Решение № 2-706/2017 2-706/2017~М-657/2017 М-657/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-706/2017

дело № 2-706/2017


решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С.,

при секретаре Ромашкиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на сооружение,

у с т а н о в и л:

администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО2, ссылаясь на то, что постановлением администрации Хасанского муниципального района № от 29.11.2012 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 252 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира <адрес>, пгт.Славянка, <адрес> предоставлен ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства в порядке ст.36 ЗК РФ, в связи с наличием на данном земельном участке объекта недвижимости - сарай, площадью 9 кв.м., принадлежащего ФИО3 на праве собственности. Основанием для предоставления администрацией Хасанского муниципального района в собственность ФИО3 земельного участка послужило наличие на нем объекта недвижимости- сооружения (сарая)

05.03.2014 года на основании договора купли-продажи указанный земельный участок был продан ФИО3 ФИО2

Переход права собственности от продавца к покупателю на указанный объект недвижимости по договору купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 31.03.2014 года, номер регистрации №, №. Таким образом, ФИО2 является собственником указанного земельного участка и возведенного на нем сооружения-сарая.

Решением Хасанского районного суда <адрес> от 11.02.2016 года договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО2 признан недействительным, право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № прекращено, в ЕГРП сделана соответствующая запись.

В отношении сарая, расположенного на указанном участке, действий по отчуждению права собственности на данное сооружение и внесения соответствующей записи в ЕГРП сделано не было.

На основании решения Хасанского районного суда от 11.02.2016 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м. был передан в распоряжение Славянского городского поселения.

Во исполнение вступившего в законную силу решения суда представителями администрации Славянского городского поселения был произведен выезд на земельный участок, в ходе которого установлено, что объект недвижимого имущества-сарай на земельном участке отсутствует.

Просит признать право собственности на сооружение-сарай для хозяйственного инвентаря, площадью 9 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 252 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира <адрес>, пгт. Славянка, <адрес> кадастровым номером № отсутствующим; исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно части 4 пункта 52 Постановления N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права илиобременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании отсутствующим права собственности является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Из представленных суду материалов следует, что постановлением администрации Хасанского муниципального района №2195 от 29.11.2012 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 252 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира <адрес>, пгт.Славянка, <адрес> предоставлен ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства в порядке ст.36 ЗК РФ.

По договору купли-продажи №499 от 30.11.2012 года указанный выше земельный участок был передан ФИО3 в собственность. Основанием для предоставления администрацией Хасанского муниципального района в собственность ФИО3 земельного участка послужило наличие на нем объекта недвижимости- сооружения (сарая).

05.03.2014 года на основании договора купли-продажи указанный земельный участок был продан ФИО3 ФИО2 Переход права собственности от продавца к покупателю на указанный объект недвижимости по договору купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 31.03.2014 года, номер регистрации № №. Таким образом, ФИО2 является собственником указанного земельного участка и возведенного на нем сооружения-сарая.

Решением Хасанского районного суда Приморского края от 11.01.2016 года договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО2 признан недействительным, право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № прекращено, в ЕГРП сделана соответствующая запись. Указанным решением суда земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м. был передан в распоряжение Славянского городского поселения.

В отношении сарая, расположенного на указанном участке, действий по отчуждению права собственности на данное сооружение и внесения соответствующей записи в ЕГРП сделано не было.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.10.2016 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на сооружение- сарай для хозяйственного инвентаря, площадью 9 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта № адрес объекта примерно в 252 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира <адрес>.

Однако из акта обследования № от 03.05.2017 года, произведенного администрацией Славянского городского поселения, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № работы по строительству индивидуального жилого дома не проводились. Земельный участок не имеет ограждения, участок не разработан. Сарай на участке не обнаружен. Объектов капитального строительства, подлежащих регистрации как объекты недвижимости, на земельном участке не обнаружено.

Таким образом исковые требования администрации Славянского городского поселения о признании отсутствующим права собственности на сооружение-сарай для хозяйственного инвентаря, площадью 9 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 252 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира <адрес> кадастровым номером № и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на сооружение – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на сооружение-сарай для хозяйственного инвентаря, площадью 9 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 252 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира <адрес> кадастровым номером № отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о регистрации права собственности ФИО2 на сооружение-сарай для хозяйственного инвентаря, площадью 9 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 252 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира <адрес>, <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья