Решение № 2-1820/2025 2-1820/2025~М-662/2025 М-662/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-1820/2025

Дело № 2-1820/2025

УИД 74RS0038-01-2025-000897-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Инякиной В.Р.

при секретаре судебного заседания Денисовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению С.Ю.Н. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

С.Ю.Н. обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, с учетом уточнения исковых требований, о признании права собственности на земельный участок площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в следующих координатах: <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером (далее по тексту - КН) №, площадью 696 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, по адресу: АДРЕС. Указанный земельный участок огорожен забором и поставлен на кадастровый учет декларативно. При постановке на кадастровый учет жилого дома выяснилось, что в межевании земельного участка с КН № допущена ошибка при определении местоположения границы земельного участка, неверно определены значения координат угловых и поворотных точек, фактически земельный участок имеет наложение на земли <данные изъяты> площадь наложения составляет 406 кв.м. Протоколом общего собрания членов <данные изъяты> принято решение о перераспределении земель. Истец обратился в администрацию АДРЕС с заявлением о перераспределении спорного земельного участка. Однако уведомлением Росреестра по Челябинской области истцу в перераспределении земель было отказано по причине того, что перераспределение происходит с землями СНТ, которые не относятся к муниципальной собственности. Считает указанное наложение реестровой ошибкой, поскольку земельные участки не соответствуют фактической границе земельных участков, существующей на местности более 15 лет.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен КУиЗО Сосновского муниципального района АДРЕС.

Истец С.Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Т.А.И., представители третьих лиц СНТ «Заречный», Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте sosn.chel@sudrf.ru Сосновского районного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 указанного Закона).

Как установлено судом, и следует из материалов дела, истец С.Ю.Н. на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 696 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения садоводства и огородничества и жилого дома с кадастровым номером № площадью 151,1 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС

Ранее земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет декларативно.

Решением Главы администрации АДРЕС № от ДАТА <данные изъяты> предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 51,75 га, в том числе коллективную совместную собственность.

ДАТА кадастровым инженером <данные изъяты> по результатам проведенных кадастровых работ подготовлено заключение, из которого следует, что в сведениях ЕГРН о смежных границах земельных участков с КН № собственником которого является Т.А.И., имеется реестровая ошибка, поскольку площадь земельных участков меду фактическими границами и границами, установленными в ЕГРН изменились, в связи с тем, что изначально земельный участок был отмежеван не верно.

Протоколом собрания садоводов <данные изъяты> от ДАТА принято решение о возможности перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № согласно схемам между собой и с землями общего пользования, принадлежащих СНТ «Заречный» по государственному акту 1028 от ДАТА.

ДАТА истец обратилась в Росреестр по Челябинской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет перераспределенного земельного участка.

Уведомлением от ДАТА С.Ю.Н. отказано постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, поскольку отчуждения земельных участков общего назначения в собственность членов товарищества Законом о садоводстве не предусмотрено.

Согласно пп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Разрешая спор с учетом представленных в дело доказательств, в том числе объяснений сторон, картографических материалов, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, заключения кадастрового инженера, учитывая то, что при формировании земельного участка по адресу: АДРЕС не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка, в связи с чем, при внесении сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, что препятствует истцу уточнить местоположение и площадь принадлежащего ему земельного участка.

Таким образом защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания права собственности на указанный земельный участок, в связи с чем, требования о признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимости подлежит удовлетворению. Споров и притязаний третьих лиц на спорный земельный участок не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.Ю.Н. удовлетворить.

Признать за С.Ю.Н. (<данные изъяты> выдан ДАТА ГУ МВД России по АДРЕС) право собственности на земельный участок общей площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в следующих координатах: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Р. Инякина

Мотивированное решение суда изготовлено 27 августа 2025 года.

Председательствующий В.Р. Инякина