Решение № 2-3096/2017 2-3096/2017~М-2709/2017 М-2709/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-3096/2017

Дело № 2-3096/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Т.Е. Серовой,

при секретаре Идрисовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1. к ФИО2, ФИО3 об определение порядка оплаты коммунальных услуг и других обязательных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратил в суд с вышеназванным иском, указав, что он и ответчики - бывшая супруга ФИО2, сын ФИО3, являются сособственниками двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по 1\3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру каждый. Спорная квартира является двухкомнатной: состоит из двух изолированных комнат жилой площадью 17, 3 кв.м, и 13, 5 кв.м.. Стороны стали собственниками данной квартиры в 2005г. на основании договора приватизации ФИО7 № 451 от 28.04.2005г.. В настоящее время у истца с ответчиками ФИО2, ФИО3 возникли разногласия по порядку оплаты за указанную квартиру, поскольку он вовремя постоянно оплачивает жилищно-коммунальные услуги за пользование квартирой, а ответчики ФИО3 и ФИО2 этого не делают и в настоящее время их задолженность перед ОАО «Управляющая жилищная компания» составляет более 30 000 руб.. Истец желает производить оплату за пользование жилищно-коммунальными услугами с учетом принадлежащей ему в долевом выражении 1\3 доли в праве общей долевой собственности, с целью устранения возможных конфликтов с ответчиками ФИО2, ФИО3. Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержании спорного жилого помещения пропорционально долям в праве общей долевой собственности - по 1/3 доле за ним и по 1\3 доле за ответчиками ФИО2 и ФИО3; обязать АО «Уренгойжилсервис» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 соответствующие соглашения, определяющие порядок и размер оплаты коммунальных услуг за содержание жилого помещения и выдать соответствующие отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против определения порядка оплаты расходов на содержание жилого помещения, указал, что за истцом имеется задолженность по оплате ЖКУ в размере около 18000 руб., которую он за него внес в управляющую компанию. Истец отказывается погашать данную задолженность.

Представитель АО «Уренгойжилсервис» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела без ее участия. Указала, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальное услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения на основании соглашения, либо решения суда вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи ему соответствующего платежного документа. Между тем, совместно собственники в адрес АО «Уренгойжилсервис» по вопросу заключения соглашения об определении порядка несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не обращались. Таким образом, АО «Уренгойжилсервис» не нарушало права и интересы истца и не является собственником жилого помещения, а также не заинтересовано в исходе дела.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение - <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли, на основании договора передачи (приватизации) жилого опмещения (квартиры) в собственность № 451 от 28.04.2005 г. Указанная квартира является двухкомнатной, общей площадью 54,6 кв.м.

Согласно ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно требований ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу вышеизложенного, учитывая что квартира принадлежит троим собственникам – ФИО1, который является собственником 1/3 доли, ФИО2, которая является собственником 1/3 доли, ФИО3, который является собственником 1/3 доли, суд приходит к выводу, что каждый из собственников должен нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле.

Судом установлено, что между сторонами до обращения в суд не было достигнуто соглашение об оплате коммунальных услуг на основании одного платежного документа.

Из представленных суду документов следует, что управляющей компанией и исполнителем коммунальных услуг <адрес> является АО «Уренгойжилсервис».

Применительно к положениям ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст.ст. 247, 249 ГК РФ, суд вправе определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с ним соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку спорное жилое помещение находится на обслуживании АО «Уренгойжилсервис», то на данную управляющую компанию следует возложить обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Уренгойжилсервис» заключить с ФИО1 договор на оплату платежей жилого помещения – <адрес>, с оформлением на его имя отдельного платежного документа на оплату за наем, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Обязать акционерное общество «Уренгойжилсервис» заключить с ФИО2 договор на оплату платежей жилого помещения – <адрес>, с оформлением на ее имя отдельного платежного документа на оплату за наем, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Обязать акционерное общество «Уренгойжилсервис» заключить с ФИО3 договор на оплату платежей жилого помещения – <адрес>, с оформлением на его имя отдельного платежного документа на оплату за наем, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд.

Судья: Т.Е. Серова