Решение № 2-1720/2020 2-1720/2020~М-697/2020 М-697/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-1720/2020

Дело № 2-1720/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 02 сентября 2020 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Харисовой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска, ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к администрации г. Челябинска, ФИО2 о признании жилого дома с кадастровым № расположенного по <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилого дома; прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым № по <адрес>; признании за ФИО1 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м, расположенный по <адрес>, состоящий из следующих помещений в соответствии с техническим паспортом ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м; помещение № площадью № кв.м; признании за ФИО2 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 61,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений в соответствии с техническим паспортом ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м; установлении, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки) по заявлению любой стороны.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом № по <адрес>, собственником другой ? доли является ответчик ФИО2 Часть жилого дома, которой фактически пользуется истец, расположена на земельном участке с кадастровым № площадью № кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности. Земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м принадлежит ФИО2 Жилой дом имеет два обособленных блока с двумя входами, фактически разделен в натуре, в каждом блоке имеются раздельные системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоотведения с установленными приборами учета. Земельные участки расположены в территориальной зоне В.1 – зона индивидуальной жилой застройки, В.1.1 – зона усадебной и коттеджной застройки. Полагает, что имеются основания для раздела жилого дома в натуре.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, администрация г. Челябинска, третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома № по <адрес> с кадастровым № по ? доле в праве за каждым.

Земельный участок под частью жилого дома, которой пользуется истец ФИО1 стоит на кадастром учете, ему присвоен кадастровый №, площадь участка № кв.м, правообладатель ФИО1, земельный участок под частью дома, которой пользуется ответчик ФИО2, также стоит на кадастровом учете, кадастровый №, площадь участка № кв.м, правообладатель ФИО2

Истец просит разделить жилой дом в соответствии со сложившимся порядком пользования сторонами помещениями в этом доме, признав за правообладателями права на блоки в жилом доме.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из правовых положений статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункты 1-3).

Пунктом 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

На основании части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно заключению ООО «ПищеПромПроект» от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре строительных конструкций спорного жилого дома установлено, что несущие и ограждающие конструкции блоков блокированного жилого дома по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. На основании проведенного обследования специалистом сделан вывод о том, что блоки блокированного жилого дома по <адрес> соответствуют требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние элементов жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Оба блока блокированного жилого дома с пристройками и надворными постройками находятся в границах отведенных земельных участков. Возможно, не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока: первый блок фактической площадью -№ кв.м, второй блок № кв.м, так как фактически этот дом разделен в натуре на два блока, которые имеют отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учета. Элементы общедомового имущества отсутствуют (каждый блок блокированного жилого дома имеет обособленные фундаменты, несущие и ограждающие конструкции), физическая автономность и независимость двух блоков блокированного дома обеспечена.

Из технического плана, подготовленного ООО «Кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание с кадастровым № фактически является домом блокированной застройки, который разделен на блоки, жилой блок № площадью № кв.м (пом.1 – № кв.м, пом.2 – № кв.м, пом.3 – № кв.м, пом.4 – № кв.м, пом.5 – № кв.м) расположено в границах земельного участка с кадастровым №, жилой блок № общей площадью № кв.м (пом.6 – № кв.м, пом.7 – № кв.м, пом.8 – № кв.м, пом.9 – № кв.м, пом.10 – № кв.м) расположен в границах земельных участков с кадастровым №, №

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым № является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Принимая во внимание изложенное и установленные по делу обстоятельства, суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 требования и признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилого дома; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым №; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м, расположенный по <адрес>, состоящий из следующих помещений в соответствии с техническим планом ООО «Кадастровый центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м; помещение № площадью № кв.м; признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м, расположенный по <адрес>, состоящий из следующих помещений в соответствии с техническим планом ООО «Кадастровый центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м.

Учитывая требования Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» о необходимости одновременной подачи на государственную регистрацию заявлений от всех сособственников образованных объектов, во избежание ситуации, при которой кто-либо из сособственников будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта, суд полагает возможным указать в резолютивной части решения на то, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки) по заявлению любой стороны.

Поскольку спор о разделе жилого дома в натуре возник между сособственниками строения ФИО1 и ФИО2, администрация г. Челябинска каких-либо прав истца не нарушала, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Челябинска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером 74:36:0404041:53, расположенный по <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым № по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м, расположенный по <адрес>, состоящий из следующих помещений в соответствии с техническим планом ООО «Кадастровый центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м; помещение № площадью № кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м, расположенный по <адрес>, состоящий из следующих помещений в соответствии с техническим планом ООО «Кадастровый центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки) по заявлению любой стороны.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Челябинска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.В. Бас