Решение № 2-1982/2017 2-1982/2017~М-2277/2017 М-2277/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1982/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> 28 ноября 2017 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Яралиев Т.М., при секретаре Абакаровой З.Г., с участием представителя истицы ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя Дербентского межмуниципального отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО7, ФИО9, Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> о признании права собственности на объект недвижимого имущества и аннулировании записи государственной регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО9, Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> о признании права собственности на объект недвижимого имущества и аннулировании записи государственной регистрации,ссылаясь на то, что после заключения договора купли-продажи от 16.05.2013г. между ФИО7, ФИО3 и ФИО9, первые продали принадлежащую им 1/2 долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, однако, несмотря на это, в настоящее время в ЕГРН имеется регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> о праве собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости, что не соответствует действительности и нарушает ее права и законные интересы.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 иск поддержал, его уточнил и пояснил, что согласно договору купли - продажи от 13.01.1999г., за реестром <номер изъят>, зарегистрированным в БТИ <адрес изъят> от 15.01.1999г. <номер изъят>, гр. ФИО10 продала ФИО11 1/2 долю (Литер «Б») объекта недвижимости - домовладения, находящегося по адресу: <адрес изъят>, состоящее, согласно кадастрового паспорта, инвентарный номер <номер изъят>, из двух жилых каменных домов (литера «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м. и литера «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м.), пристройки литера «Б», общей площадью 10,7 кв.м. и нежилых надворных построек - литеров «Г»; «Г1»; «Г2»; «Г3», общей площадью <данные изъяты>.м.. <адрес изъят> вышеуказанного домовладения составляет <данные изъяты>.м. Согласно договору купли - продажи от 30.01.1999г., за реестром <номер изъят>, зарегистрированному в БТИ <адрес изъят> от 3.02.1999г. <номер изъят>, гр. ФИО10 продала ФИО1 1/2 долю (Литер «А») домовладения, состоящую согласно кадастрового паспорта (инвентарный номер <номер изъят>) из одного жилого каменного дома,литер «А»общей площадью 34,5м2, пристройки литера «б» общей площадью 10,7м2.. <адрес изъят> вышеуказанного домовладения составляет <данные изъяты>. ФИО3, согласно свидетельству «О праве на наследство по Закону РФ» 08.09.2004г. № <адрес изъят>79-<адрес изъят>, зарегистрированному в реестре <номер изъят> нотариусом ФИО12 в период с 08.09.2004г. по 16.05.2013г., являлась законным владельцем 1/4 доли домовладения. Согласно свидетельству «О праве на наследство по завещанию» от 09.09.2009г. № <адрес изъят>, зарегистрированному в реестре <номер изъят> нотариусом ФИО12, сестра ФИО3- ФИО7, в период с 09.09.2009г. по 16.05.2013г., являлась законным владельцем 1/4 доли объекта недвижимости - вышеуказанного домовладения ( 1/2 доли (Литера «Б»), принадлежащего наследодателю 1/2 доли домовладения (Литер «Б»), на основании договора купли - продажи от 13.01.1999г., за реестром <номер изъят>, зарегистрированным в БТИ <адрес изъят> от 15.01.1999г. <номер изъят>. Согласно договору купли - продажи от 16.05.2013г., ФИО3 и ФИО7 осуществили продажу ФИО9 принадлежащую им 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>. На основании этих действий государственным регистратором Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> ФИО13 было выдано гр. ФИО9 свидетельство о государственной регистрации права собственности от 04.06.2013г. <номер изъят>. С момента заключения данного договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, ФИО3 фактически передала свою долю имущества новому собственнику ФИО9, которая согласно передаточному акту приняла у нее приобретенное имущество, а истица получила от нее денежные средства в полном объеме, согласно договора купли-продажи. Таким образом, все условия договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были соблюдены и договор следует считать заключенным. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 являлась собственником имущества - 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, ранее принадлежащего ФИО3 Фактически данное имущество выбыло из владения и пользования истицы ФИО3 Документальное оформление и внесение изменений в соответствующие учетные записи принадлежащей ФИО3 и ФИО7 доли домовладения, с правом получения свидетельства о государственной регистрации и всех необходимых документов, было доверено, согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес изъят>9, зарегистрированной в реестре <номер изъят> нотариусом ФИО12, ФИО18 В результате документального оформления Управлением Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> под кадастровым номером <номер изъят> и номером государственной регистрации <номер изъят>, зарегистрирован литер «А» домовладения, находящегося по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты>; под кадастровым номером <номер изъят> и номером государственной регистрации <номер изъят>, были зарегистрированы вторично литер «А», общей площадью <данные изъяты> и литер «Б», общей площадью 52,2м2 домовладения, находящегося по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 86,7м2. После оформления продажи 1/2 доли домовладения, а именно договора купли - продажи № <адрес изъят>6, по состоянию на 29.09.2017г., заистцом ФИО3,согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у нее объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> и письма от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>-исх-<данные изъяты> Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>, необоснованно числиться 1/4 доля домовладения (Литер «А»), находящегося по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> под кадастровым номером <номер изъят> и номером государственной регистрации <номер изъят>. Однако, ФИО3, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, не является владельцем спорного имущества - 1/4 доли домовладения (Литер «А»), находящегося по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> под кадастровым номером <номер изъят> и номером государственной регистрации <номер изъят> так как ФИО3 и ее наследодатель никогда не владели спорным объектом недвижимого имущества, что подтверждается, в том числе договором купли - продажи от 30.01.1999г., за реестром <номер изъят>, зарегистрированным в БТИ <адрес изъят> от 3.02.1999г. <номер изъят>. В настоящее время права ФИО3 нарушаются тем, что она состоит в зарегистрированном браке с ФИО4, который является военнослужащим, последний намерен в ближайшее время реализовать свое право на жилье в соответствии с нормами ст.15 Федерального законно от ДД.ММ.ГГГГ №76-ФЗ «О статусе военнослужащих», однако, наличие за ней регистрации права собственности на имущества, фактически не принадлежащее ей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, нарушает ее конституционные права, а потому, окончательно уточнив свои требования, просит суд признать договор купли - продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7, ФИО3 и ФИО9, удостоверенный нотариусом Дербентского нотариального округа Республики Дагестан ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в реестре за <номер изъят>, заключенным. Погасить (аннулировать) запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> о праве собственности ФИО3 на 1/4 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес изъят>, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <номер изъят>

Ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО9, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведения о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявили, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель Дербентского межмуниципального отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> по доверенности ФИО5 пояснил, что материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала свое имущество - 1/4 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес изъят>, площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, гр. ФИО9, получила за это денежные средства, после чего передала это имуществу новому собственнику, однако, несмотря на это, запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> о праве собственности ФИО3 на 1/4 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> до настоящего времени не погашена, в связи с чем он считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы представителя истицы ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя Дербентского межмуниципального отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> по доверенности ФИО5, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Так, в соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела подтверждается, что согласно договору купли-продажи 1/2 доли целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО10 и ФИО11 Даштемировной, последняя приобрела 1/2 долю целого домовладения, находящегося по адресу: <адрес изъят>.

Из договора купли-продажи 1/2 части жилого дома от 30.01.1999г., удостоверенного нотариусом <адрес изъят> ФИО17, видно, что ФИО10 продала принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома, расположенную на земельном участке, площадью 610 кв.м., находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, ФИО1.

Согласно договору купли-продажи доли жилого дома, заключенного 30.08.2001г. ФИО1 продала ФИО6 Пирмет кызы 1/2 долю жилого дома, расположенную на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>

Из свидетельства о праве на наследство по Закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа РД ФИО12, видно, что ФИО2 и ФИО8 являются наследниками имущества ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ в равных долях, в том числе и 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес изъят>.

Согласно свидетельству «О праве на наследство по Закону РФ» от 08.09.2004г. № <адрес изъят>79-<адрес изъят>, зарегистрированного в реестре <номер изъят> нотариусом ФИО12, ФИО3 являлась законным владельцем 1/4 доли домовладения ( 1/2 доли литера «Б»), находящегося по адресу: <адрес изъят>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Дербентского нотариального округа РД ФИО12, наследницей ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на оставшееся после его смерти имущество, в том числе 1/4 долю жилого дома, находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, является ФИО7

Согласно договору купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО7 и ФИО9, последняя приобрела принадлежащую ФИО3 и ФИО7 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО7, от имени которых действовал по доверенности ФИО18, передали ФИО9, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, 1/2 долю земельного участка, площадью 546 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала свое имущество - 1/4 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес изъят>, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <номер изъят>, гр. ФИО9, получила за это денежные средства, после чего передала это имуществу новому собственнику и, таким образом, с указанного времени данное имущество выбыло из ее владения и пользования, исполнив все условия заключенного договора купли-продажи.

Однако, несмотря на это, запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> о праве собственности ФИО3 на 1/4 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, до настоящего времени не погашена.

Наличие (сохранение) указанной регистрационной записи нарушает права и законные интересы истицы ФИО3, поскольку она состоит в зарегистрированном браке с ФИО4, который является военнослужащим, последний намерен в ближайшее время реализовать свое право на жилье в соответствии с нормами ст.15 Федерального закона от 27.05.1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», однако, данная запись препятствует им в реализации этого права.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли - продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7, ФИО3 и ФИО9, удостоверенный нотариусом Дербентского нотариального округа Республики Дагестан ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в реестре за <номер изъят>, заключенным.

Погасить (аннулировать) запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> о праве собственности ФИО3 на 1/4 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>.

На решение ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО9 вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Т.М.ЯРАЛИЕВ