Решение № 2-44/2025 2-44/2025(2-632/2024;)~М-583/2024 2-632/2024 М-583/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-44/2025

Дело № 2-44/2025

(УИД-26RS0021-01-2024-000803-32)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.01.2025 г. г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курдубанова Ю.В.

при секретаре Волчанской К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ЗАО «ЮЭК» г. Москвы, ООО «ЖКХ» г. Лермонтова, ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» г. Ставрополь, МУП г. Лермонтова «Лермонтовское городское газовое хозяйство», ООО «ЖКХ» г. Пятигорска об определении порядка и размера по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить договоры и выдать платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ЗАО «ЮЭК» г. Москвы, ООО «ЖКХ» г. Лермонтова, ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» г. Ставрополь, МУП г. Лермонтова «Лермонтовское городское газовое хозяйство», ООО «ЖКХ» г. Пятигорска, в котором просят определить порядок оплаты за содержание и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, между его собственниками ФИО1, соразмерно принадлежащей ему 3/5 доле, ФИО2, соразмерно принадлежащей ему 1/5 доле, ФИО3, соразмерно принадлежащей ей 1/5 доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение; возложить обязанность на ЗАО «Южная Энергетическая Компания» г. Москвы, ООО «Жильё Комфорт Хозяйство» г. Лермонтова, МУП г. Лермонтова «Лермонтовское городское газовое хозяйство», ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» в лице филиала Предгорный «Межрайводоканал» г. Железноводска, регионального оператора по обращению с ТКО в СК ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» г. Пятигорска заключить с собственниками указанного жилого помещения отдельные договоры, определяющие порядок и размер оплаты за содержание и коммунальные услуги за данное жилое помещение, и выдать отдельные платёжные документы.

В обосновании заявленных требований истцы сослались на то, что в 2012 г. между сособственниками ФИО3, Петровским А.В и ФИО1 заключалось соглашение в УК ООО «ЖКХ» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных и иных услуг, оно действовало до 2017 г. и доли у всех сособственников на тот момент указаны равными, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности. Но с тех пор изменились доли в праве собственности на квартиру, а оплачивать коммунальные и иные расходы приходится одному ФИО1 Ответчик зарегистрирована в квартире, но никогда не вселялась и не проживала в названном жилом помещении. Фактическое место жительства ФИО3 им неизвестно. Данные факты подтверждаются Актом о непроживании ответчика, подписанном председателем домкома и скрепленном печатью ООО «ЖКХ». С 2017 г. и по настоящее время в квартире никто не проживает, ФИО2 хотя и зарегистрирован в квартире, уехал на постоянное проживание в г. Ставрополь в 2017 г. ФИО1 посещает квартиру, проверяет счетчики, оплачивает коммунальные и иные платежи, а также налоги за квартиру, в том числе и за внучку ФИО3 Они обращались в досудебном порядке в ресурсоснабжающие организации с заявлением о разделе лицевых счетов между ним, внуком ФИО2 с одной стороны, и ответчиком ФИО3, с другой. При этом, НО СК «Фондом капитального строительства» был разделен лицевой счет, согласно исх. от 22.11.2024 года № 15053. ЗАО «ЮЭК» рекомендовали им разрешить в суде возникшую проблему, ввиду невозможности раздела лицевых счетов по согласию с со собственником во внесудебном порядке. Филиал ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Предгорного «Межрайводоканала» ПТО «Железноводское», ООО «ЖКХ», Региональный оператор по обращению с ТКО в СК ООО «ЖКХ» и МУП г. Лермонтова «Лермонтовгоргаз» на заявления не ответили, в связи с чем, истцы обратился в суд.

Истец ФИО1, действующий также по доверенности в интересах истца ФИО2, надлежаще, под роспись, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не представил сведений об уважительных причинах неявки.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не представила сведений об уважительных причинах неявки.

Полномочный представитель ответчика ЗАО «ЮЭК» г. Москвы по доверенности ФИО4, надлежаще, под роспись, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о признании иска в полном объёме, указав просьбу рассмотреть дело в её отсутствие.

Полномочный представитель ответчика филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» по доверенности ФИО5, надлежаще, под роспись, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о признании иска в полном объёме, указав просьбу рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ответчиков: Регионального оператора по обращению с ТКО в СК ООО «ЖКХ» г.Пятигорска, ООО «ЖКХ» г.Лермонтова, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительности причин неявки.

Представитель ответчика МУП «Лермонтовское городское газовое хозяйство» директор ФИО6, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменные возражения на иск, в которых сослался на то, что нормы права, на которые ссылается истец, не регулируют взаимоотношения между собственникам жилых помещений и специализированными организациями по выполнению работ (оказанию услуг) по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Данная услуга не является коммунальной и входит в состав платы за жилое помещение. Деятельность по оказанию услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, регулируется ГК РФ, в том числе правилами главы 37 «Подряд» и главы 39 «Возмездное оказание услуг», а также специальным отраслевым законодательством – Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утв. постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 г. №549, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. №410. В соответствии с подп. "к" пункта 21 Правил №549 абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Согласно п. 18 Правил № 410 для заключения договора заявитель, имеющий намерение выступить заказчиком по этому договору, направляет в специализированную организацию заявку (оферту) в письменной форме, которая должна содержать, в том числе следующие сведения:

- информация о заявителе (для гражданина - фамилия, имя, отчество, место жительства и реквизиты основного документа, удостоверяющего личность)

- адрес домовладения или многоквартирного дома, в котором размещено внутридомовое газовое оборудование, квартиры (если договор о техническом обслуживании и ремонте заключается в отношении внутриквартирного газового оборудования) в многоквартирном доме, техническое обслуживание и ремонт которого необходимо осуществлять;

- перечень оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Пунктом 19 этих же правил предусмотрено, что к заявке (оферте) граждан, заявителей, должны прилагаться следующие документы, без которых заключение договора невозможно:

- копия основного документа, удостоверяющего личность, - для заявителя- гражданина;

- документы, подтверждающие право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме или домовладение, в котором расположено внутриквартирное и (или) внутридомовое газовое оборудование.

Согласно п.37 Правил №410 Договор заключается в письменной форме на срок не менее 3 лет и вступает в силу со дня его подписания последней из сторон этого договора. Заказчиком услуг (работ) по договору является - физическое лицо (гражданин), являющееся собственником (пользователем) помещения в многоквартирном доме или домовладения, выступающее стороной договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заказывающее выполнение работ (оказание услуг) по такому договору, обязанной принять и оплатить выполненные работы (оказанные услуги) (пункт 17 Правил№410). Таким образом, действующее законодательство не предусматривает заключение отдельных договоров (соглашений) на одну и ту же единицу газового оборудования. Однако, согласно ст. 308 ГК РФ, в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц (п.1 ст.308 ГК РФ). Данная норма права предполагает возможность заключения одного договора с участием на стороне заказчика услуг нескольких лиц (собственников). Для заключения такого договора необходимо волеизъявление всех собственников (свобода договора), с обязательным предъявлением вышеуказанных документов в специализированную организацию. За заключением договора по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в МУП г.Лермонтова "Лермонтовгоргаз" ФИО3 не обращалась, необходимые документы не предоставляла. Кроме того, не обращался за заключением договора и истец ФИО2, который так же является собственником этого же газового оборудования совместно с другими собственниками. За заключением договора в 2023 г. обратился ФИО1 и предоставил соответствующие документы, с которым МУП г.Лермонтова "Лермонтовгоргаз" заключило договор на техническое обслуживание газовой плиты ПГ-4. Если истцы полагают, что ответчик ФИО3 обязана нести расходы за оказанное услуги по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования, то истцы вправе согласовать с ней совместное заключение договора со специализированной организацией. В таком случае, будет заключен единый договор со всеми собственниками, которые совместно будут нести расходы по договору. При этом, лицевой счет будет неизменно единый, так как предметом договора является выполнение работ (оказание услуг) но техническому обслуживанию единицы газового оборудования (газовой плиты), а не предоставление коммунальных услуг. Так же, считает, что собственник (собственники), оплативший работы (услуги) по Договору вправе взыскать часть стоимости услуг с другого собственника (собственников). На основании изложенного считает, что исковое требование о возложении обязанностей на МУП г. Лермонтова «Лермонтовгоргаз» заключить отдельные договоры, определяющие порядок и размер оплаты за содержание и коммунальные услуги с собственниками жилого помещения, выдать отдельные платежные документы по квартире, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3 является незаконным и необоснованным, удовлетворению не подлежит.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения.

Статьёй 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствие с разъяснениями в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники жилого помещения в МКД несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Статьёй 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги: горячее водоснабжение; холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как видно из дела, ФИО1 является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из которых: 1/5 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по договору приватизации жилой площади от 14.12.2000 г.; 1/5 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Лермонтовского городского округа 23.07.2011 г.; 3/20 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследств по закону, выданного нотариусом Лермонтовского городского округа 21.08.2013 г.; 1/20 доля в праве общей долевой собственности на основании Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 25.06.2020 г. (л.д. 20, 23-24, 26-34)

ФИО2 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора приватизации жилой площади от 14.12.2000 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 12.03.2001 г. (л.д. 22).

ФИО3 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора приватизации жилой площади от 14.12.2000 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 12.03.2001 г. (л.д. 21).

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Из разъяснений в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Из разъяснений в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что между сособственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соглашение о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья не достигнуто. При этом, истец ФИО1 в указанной квартире не проживает, не пользуется коммунальными услугами, однако, плату за жилое помещение и коммунальные услуги производит.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п.2 ст.8.1, ст.ст.218, 219, 223 ГК РФ). Также, п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам, пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, предусматривает предоставление собственником помещения документа, подтверждающего право его собственности, как основание для предоставления коммунальных услуг и начисления платы за услуги.

Из толкования приведённых норм права, безусловно, следует обязанность каждого собственника по несению расходов на содержание принадлежащего ему имущества. Применительно к требованиям ресурсоснабжающих организаций, как правило, не имеет правового значения фактическое пользование собственниками жилым помещением.

На обращение истца ФИО1 в досудебном порядке в ресурсоснабжающую организацию ЗАО «ЮЭК» о разделе лицевых счетов, дан ответ, из которого следует, что для разделения лицевых счетов необходимо соглашение, либо решение суда, определяющее порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах собственники указанного жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязаны нести указанные расходы соразмерно долям в праве общей долевой собственности на принадлежащую им квартиру.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиками ЗАО «ЮЭК», ГУП СК «Ставрополькрайводоканал», не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска указанными ответчиками и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований в части возложения обязанности на ЗАО «ЮЭК» г. Москвы, ООО «ЖКХ» г. Лермонтова, ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» в лице филиала Предгорный «Межрайводоканал» г. Железноводска, регионального оператора по обращению с ТКО в СК ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» г. Пятигорска заключить с собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, отдельные договоры, определяющие порядок и размер оплаты за содержание и коммунальные услуги за данное жилое помещение, и выдать отдельные платёжные документы.

Поэтому иск в данной части подлежит удовлетворению.

Деятельность по оказанию услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, регулируется ГК РФ, в том числе правилами главы 37 «Подряд» и главы 39 «Возмездное оказание услуг», а также специальным отраслевым законодательством – Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утв. постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 г. №549, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. №410.

В соответствии с подп. "к" пункта 21 Правил №549 абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Согласно п. 18 Правил № 410 для заключения договора заявитель, имеющий намерение выступить заказчиком по этому договору, направляет в специализированную организацию заявку (оферту) в письменной форме, которая должна содержать, в том числе следующие сведения:

- информация о заявителе (для гражданина - фамилия, имя, отчество, место жительства и реквизиты основного документа, удостоверяющего личность)

- адрес домовладения или многоквартирного дома, в котором размещено внутридомовое газовое оборудование, квартиры (если договор о техническом обслуживании и ремонте заключается в отношении внутриквартирного газового оборудования) в многоквартирном доме, техническое обслуживание и ремонт которого необходимо осуществлять;

- перечень оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Пунктом 19 этих же правил предусмотрено, что к заявке (оферте) граждан, заявителей, должны прилагаться следующие документы, без которых заключение договора невозможно:

- копия основного документа, удостоверяющего личность, - для заявителя- гражданина;

- документы, подтверждающие право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме или домовладение, в котором расположено внутриквартирное и (или) внутридомовое газовое оборудование.

Согласно п.37 Правил №410 Договор заключается в письменной форме на срок не менее 3 лет и вступает в силу со дня его подписания последней из сторон этого договора. Заказчиком услуг (работ) по договору является - физическое лицо (гражданин), являющееся собственником (пользователем) помещения в многоквартирном доме или домовладения, выступающее стороной договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заказывающее выполнение работ (оказание услуг) по такому договору, обязанной принять и оплатить выполненные работы (оказанные услуги) (пункт 17 Правил№410).

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает заключение отдельных договоров (соглашений) на одну и ту же единицу газового оборудования. Данная услуга не является коммунальной и входит в состав платы за жилое помещение.

МУП г.Лермонтова «Лермонтовгоргаз» осуществляет газоснабжение потребителей и техническое обслуживание газового оборудования в г. Лермонтов. Нормы Жилищного кодекса РФ не регулируют взаимоотношения сторон по техническому обслуживанию газового оборудования, в структуру платы ст. 154 ЖК РФ услуги по техобслуживанию не входят, такая услуга не является коммунальной, а выполняется по заданию заказчика, то есть на абонента, использующего газовое оборудование. Таким образом, заключение отдельных договоров на одно и тоже газовое оборудование не предусмотрено, а возможно заключение одного договора с участием на стороне заказчика нескольких лиц (собственников).

При указанных обстоятельствах, иск в указанной части исковых требований удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ЗАО «ЮЭК» г. Москвы, ООО «ЖКХ» г. Лермонтова, ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» г. Ставрополь, МУП г. Лермонтова «Лермонтовское городское газовое хозяйство», ООО «ЖКХ» г. Пятигорска об определении порядка и размера по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить договоры и выдать платежные документы – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за содержание и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, между его собственниками ФИО1, соразмерно принадлежащей ему 3/5 доле, ФИО2, соразмерно принадлежащей ему 1/5 доле, ФИО3, соразмерно принадлежащей ей 1/5 доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Возложить обязанность на ЗАО «Южная Энергетическая Компания» г. Москвы, ООО «Жильё Комфорт Хозяйство» г. Лермонтова, ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» в лице филиала Предгорный «Межрайводоканал» г. Железноводска, регионального оператора по обращению с ТКО в СК ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» г. Пятигорска заключить с собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, соразмерно принадлежащей ему 3/5 доле, ФИО2, соразмерно принадлежащей ему 1/5 доле, ФИО3, соразмерно принадлежащей ей 1/5 доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение отдельные договоры, определяющие порядок и размер оплаты за содержание и коммунальные услуги за данное жилое помещение, и выдать отдельные платёжные документы.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к МУП г. Лермонтова «Лермонтовское городское газовое хозяйство» о возложении обязанности заключить с собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные договоры, определяющие порядок и размер оплаты соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение и выдать отдельные платежные документы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025 г.

Председательствующий судья Ю.В. Курдубанов