Решение № 2-601/2017 2-601/2017~М-451/2017 М-451/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-601/2017

дело № 2-601/2017 <****>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кимрский городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Аксёнова С. Б.

с участием прокурора Уткиной Т. В.

при секретаре Мекоткиной Ю. В.,

а также истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

представителя ответчиков – адвоката Сахарова А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кимры 12 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также снятии ответчиков с регистрационного учёта по данному адресу.

Данные требования ФИО1 мотивировал тем, что он на основании договора купли-продажи квартиры от 24 мая 2011 года является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 июня 2011 года.

В указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4, которые не являются членами его семьи и не имеют права пользования спорным жилым помещением, в квартире они не проживают.

Согласно п. 3.3 договора купли - продажи квартиры от 24 мая 2011 года продавец ставит в известность покупателя, что на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы:.. . ФИО3, ФИО4, и они обязуются сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру к сроку не позднее 25 июня 2011 года». Однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учёта.

Указанное подтверждается справкой из Администрации Маловасилевского с/п от 6 июня 2017 года, что на 2017 год в указанной выше квартире до сих пор зарегистрированы: ФИО3 и ФИО4

Местонахождение ответчиков в настоящее время неизвестно. Однако без их заявления и личного присутствия решить вопрос о снятии их с регистрационного учёта не представляется возможным. Каких-либо личных вещей ответчиков в квартире также не имеется.

Регистрация ответчиков в спорной квартире существенно ограничивает его, ФИО1, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ссылаясь на положения ст. 304 ГК РФ, истец указал, что из содержания указанной нормы следует, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушение своего права. Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности у истца, наличие препятствий в осуществлении права собственности или владения, обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединённые с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, либо иных оснований, предусмотренных законодательством РФ.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту жительства в пределах РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713» признано, что регистрация является лишь предусмотренным Законом РФ от 25 июня 1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» способом учёта граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства. Механизм использования такого правового средства как регистрация, не должен служить целям не совместимым с её уведомительным характером, поскольку иное приводит к чрезмерному ограничению прав и свобод граждан в области гражданских, жилищных, семейных и иных отношений. Регистрация лица по месту жительства является административным актом и сама по себе не означает приобретения права пользования жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела от истца ФИО1 поступило уточнённое исковое заявление от 21 августа 2017 года, в котором он просил признать ФИО3 и ФИО4 не приобретшими право пользования спорным жилым помещением и снять ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – ФИО2 требования в окончательной редакции поддержали и просили их удовлетворить. При этом ФИО1 дополнил суду, что ответчиков он ни разу не видел, при нём они в квартиру никогда не приходили, поэтому проживали они в ней ранее или нет, сказать не может.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному адресу их регистрации, иных сведений об их местонахождении у суда не имеется, в связи с чем, суд счёл необходимым в качестве представителя назначить данным ответчикам адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков – адвокат Сахаров А. Н. оставил принятие решения по заявленным истцом ФИО1 требованиям на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: Администрации Маловасилевского сельского поселения Кимрского района Тверской области и отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кимрский» в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

Ранее от и. о. Главы администрации Маловасилевского с/п Кимрского района ФИО5 в адрес суда поступило заявление № 113 от 16 августа 2017 года, в котором она просила рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя, исковые требования ФИО1 полностью поддерживает и просит их удовлетворить.

Заявление о рассмотрении дела без их участия от 18 июля 2017 года № 5/3196 поступило также от начальника отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кимрский» ФИО6

Суд, заслушав объяснения истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, представителя ответчиков – адвоката Сахарова А. Н., заключение прокурора Уткиной Т. В., полагавшей требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу положений статьи 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Из пункта 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, следует, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учёта и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 24 мая 2011 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 июня 2011 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 5 июля 2017 года.

Как следует из пункта 3.3 договора купли - продажи квартиры от 24 мая 2011 года, на момент его заключения в указанной квартире зарегистрированы, в том числе ФИО3 и ФИО4, что следует также из справки Администрации Маловасилевского с/п Кимрского района от 6 июня 2017 года.

По данным адресной справки начальника отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кимрский» ФИО6 от 4 июля 2017 года ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в спорной квартире соответственно с 2 августа 2005 года и с 28 декабря 2006 года.

С момента приобретения истцом квартиры и по настоящее время ответчики в данное жилое помещение не вселялись, в нём не проживали, вещей их там не имеется.

Изложенные обстоятельства, помимо объяснений истца ФИО1 и его представителя – ФИО2, подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7 ФИО14 пояснившего, что ответчики в вышеназванной квартире никогда не проживали и вселиться в неё не пытались, а также письменными документами, имеющимися в материалах дела, не доверять которым, у суда оснований нет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 ГК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире существенно ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Принимая во внимание все вышеперечисленные обстоятельства, а также отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами, суд, соглашаясь с заключением прокурора Уткиной Т. В., приходит к выводу о правомерности заявленных ФИО1 требований.

Поскольку ответчики в спорной квартире никогда не проживали, соответственно не приобрели право пользования указанным жилым помещением, что влечёт за собой снятие их с регистрационного учёта по вышеназванному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО3 и ФИО4 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Снять ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ________________

мотивированное решение составлено

10 октября 2017 года