (улица);

по левой меже - 74,0 м (Река);

по тыльной меже - 70,0 м (описание смежеств не указано);

по правой меже - 74,0 м (уч. ФИО13).

Границы земельного участка согласно данного свидетельства указаны схематично, без привязки к местности (без координат), без указаний строений с привязками к границам участка, в связи с чем определить местоположение границ земельного участка согласно данного свидетельства не представляется возможным.

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с: «уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес>» выполненному кадастровым инженером ФИО10 от 07.09.2015г., (т.4 л.д.84-120), площадь участка составляет 5100 кв.м. Также в заключении кадастрового инженера указано, что земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным и фактически состоит из двух контуров - 4000 кв.м., (находится в кадастровом квартале №), 1100 кв.м., (находятся в кадастровом квартале №) (т.4 л.д.90).

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, с Трудолюбовка, <адрес> площадь земельного участка составляет 5100 кв.м., (границы на схеме показаны пунктирной синий линией) см. схему № приложения. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка состоит из 2 контуров. Учетные номера контуров и их площади: 1 - 1100 кв.м., 2 - 4000 кв.м. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №», см. схему №, № приложение.

При сравнении сведений (координат границ поворотных точек) о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с: «уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес>» выполненному кадастровым инженером ФИО10 от 21.08.2015г., (т.4 л.д.44-79), согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с: «уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес>» выполненному кадастровым инженером ФИО10 от 07.09.2015г., (т.4 л.д.84-120) и выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 31.03.2025г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, с Трудолюбовка, <адрес>, установлено полное их соответствие между собой, исходя из чего исследование выполняется на основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 31.03.2025г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (т.1 л.д. не указан) площадь земельного участка составляет 5100 кв.м., (границы на схеме показаны пунктирной синий линией) см. схему № приложения. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка состоит из 2 контуров. Учетные номера контуров и их площади: 1-1100 кв.м., 2 - 4000 кв.м. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, см. схему № приложение.

А согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2 площадь земельного участка по адресу: площадь земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 5100 кв.м., в границах:

по фасаду - 70,0 м (улица);

по левой меже - 74,0 м (Река);

по тыльной меже - 70,0 м (описание смежеств не указано);

по правой меже - 74,0 м (уч. ФИО13).

Исходя из вышеизложенного определить соответствует ли местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно координатам указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 31.03.2025г. на земельный участок с кадастровым номером №7 расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (т.1 л.д. не указан), свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2, не представляется возможным, так как границы земельного участка согласно данного свидетельства указаны схематично, без привязки к местности (без координат), без указаний строений с привязками к границам участка.

Также установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно координатам указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 31.03.2025г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не соответствуют конфигурации и площади, свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2, так как границы земельного участка с кадастровым номером № согласно выписки из ЕГРН состоит из 2 контуров, с разной конфигурацией и расположены в разных кварталах на расстоянии - 86,42м., друг от друга (границы на схеме показаны пунктирной синий линией), а согласно чертежа границ земельного участка указанного в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2, границы земельного участка состоят из одного контура, прямоугольной формы (границы на схеме показаны пунктирной красной линией), см. схему № приложение.

Согласно заключению судебного эксперта ФБУ «ВРЦСЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет ограждение и обозначение границ:

по фасаду (по границе с земельным участком с к.н. №(1)) границы проходят от т. 12 до т. 11 на расстоянии 8,34м., по ограждению из сетки рабица, далее от т.10 до т.19 на расстоянии 0,5м., 7,75м., 6,0м., 4,83м., по внешней и внутренней стене жилого дома (кж), далее от т. 19 до т. 18 на расстоянии 2,6м., по ограждению из сетки рабица;

по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т.18 до т.25 на расстоянии 14,99м., 8,74м., 1,1м., по ограждению из сетки рабица;

по тыльной межевой границе от т.25 до т.31 на расстоянии 22,85м., по ограждению из сетки рабица;

по правой межевой границе, граница проходит от т.31 до т.12 на расстоянии 27,06м., по ограждению из сетки рабица.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 688 кв.м, (граница на схеме показана черной линией) см. схему № приложение.

По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>(1) имеет ограждение и обозначение границ:

по фасаду границы проходят от т.6 до т.16 на расстоянии 2,75м., 12,58м., по стене хозяйственной постройки и ограждению из сетки рабица;

по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т. 16 до т. 18 на расстоянии 12,88м., 3,68м., на момент проведения осмотра какое либо ограждение на местности отсутствовало, имелись отдельно стоящие металлические столбы, граница определялись посредством последовательного соединения по прямой от т.16 до т.18 граница определялась со слов ФИО1;

по тыльной межевой границе от т.18 до т.9 на расстоянии 2,6м., 4,83м., 6,0м., по ограждению из сетки рабица и внутренней и наружной стене жилого дома;

по правой межевой границе, граница проходит от т.9 до т.6 на расстоянии 3,66м., 5,2м., 8,23м., по ограждению из сетки рабица и внутренней и наружной стене жилого дома.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу: <адрес>(1) площадью 249 кв.м, (граница на схеме показана пунктирной голубой линией) см. схему № приложение.

В ходе проведения экспертного осмотра была произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с применением спутникового геодезического многочастотного оборудования EFT М4, которая проводилась по фактически существующим ограждениям, деревянным и металлическим кольям.

По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет частичное ограждение и обозначение границ:

по фасаду границы проходят от т.17 до т.21 на расстоянии 10,69м., ограждение на местности отсутствует, имелись отдельно стоящие металлические колы, граница определялись посредством последовательного соединения по прямой от т.17 до т.21, граница определялась со слов ФИО1;

по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т.21 до т.22 на расстоянии 4,42м., имелись отдельно стоящие металлические колы, граница определялись посредством последовательного соединения по прямой от т.17 до т.21, граница определялась со слов ФИО1, далее от т.22 до т.23 на расстоянии 64,84м., по ограждению из сетки рабица;

по тыльной межевой границе от т.23 до т.24 на расстоянии 15,15м., ограждение на местности отсутствует, имелись отдельно стоящие металлические столбы, граница определялись посредством последовательного соединения по прямой от т.23 до т.24;

по правой межевой границе, граница проходит от т.24 до т. 18 на расстоянии 40,87м., 1,1м., 8,74м., 14,99м., по ограждению из сетки рабица, далее от т.18 до т.17 на расстоянии 3,68м., ограждение на местности отсутствует, имелись отдельно стоящие металлические столбы, граница определялись посредством последовательного соединения по прямой от т. 18 до т. 17;

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 939 кв.м., (граница на схеме показана черной пунктирной линией) см. схему № приложение.

В ходе проведения экспертного осмотра была произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (1) с применением спутникового геодезического многочастотного оборудования EFT М4, которая проводилась по фактически существующим ограждениям, деревянным и металлическим кольям и контурам строений.

По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>(1) имеет ограждение и обозначение границ:

по фасаду границы проходят от т.1 до т.2 на расстоянии 14,14м., по ограждению из сетки рабица, далее от т.2 до т.3 на расстоянии 2,65м., по ограждению из сетки рабица, далее от т.3 до т.6 на расстоянии 15,81м., 0,63м., 2.36м., по стенам хозяйственных построек и ограждению из сетки рабица;

по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т.6 до т.7 на расстоянии 8,23м., по стене хозяйственной постройки и ограждению из сетки рабица, далее от т.7 до т.9 на расстоянии 5,2м., 3,66м., по внешней и внутренней стене жилого дома (кж);

по тыльной межевой границе, граница проходит от т.9 до т.10 на расстоянии 7,75м., 0,5м., по внутренней и внешней стене жилого дома (кж), далее от т.10 до т.14 на расстоянии 8,34м., 3,34м., 16,83м., по ограждению из сетки рабица;

по правой межевой границе, граница проходит от т.14 до т.1 на расстоянии 13,51м., по ограждению из сетки рабица.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 567 кв.м. (граница на схеме показана черной пунктирной линией) см. схему № приложение.

По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>(2) имеет частичное ограждение и обозначение границ:

по фасаду границы проходят от т.31 до т.25 на расстоянии 22,85м., по ограждению из сетки рабица;

по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т.25 до т.24 на расстоянии 40,87м., по ограждению из сетки рабица;

по тыльной межевой границе, граница проходит от т.24 до т.30 на расстоянии 18,18м., ограждение на местности отсутствует, имелись отдельно стоящие металлические столбы, граница определялись посредством последовательного соединения по прямой от т.24 до т.30;

по правой межевой границе, граница проходит от т.30 до т.31 на расстоянии 35,7м., ограждение на местности отсутствует, имелись отдельно стоящие металлические столбы, граница определялись посредством последовательного соединения по прямой от т.30 до существующего угла забора т.31.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу: <адрес> (2) площадью 776 кв.м., (граница на схеме показана пунктирной черной линией) см. схему № приложение.

В ходе проведения экспертного осмотра была произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с применением спутникового геодезического многочастотного оборудования EFT М4, которая проводилась по фактически существующим ограждениям, деревянным и металлическим кольям.

По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет частичное ограждение и обозначение границ:

по фасаду границы проходят от т.21 до т.28 на расстоянии 26,91м., ограждение на местности отсутствует, имелись отдельно стоящие металлические столбы, граница определялись посредством последовательного соединения по прямой от т.21 до т.28;

по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т.28 до т.29 на расстоянии 68,17м., по ограждению из сетки рабица;

по тыльной межевой границе, граница проходит от т.29 до т.23 на расстоянии 36,09м., ограждение на местности отсутствует, имелись отдельно стоящие металлические столбы, граница определялись посредством последовательного соединения по прямой от т.29 до т.23;

по правой межевой границе, граница проходит от т.23 до т.22 на расстоянии 64,84м., по ограждению из сетки рабица, далее от т.22 до т.21 на расстоянии 4,42м., ограждение на местности отсутствует, имелись отдельно стоящие металлические столбы, граница определялись посредством последовательного соединения по прямой от т.22 до т.21.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 2186 кв.м., (граница на схеме показана пунктирной черной линией) см. схему № приложение.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 31.03.2025г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> площадь земельного участка составляет 5100 кв.м., (границы на схеме показаны пунктирной синий линией) см. схему №, № приложения. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка состоит из 2 контуров. Учетные номера контуров и их площади: 1-1100 кв.м., 2 - 4000 кв.м. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №», см. схему №, № приложение.

При построении в графическом редакторе границы земельных участков согласно координатам, указанным в кадастровом плане территории от 16.06.2025г. КУВИ-№ с кадастровым номером № (представлено дополнительно), см. схему № приложение:

согласно координатам указанным в кадастровом плане территории от 16.06.2025г. КУВИ-№ с кадастровым номером № (представлено дополнительно), на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, (границы на схеме показаны пунктирной зеленой линией), см. схему № приложение.

согласно координатам указанным в кадастровом плане территории от 16.06.2025г. КУВИ-№ с кадастровым номером № (представлено дополнительно), на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, (границы на схеме показаны пунктирной фиолетовой линией), см. схему № приложение.

согласно координатам указанным в кадастровом плане территории от 16.06.2025г. КУВИ-№ с кадастровым номером № (представлено дополнительно), на земельный участок по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №(2), (границы на схеме показаны пунктирной зеленой линией), см. схему № приложение.

- согласно координатам указанным в кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-№ с кадастровым номером № (представлено дополнительно), на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №(1), (границы на схеме показаны пунктирной зеленой линией), см. схему № приложение.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2 (т.1 л.д. не указан) площадь земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 5100 кв.м., в границах:

по фасаду - 70,0 м (улица);

по левой меже - 74,0 м (Река);

по тыльной меже - 70,0 м (описание смежеств не указано);

по правой меже - 74,0 м (уч. ФИО13).

Границы земельного участка согласно данного свидетельства указаны схематично, без привязки к местности (без координат), без указаний строений с привязками к границам участка, в связи с чем определить местоположение границ земельного участка согласно данного свидетельства не представляется возможным.

При построении в графическом редакторе фактические границы земельных участков и контуров строений и согласно линейных размеров границ земельного участка, указанных в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (границы на схеме показаны пунктирной красной линией) и наложением их на часть фасадной стены жилого дома (по т.1 и т.2 границы с фасадной стороны, проходящие по стене жилого дома согласно смежеств, указанных в свидетельстве, определены со слов ФИО1), а по правой межевой границе на расстоянии 9,47 м., от угла жилого дома, установлено ориентировочное местоположение границ земельного участка, согласно описание смежеств указанных в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в границах:

по фасаду - 70,0 м (улица);

по левой меже - 74,0 м (Река);

по тыльной меже - 70,0 м (описание смежеств не указано);

по правой меже - 74,0 м (уч. ФИО13), см. схему № приложения.

Также согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 31.03.2025г.

на земельный участок с кадастровым номером №7 расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> площадь земельного участка составляет 5100 кв.м., (границы на схеме показаны пунктирной синий линией) см. схему № приложения. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка состоит из 2 контуров. Учетные номера контуров и их площади: 1-1100 кв.м., 2 -4000 кв.м.

Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с

кадастровыми номерами №, см. схему №, № приложение.

А согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2 площадь земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 5100 кв.м., в границах:

по фасаду - 70,0 м (улица);

по левой меже - 74,0 м (Река);

по тыльной меже - 70,0 м (описание смежеств не указано);

по правой меже - 74,0 м (уч. ФИО13).

Исходя из вышеизложенного определить соответствует ли местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>, согласно координатам указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №7 расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2, не представляется возможным, так как границы земельного участка согласно данного свидетельства указаны схематично, без привязки к местности (без координат), без указаний строений с привязками к границам участка.

Также установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес>, согласно координатам указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 31.03.2025г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес><адрес>, не соответствуют конфигурации и площади, свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2, так как границы земельного участка с кадастровым номером № согласно выписки из ЕГРН состоит из 2 контуров, с разной конфигурацией (границы на схеме показаны пунктирной синий линией), а согласно чертежа границ земельного участка указанного в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2, границы земельного участка состоят из одного контура, прямоугольной формы (границы на схеме показаны пунктирной красной линией), см. схему № приложение.

При построении в графическом редакторе границы земельных участков согласно координатам, указанных в кадастровом плане территории от 16.06.2025г. КУВИ-№ с кадастровым номером № (представлено дополнительно), границы земельного участка, согласно координатам, указанным в выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 31.03.2025г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, с Трудолюбовка, <адрес> (т.1 л.д. не указан) площадь земельного участка составляет 5100 кв.м., (границы на схеме показаны пунктирной синий линией) см. схему №, № приложения и сопоставлении с фактическими границами земельных участков, по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес>, <адрес>, установлено, что местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером <адрес>, площадью 5100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и границы земельных участков согласно координатам, указанных в кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/<адрес> с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес>, с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес>, с кадастровым номером <адрес>(2), по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес>, с кадастровым номером <адрес>1), не соответствуют сложившемуся порядку землепользования, существующему с момента выдачи свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время, размеры не соответствия указаны на схемах, см. схему №, № приложения.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2 площадь земельного участка по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес>, составляет 5100 кв.м.,

Границы земельного участка согласно данного свидетельства указаны схематично, без привязки к местности (без координат), без указаний строений с

привязками к границам участка, в связи с чем определить местоположение границ земельного участка согласно данного свидетельства не представляется возможным.

При построении в графическом редакторе фактические границы земельных участков и контуров строений и согласно линейных размеров границ земельного участка указанных в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (границы на схеме показаны пунктирной красной линией) и наложением их на часть фасадной стены жилого дома (по т.1 и т.2 границы с фасадной стороны, проходящие по стене жилого согласно смежеств, указанных в свидетельстве, определены со слов ФИО1), а по правой межевой границе на расстоянии 9,47 м., от угла жилого дома, установлено ориентировочное местоположение границ земельного участка, согласно описание смежеств указанных в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в границах:

по фасаду - 70,0 м (улица);

по левой меже - 74,0 м (Река);

по тыльной меже - 70,0 м (описание смежеств не указано);

по правой меже - 74,0 м (уч. ФИО13), см. схему № приложения.

Также согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 31.03.2025г.

на земельный участок с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, с Трудолюбовка, <адрес> площадь земельного участка составляет 5100 кв.м., (границы на схеме показаны пунктирной синий линией) см. схему № приложения. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка состоит из 2 контуров. Учетные номера контуров и их площади: 1-1100 кв.м., 2 - 4000 кв.м. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>, см. схему №, № приложение.

А согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2 (т.1 л.д. не указан) площадь земельного участка по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес>, составляет 5100 кв.м, в границах:

- по фасаду - 70,0 м (улица);

- по левой меже - 74,0 м (Река);

- по тыльной меже - 70,0 м (описание смежеств не указано):

- по правой меже - 74,0 м (уч. ФИО13).

Исходя из вышеизложенного определить соответствует ли местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес>, <адрес>, согласно координатам указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 31.03.2025г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес>, <адрес> (т.1 л.д. не указан), свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2, не представляется возможным, так как границы земельного участка согласно данного свидетельства указаны схематично, без привязки к местности (без координат), без указаний строений с привязками к границам участка.

Также установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, с <адрес>, <адрес>, согласно координатам указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 31.03.2025г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес>, <адрес>, не соответствуют конфигурации и площади, свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2, так как границы земельного участка с кадастровым номером № согласно выписки из ЕГРН состоит из 2 контуров, с разной конфигурацией (границы на схеме показаны пунктирной синий линией), а согласно чертежа границ земельного участка указанного в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2, границы земельного участка состоят из одного контура, прямоугольной формы (границы на схеме показаны пунктирной красной линией), см. схему № приложение.

При построении в графическом редакторе границы земельных участков согласно координатам, указанных в кадастровом плане территории от 16.06.2025г. КУВИ-№ с кадастровым номером № (представлено дополнительно), границы земельного участка, согласно координатам, указанным в выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 31.03.2025г. на земельный участок с кадастровым номером №7 расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес>, <адрес>; <адрес> (площадь земельного участка составляет 5100 кв.м., (границы: на схеме показаны пунктирной синий линией) см. схему №,№ приложения и сопоставлении с фактическими границами земельных участков, по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, с Трудолюбовка, <адрес>, установлено, что местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 5100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и границы земельных участков согласно координатам, указанных в кадастровом плане территории от 16.06.2025г. КУВИ№ с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес>, с кадастровым номером №2), по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес>, с кадастровым номером №, не соответствуют сложившемуся порядку землепользования, существующему с момента выдачи свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время, размеры не соответствия указаны на схемах, см. схему №, № приложения.

Данное несоответствие выражается в изменении фактических линейных размеров, конфигурации границ земельного участка.

Установление причин возникновения выявленных несоответствий не входит в компетенцию эксперта. При проведении землеустроительной экспертизы эксперт проводит сравнение фактических границ участка с представленными документами.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес>, <адрес> площадь земельного участка составляет 5100 кв.м., (границы на схеме показаны пунктирной синий линией) см. схему №, № приложения. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка состоит из 2 контуров. Учетные номера контуров и их площади: 1 - 1100 кв.м., 2 - 4000 кв.м. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №», см. схему №, № приложение.

При построении в графическом редакторе границы земельного участка, согласно координатам, указанным в выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 31.03.2025г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, с <адрес>, <адрес> площадь земельного участка составляет 5100 кв.м., (границы на схеме показаны пунктирной синий линией) см. схему №, № приложения и сопоставлении с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу, <адрес>, 44а, 446 согласно координатам, определенных заключением судебной экспертизы № по гражданскому делу № (2-586/2020) (границы на схеме показаны черными линиями), установлено, что имеется несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, по адресу, <адрес>, 44а, 44б согласно координатам, определенных заключением судебной экспертизы № по гражданскому делу № (2-586/2020), относительно границ, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, с Трудолюбовка, <адрес> (т.1 л.д. не указан) площадь земельного участка составляет 5100 кв.м., размеры не соответствия указаны на схеме, см. схему № приложения.

Определить соответствуют ли границы земельного участка, с кадастровым номером №7, указываемые ФИО1 в качестве фактических границ земельного участка, фактическим границам земельного участка с кадастровым номером: №, определенных заключением судебной экспертизы № по гражданскому делу № (2-586/2020), не представляется возможным, так как в определении по гражданскому делу № (2- 586/2020), определить фактические границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу, <адрес>, вопрос перед экспертом не ставился.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.07.2020г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес> (т.1 л.д. 338-346) площадь земельного участка составляет 1300 кв.м., (границы на схеме показаны пунктирной фиолетовой линией) см. схему №, № приложения. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка состоит из 2 контуров. Учетные номера контуров и их площади: 1-1100 кв.м., 2 - 200 кв.м., см. схему №, № приложение.

При построении в графическом редакторе границы земельного участка, согласно координатам, указанным в выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.07.2020г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес> (т.1 л.д. 338-346) площадь земельного участка составляет 1300 кв.м., (границы на схеме показаны пунктирной фиолетовой линией) см. схему №, № приложения и сопоставлении с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу, <адрес>, № согласно координатам, определенных заключением судебной экспертизы № по гражданскому делу № (2-586/2020) (границы на схеме показаны черными линиями), установлено, что имеется несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу, <адрес>, 44а, 44б согласно координатам, определенных заключением судебной экспертизы № по гражданскому делу № (2-586/2020), относительно границ, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, <адрес> (т.1 л.д. 338-346) площадь земельного участка составляет 1300 кв.м., размеры не соответствия указаны на схеме, см. схему № приложения.

Поименованные экспертные заключения являются допустимыми доказательствами по делу, поскольку судебная и дополнительная судебная землеустроительные экспертизы проводились в рамках настоящего гражданского дела, эксперты предупреждались об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертизы выполнены экспертами, имеющими соответствующее образование, подготовку и стаж работы по специальности.

Выводы, к которым пришел эксперт в ходе исследования, достаточно аргументированы, не противоречат исследовательской части экспертного заключения. В представленном экспертном заключении даны полные, конкретные и достаточно ясные ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования.

Содержащиеся в экспертном заключении выводы не оспорены, заслуживающих внимания аргументированных доводов о несогласии с экспертными выводами также не представлено. Оснований для назначения повторной или дополнительной судебной экспертизы по делу не установлено.

Допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО16 показал, что фактические границы, которые в заключении судебной экспертизы обозначены как сложившийся порядок землепользования, существующему с момента выдачи свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были определены таковыми со слов ФИО1 Эксперт исходил из того, что границы, которые определены со слов ФИО1 являются сложившимися с 1993 года. Дорога, которая согласно схеме пересекает фактические границы земельного участка ФИО4 на местности не существует, и обозначена потому что на её существование в этом месте указывала ФИО1

Также эксперт ФИО16 неоднократно показал, что сформировать спорный исходный земельный участок в одноконтурной конфигурации площадью 5100 кв.м. невозможно. При одноконтурной конфигурации земельный участок будет иметь наложения на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №. Все варианты границ земельного участка в одноконтурном виде, которые содержаться в экспертизе не соответствуют друг другу.

Показания допрошенного эксперта ФИО16 подробно и надлежаще аргументированы, оснований не доверять данному эксперту, имеющему соответствующее образование и квалификацию, обладающему специальными познаниями в исследуемой области, у суда не имеется, сомнения в достоверности, допустимости и относимости данного судебно-экспертного заключения отсутствуют. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и дачу ложных показаний в суде.

Таким образом, из проведенной по делу экспертизы, пояснений эксперта в судебном заседании следует вывод, что двухконтурная конфигурация земельного участка является единственно возможной для его межевания в площади 5100 кв.м., конфигурация земельного участка согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует фрагментам границ фактически существующим на местности, которые исторически сложились и не изменялись.

Из заключения дополнительной экспертизы также следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № не могли были быть установлены в соответствии с конфигурацией земельного участка, указанной в свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы участка существовали и существуют на местности лишь фрагментарно.

Доводы истца ФИО1, что наследуемый сторонами земельный участок изначально имел один контур не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности было заключено соглашение о разделе земельного участка общей площадью 5100 кв.м. При разделе первоначального земельного участка площадью 5100 кв.м. на 5 земельных участков, ФИО9 был выделен земельный участок, площадью 1100 кв.м., расположенный в другом квартале.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарила истцу ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который на момент передачи его в дар состоял из двух контуров (контур 1 - 1100 кв.м., контур 2 - 200 кв.м.)., конфигурация которых и принадлежность истцу подтверждается выписками из ЕГРН.

Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО9 показала, что исходный земельный участок площадью 5100 кв.м. всегда имел 2 контура, земли родителям всегда не хватало, и поэтому через дорогу им был выделен дополнительный участок. При разделе исходного земельного участка площадью 5100 кв.м. по соглашению о разделе, ей был выделен двухконтурный земельный участок площадью 1300 кв.м. (контур 1 - 1100 кв.м., контур 2 - 200 кв.м.), так как у нее была скотина, и ей там было удобно сеять траву для скотины, и всем было известно, что исходный земельный участок площадью 5100 кв.м. имеет два контура. Акт согласования подписывали все собственноручно.

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется, ее показания последовательны, логичны и непротиворечивы, согласуются между собой, а также подтверждаются представленными по делу письменными доказательствами. Какой либо заинтересованности в исходе дела, либо оснований для оговора, судом не установлено, в виду чего отсутствуют основания для критической оценки показания свидетеля ФИО9.

Исходя из совокупности представленных по делу доказательств, показаний допрошенного свидетеля ФИО9, следует, что на момент заключения договора дарения истец ФИО1 знала о том, что подаренный ей контур 1, площадью 1100 кв.м., находится в квартале №. ФИО1 получила в дар земельный участок с установленным местоположением. Право собственности ФИО1 на земельный участок № было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительными результатов межевания исходного земельного участка с кадастровым номером № площадью 5100 кв.м., истец ссылается на допущенные нарушения при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что о существовании спорного межевого плана она ничего не знала, так как его не заказывала и не принимала участия в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Договора подряда на изготовление межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером № и выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО10 истец не заключала. Акты согласования местоположения границ земельного участка истец не подписывала. Кадастровый инженер на местность не выезжал.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 38).

Если в соответствии со ст. 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 38).

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ч.ч. 4 - 5 ст. 38).

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ) (ч. 6 ст. 38).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 7 - 8 ст. 38).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38).

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1 ст. 39).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая. (ч. 2 ст. 40)

Судом установлено и из материалов межевого дела следует, что истец ФИО1 и другие участники общей долевой собственности в августе 2015 года обратились к кадастровому инженеру ФИО10, имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера №, и осуществляющей свою деятельность в АО «Воронежоблтехинвентаризация», для выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общедолевой собственности ( т. 4 л.д. 162-263).

В результате выполнения кадастровых работ инженером ФИО10 был подготовлен межевой план. Местоположение границ земельного участка было установлено посредством определения координат характерных точек таких границ и в соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из границ, существовавших на местности более 15 лет.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным и фактически состоит из двух контуров - 4000 кв.м., (находящемся в кадастровом квартале №) и 1100 кв.м., (находящемся в кадастровом квартале №). По результатам проделанной работы были уточнены координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка составила 5100 кв.м.

Данный межевой план содержит Акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный всеми правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, в том числе истцом ФИО1), а так же главой администрации Нижнекатуховского сельского поселения <адрес> (т.4 л.д. 183).

Акт согласования границ земельного участка в оспариваемом межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ был сдан в Управление Росреестра всеми участниками долевой собственности, в том числе истцом ФИО1 (заявление от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 4 л.д. 159-162).

Основанием для внесения в государственный кадастровый учёт сведений о местоположении границ исходного (первоначального) земельного участка с кадастровым номером № явился межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в установленном законом порядке кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на учёт.

Таким образом, границы земельного участка были уточнены и установлены в соответствии с действующим законодательством, в том числе по заявлению самого истца ФИО1

Доводы истца о нарушении кадастровым инженером ФИО10 при межевании земельного участка с кадастровым номером № нормы пункта 9 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», суд признает несостоятельными.

Межевание земельного участка № произведено в соответствии с требованиями указанного пункта. Так, кадастровым инженером ФИО10, с учётом отсутствия сведений о местоположении в документе, подтверждающем право собственности, местоположение границ земельного участка было установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, исходя из границ, существующих на местности более 15 лет. О чём кадастровым инженером было указано в межевом плане.

Более того, невозможность определения местоположения границ земельного участка согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2, подтвердил и судебный эксперт ФИО16 в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод истца о том, что кадастровый инженер ФИО14 лично, по месту нахождения земельного участка, для проведения кадастровых работ не выезжала, не проводила измерения на местности, в связи с чем, истцу не ясно, кто конкретно проводил кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, суд во внимание не принимает.

Из пояснений третьего лица кадастрового инженера ФИО6 (до брака Горловой) Е.А., данных в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на местность выезжала не она, а геодезист, так как в большинстве случаев это делает именно геодезист. Геодезист определяет на местности координаты местоположения точек, в дальнейшем с этими данными работает кадастровый инженер при подготовке межевого плана. Межевой план был изготовлен ею исходя из данных, представленных выезжавшим на местность геодезистом.

Таким образом, доводы стороны истца о том, что межевой план составлен без выезда на местность, суд признает несостоятельными.

Кроме того, ответчиком по делу ФИО5 было заявлено, что при подаче искового заявления ФИО1 был пропущен срок исковой.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ границы исходного земельного участка общей площадью 5100 кв.м. были сформированы, о чем составлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности было заключено соглашение о разделе данного земельного участка, согласно которого исходный земельный участок общей площадью 5100 кв.м. разделен между всеми участниками общей долевой собственности, в том числе и истцом ФИО1, которая собственноручно подписано соглашение о разделе наследуемого змельного участка, и сторонами не оспорено.

Установив, что межевание исходного земельного участка ответчика проведено в 2015 году, соглашение о реальном разделе исходного земельного участка произведено сторонами в 2015 году, результаты межевания вновь образованных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными решением суда ДД.ММ.ГГГГ, настоящий иск поступил в суд в ДД.ММ.ГГГГ, суд, руководствуясь положениями ст. 195, п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 199, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в п. 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, с учетом заявления стороной ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, приходит к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям истек.

Доказательств, подтверждающих уважительный характер причин пропуска срока, не имеется, как и обстоятельств перерыва или приостановления течения срока исковой давности.

Таким образом, при подаче искового заявления ФИО1 был пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

С учетом установленных обстоятельств, совокупности представленных по делу доказательств, заявленные исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО5, ФИО4, ФИО3, администрации Нижнекатуховского сельского поселения Новоусманского района о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Чевычалова

Мотивированное решение суда изготовлено 12.05.2026.