Решение № 2-797/2021 2-797/2021~М-783/2021 М-783/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-797/2021

Дело № 2-797/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года село Бакалы

Чекмагушевски межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Исхаковой Е.А.,

при секретаре Шафигуллиной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании факта полной оплаты и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО3 с требованием об установлении факта полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи и снятия обременения.

В обоснование своих требований указав что истец приобрела у ФИО1 индивидуальный жилой дом общей площадью 33,8 кв. м, кадастровый № с земельным участком общей площадью 1830+/-30 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом и земельный участок были приобретены на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств республиканского бюджета в рамках реализации Указа Главы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №УГ-32 «О дополнительных мерах по улучшению демографической ситуации в <адрес>» в виде единовременной социальной выплаты при рождении первого ребенка на улучшение жилищных условий на основании свидетельства серии АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственный казенным учреждением Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан у матери Ответчика – ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.2 условий Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, приобретаемый в кредит жилой дом с земельным участком с момента передачи их покупателю и до полной оплаты признаны находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

Все обязательства по договору купли-продажи покупателем исполнены, денежные средства за квартиру ответчику перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако в ЕГРП на недвижимое имущество сделок с ним зарегистрировано обременение. Прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, а совместное заявление истца и ответчика подать не представляется ввиду смерти Продавца вышеуказанного имущества - ФИО1. Ответчик же, являясь дочерью, и соответственно наследником умершего продавца, фактически приняла наследство в виде вещей умершей, бытовых предметов и кухонной утвари.

В связи с вышеизложенным, истец просит установить факт полной оплаты стоимости жилого дома общей площадью 33,8 кв. м, кадастровый № и земельного участка общей площадью 1830+/-30 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 в отношении: жилого дома с кадастровым номером №, площадью 33.8 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №; земельного участка с кадастровым номером №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и признании исковых требований. В письменном заявлении ответчик указала, что является дочерью умершей ФИО1 которая действительно заключила Договор с истцом ФИО2 согласно которого продала жилой дом, общей площадью 33,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1830 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Третьи лица - Управление Росреестра по Республике Башкортостан в лице территориального органа Межмуниципального отдела по Бакалинскому и Шаранскому районам Республики Башкортостан и Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.Судом установлено и не оспаривается сторонами ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО1 заключен Договор купли-продажи жилого дома общей площадью 33,8 кв. м, кадастровый № и земельного участка общей площадью 1830+/-30 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1. вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла 400 000 (четыреста тысяч) рублей, из них стоимость жилого дома составляла 300 000 рублей, стоимость земельного участка составляла 100 000 рублей.

Согласно пункту 2.2. Договора денежные средства в размере 100 000 рублей за земельный участок были оплачены Истцом Продавцу наличными денежными средствами, что подтверждается актом приема – передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, который является приложением № к данному договору. Согласно пункту 1 Акта приема-передачи денежных средств покупатель (то есть, Истец) передал, а продавец принял денежные средства по оплате земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1830+/-30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 2.3. Договора, денежные средства за Жилой дом в размере 300 000 (триста тысяч) рублей оплачиваются за счет средств республиканского бюджета в рамках реализации Указа Главы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №УГ-32 «О дополнительных мерах по улучшению демографической ситуации в <адрес>» в виде единовременной социальной выплаты при рождении первого ребенка на улучшение жилищных условий на основании свидетельства серии АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственный казенным учреждением Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан, и осуществляется путем перечисления указанных денежных средств государственным казенным учреждением Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан на счет Продавца, указанный в настоящем Договоре, в течение 32 рабочих дней с момента подачи полного пакета.

Согласно п. 7.2 условий Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, приобретаемый в кредит жилой дом с земельным участком с момента передачи их покупателю и до полной оплаты признаны находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

Согласно сведениям Выписки ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ территориальным органом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и переход права собственности на Истца на данное имущество.

Из раздела 2 Выписки ЕГРН установлено что на жилой дом общей площадью 33,8 кв. м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> установлено обременение права – залог в силу закона, в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Также из раздела 2 Выписки ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес> установлено обременение права – залог в силу закона, в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей были переведены из Республиканского бюджета на банковский счет Продавца, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на банковскую карту продавца с номером № ПАО «Сбербанк» с расчетным счетом №.

При таких обстоятельства суд признает полную оплату стоимости жилого дома и земельного участка по Договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствие обременения на спорные объекты.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.98 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании факта полной оплаты и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Установить факт полной оплаты по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимости жилого дома общей площадью 33,8 кв. м, кадастровый № и земельного участка общей площадью 1830+/-30 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 33.8 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №;

Признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Исхакова Е.А.