Решение № 2-509/2020 2-509/2020~М-304/2020 М-304/2020 от 8 апреля 2020 г. по делу № 2-509/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2020 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Жаркове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-509/2020 по иску администрации МО Щекинский район Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация МО Щекинский район Тульской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование иска указав следующее.

Между администрацией муниципального образования Щёкинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный относительно ориентира - здание кафе-бара, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для эксплуатации кафе-бара «Барвиха». Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы составляет 234248 руб.70 коп. в год. После смерти арендатора право собственности на нежилое здание (кафе-бар «Барвиха») по наследству перешло к ФИО2, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ составляет 332408 рублей в год. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы на указанный земельный участок установлен в размере 402917 рублей в год.

На основании договора купли-продажи к ФИО2 перешло право собственности на указанный земельный участок, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Таким образом, договор аренды прекратил свое действие с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок № за ФИО2.

В результате ненадлежащего исполнения условий договора по оплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 руб. 34 коп.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора по оплате арендных платежей начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 814141 руб. 50 коп.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Щекинский район задолженность по арендной плате в размере 24,34 руб., пени в сумме 814141,50 руб..

В судебное заседание представитель истца администрации МО Щекинский район не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений суду не представила.

Суд, в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования Щёкинский район Тульской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный относительно ориентира - здание кафе-бара, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для эксплуатации кафе-бара «Барвиха».

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами (п.2.1, п.2.2 Договора). Размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты>. в год (п. 3.1. Договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой арендной платы, указанной в Приложении №1 к Договору (п. 3.6 Договора).

После смерти Арендатора право собственности на нежилое здание (кафе-бар «Барвиха») по наследству перешло к ФИО2, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Таким образом, права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к наследнику ФИО2.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ составляет 332408 рублей в год. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы на указанный земельный участок установлен в размере <данные изъяты>.

На основании договора купли-продажи к ФИО2 перешло право собственности на указанный земельный участок, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Таким образом, договор аренды прекратил свое действие с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок № за ФИО2.

В результате ненадлежащего исполнения условий договора по оплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 руб. 34 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы, установленной настоящим договором, арендатор уплачивает пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, (п.5.2. Договора).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора по оплате арендных платежей истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 814141 руб. 50 коп..

В адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении указанных задолженностей, которая была оставлена без ответа и удовлетворения.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашены. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, в связи с чем, суд полагает заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 24,34 руб. подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании пени за просрочку платежа, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Применяя положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом экономической обстановки в стране, поведение арендодателя по несвоевременности взыскания просроченной задолженности по арендной плате, сумму просроченной задолженности, суд считает возможным снизить размер пени до 500 руб.

Поскольку истец в силу положений ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета в размере 400 руб. исходя из размера исковых требований, удовлетворенных судом частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО Щекинский район Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу администрации муниципального образования Щекинский район задолженность по арендной плате в размере 24 руб. 34 коп. и пени в размере 500 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу бюджета МО Щекинский район Тульской области государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Щекинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись