Решение № 2-804/2018 2-804/2018 ~ М-702/2018 М-702/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-804/2018

<данные изъяты> № 2-804/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Надым 23.05.2018г.

Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Тархановой Ю.И., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование следующие обстоятельства. По договору купли-продажи от 06.09.2005г. он приобрел у ответчика гараж *№ обезличен*в ГСК «Чайка-2» район АТП-7 г.Надым ЯНАО, с указанного времени он пользуется указанным гаражом, владеет им как своим, оплачивает расходы по его содержанию, но при обращении в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности получил отказ в связи с непредставлением второй стороной по сделке заявления на регистрацию права собственности. Ответчик же на регистрацию перехода права собственности не является, фактически уклоняясь от регистрации права собственности на него, истца, уведомление о необходимости явки в регистрирующий орган ответчику было направлено почтой, получено, однако проигнорировано. В связи с уклонением ответчика от регистрации перехода права просила признать за ним, истцом, право собственности на гараж *№ обезличен* в ГСК «Чайка-2».

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3 на иске настаивал, приведя в обоснование изложенные выше обстоятельства. Также пояснил, что фактически сделка состоялась – ответчик передал его отцу гараж, отец передал ответчику плату за него, с указанного времени, т.е. тринадцать лет владеет указанным гаражом, несет расходы по его содержанию, но не может зарегистрировать право собственности на себя, поскольку для этого необходима явка в регистрирующий орган второй стороны сделки, но ответчик от регистрации сделки уклоняется, ссылаясь на неотложные дела, не оспаривая при этом право собственности истца на спорный гараж.

Ответчик ранее в судебном заседании иск признал в полном объеме, пояснил, что действительно продал ФИО1 гараж *№ обезличен* в ГСК «Чайка-2» по договору купли-продажи, получил оплату в полном объеме, никаких претензий к истцу не имеет, сделку сразу не зарегистрировали, а потом все было некогда.

Третье лицо – Надымский отдел Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, возражений против иска не представил, об отложении слушания дела не просил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, стороны заключили 06.09.2005г. договор купли-продажи гаража *№ обезличен* в ГСК «Чайка-2» по адресу – г.Надым территория АТП-7, договор подписан сторонами, в п.4 договора отражено, что оплата производится наличными деньгами 165000руб. в день подписания договора, в п.5 договора отражено, что гараж передается в день подписания настоящего договора; на договоре имеется выполненная от руки запись о получении продавцом ФИО2 денежной суммы за проданное имущество.

Право собственности продавца ФИО2 на указанный гараж подтверждено регистрационным удостоверением БТИ г.Надыма от 07.07.1998г.

Согласно сведениям ГУП ЯНАО «ОЦТИ» от 17.05.2018г., по учетным данным на 06.09.1999г. право собственности на гараж *№ обезличен* ГСК «Чайка-2» район АТП-2 зарегистрировано за ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от 07.07.1998г.

Согласно дубликату технического паспорта на гараж *№ обезличен*, владельцем его все еще указан ответчик.

Управление Росреестра на запрос суда предоставило сведения из ЕГРП, из которых следует, что гараж *№ обезличен* в ГСК «Чайка» АТП-7 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> право собственности зарегистрировано в 2008г.При этом из представленных уточненных сведений, право собственности на гараж *№ обезличен* в ГСК «Чайка-2» АТП-7 не зарегистрировано, кадастровый *№ обезличен*.

Согласно договору аренды земельного участка № Н 2010/185, 02.11.2010г. между органом местного самоуправления и КСЭГ «Чайка-2» заключен договор аренды земельного участка на период с 30.09.2010г. по 29.09.2020г., по тексту договора следует, что ранее земельный участок был предоставлен в аренду ГСК «Чайка-2», который 06.08.2008г. исключен из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность.

Исключение ГСК «Чайка-2» из ЕГРЮЛ не влияет на правоотношения сторон, поскольку не опровергает наличие спорного имущества, которое в декабре 2017г. поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового *№ обезличен*.

Согласно справки председателя ГСК «Чайка-2» от 28.02.2017г., ФИО1 действительно является членом ГСК «Чайка-2» по адресу – ЯНАО Надым АТП-7, владеет на праве собственности гаражом *№ обезличен*.

Как следует из материалов дела, стороны не только совершили сделку в надлежащей форме, но и фактически исполнили ее, истец с момента передачи ему имущества несет все расходы по его содержанию, пользуется им и владеет.

Таким образом, в силу ст.305 ГК РФ у истца возникло право законного владения.

Также ответчик в судебном заседании подтвердил, что действительно не является для регистрации сделки, но только в связи с производственными сложностями, сделку он не оспаривает, право собственности истца на спорное имущество также не оспаривает.

В соответствии со ст.165 п.2 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ *№ обезличен*, Пленума ВАС РФ *№ обезличен* от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 5 договора между сторонами подтверждено, что гараж передается в день подписания настоящего договора.

Таким образом, все условия сделки судом признаются сторонами исполненными.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В связи с изложенным суд считает необходимым признать за истцом право собственности на приобретенные им объект недвижимости и произвести регистрацию сделки купли-продажи от 06.09.2005г. на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - гараж *№ обезличен* площадью 28,5кв.метров, расположенный по адресу - ЯНАО г.Надым район АТП-7 кооп. «Чайка-2», кадастровый *№ обезличен*.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский суд.

Решение принято судом в окончательной форме 25.05.2018г.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.

Секретарь суда____________________

Решение/определение не вступило в законную силу: 25.05.2018г.

Подлинник решения/определения хранится в деле № 2-804 /2018 том № 1 в Надымском городском суде ЯНАО.