Решение № 2-1179/2023 2-1179/2023~М-4597/2022 М-4597/2022 от 29 октября 2023 г. по делу № 2-1179/2023

№

91RS0№-77


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 октября 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Каралаш З.Ю,,

при секретаре – ФИО13,

с участием истцов ФИО7, ФИО10,

ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО19 Яны ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес>, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> о смене статуса жилого помещения,-

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с требованием изменить статус жилого помещения <адрес> на часть жилого дома. Свои требования мотивируют следующим. На основании Распоряжения органа приватизации жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездной передаче квартир и домовладений» было выдано Свидетельство о праве собственности на жилье, в котором было указано, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, лит. Г была передана в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 и ФИО7, ФИО10, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 приобрели жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 37,8 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:5667. Данное жилое помещение было приобретено по ? доли. Одноэтажное отдельно стоящее строение, в котором находится <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом на пять квартир, каждая из которых является изолированным жилым помещением. Имеют обособленные входы(выходы) и разделены капитальной стеной на четыре части, помещений общего пользования не имеют. Квартира № по <адрес> в <адрес> – отдельно стоящее здание не имеющая общих капитальных стен, общую крышу с иными ответчиками, расположена на земельном участке, который в установленном законом порядке не поставлен на кадастровый учет, однако фактически разделен в натуре между собственниками домовладения № по <адрес> в <адрес>. Квартира № представляет собой полностью изолированное помещение, состоящее из трех жилых комнат, кухни, коридора и является конструктивно обособленным домом, имеет отдельный вход (выход) с улицы и не имеет с остальными квартирами мест общего пользования. К каждой квартире прилегает отдельный земельный участок с надворными постройками для ведения приусадебного хозяйства и огороженный от смежных землепользователей изгородью. В данном жилом доме отсутствует общее имущество собственников многоквартирного дома, поскольку каждая часть дома имеет собственное инженерное оборудование, в доме нет ни одной коммуникации и ни одного помещения обслуживающих более, чем одну квартиру. В дальнейшем истцы намерены оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок, практическое пользование которым сложилось на протяжении длительного времени. Это возможно при условии, что жилое помещение принадлежащее истцам перестанет иметь статус квартиры. В связи с тем, что в правоустанавливающих документах часть жилого дома названа квартирой невозможно зарегистрировать право на земельный участок в установленном законом порядке.

В судебном заседании истцы ФИО7, ФИО10 поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО9 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Подал письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дел при данной явке лиц.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве ответчиков ФИО4, ФИО11 Ю.А., ФИО6

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>.

Согласно договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) с использованием материнского (семейного) капитала, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, действующий на основании доверенности от имени ФИО14 продал, ФИО10, действующая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО7 приняли и оплатили жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 37,8 кв. м., расположенную на первом этаже одноэтажного дома, кадастровый №. Данная квартира приобретается покупателями в долевую собственность, а именно ? доля квартиры приобретается в общую совместную собственность супругов, и по ? доле на каждого ребенка.

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данными инвентаризационного дела № на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> первоначально право собственности по данному адресу было зарегистрировано в целом за Горжилуправлением Д/Ув целом на основании решения исполкома горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем регистрация права собственности производилась на квартиры как на самостоятельные объекты недвижимости за физическими лицами. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ права собственности на квартиры по данному адресу зарегистрированы: на <адрес> литере Е за ФИО16, на <адрес> литере А за ФИО17, на <адрес> за ФИО18, на <адрес> за ФИО5

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данными инвентарного дела № по <адрес> в <адрес> расположены жилые дома : литер «А», литер «В, п/В», литер : «Г, в составе г», литер : «Д, в составе <адрес>,д», литер «Е, в составе:Е1, е, е1, е2», служебные постройки сараи литер «Б, Ж, З, К, Л».

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 37,8 кв. м. расположена на этаже литер А, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Правообладатели ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли, ФИО7, ФИО10 по ? доли на праве общей долевой собственности.

Согласно технического паспорта на <адрес> в <адрес>, квартира имеет общую площадь 37,8 кв. м., жилую площадь 26,1 кв. м.

В соответствии с ответом МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Департаменте отсутствуют сведения о принятых решениях Симферопольского городского совета Администрации <адрес> о передаче в пользование, собственность, аренду или иных правах в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости государственный кадастровый учет в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не осуществлен.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Верум Эксперт» №-В от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения экспертного осмотра было установлено, что исследуемая <адрес> фактически отсутствует (демонтирована), а на ее месте расположен объект незавершенного строительства, который представляет собой конструкцию из фундамента и ограждающих конструкций из газобетона. Экспертным осмотром установлено, что жилое строение литер «Г» с пристройками, в котором располагалась <адрес> фактически отсутствует (демонтировано), а на его месте ведутся строительно-монтажные работы по возведению нового объекта недвижимости. Выполнены работы по устройству ленточного фундамента, а также ограждающих конструкций (наружных стен) и частично внутренних перегородок из газобетона. Перекрытия и кровельные конструкции отсутствуют, то есть является объектом незавершенного строительства. На данной стадии оно не соответствует признакам как здания так и сооружения. Объект нового строительства, расположенный по адресу: <адрес> будет являться индивидуальным жилым домом, при условии завершения его строительства в соответствии с проектной документацией. У объекта нового строительства отсутствуют помещения общего пользования и общие конструкции (стены, подвалы, чердачные пространства и пр.) с остальными строениями домовладения. Также установлено наличие самостоятельных инженерных систем (коммуникации) и индивидуального подключения к внешним сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, что подтверждается приборами учета. Земельный участок на дату производства экспертизы не был сформирован и поставлен на учет в соответствии с требованиями действующего законодательства, а значит не входит в состав общего имущества собственников домовладения №. На основании данных экспертного осмотра и проектной документации на индивидуальный жилой дом от 2022 года г. объект нового строительства, расположенный по адресу: <адрес> по своим техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> не является домом блокированной застройки.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

С учетом установленных обстоятельств дела, поскольку <адрес> в <адрес> является объектом незавершённого строительства суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО19 Яны ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес>, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о смене статуса жилого помещения,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.