Решение № 2-301/2018 2-301/2018~М-294/2018 М-294/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-301/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018года с. Лопатино

Лопатинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Осиповой Т.В.,

при секретаре Кочкаровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лопатинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в республике Мордовия, республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области к ФИО1 о возложении обязанности возвратить земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

23.05.2008 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области и гражданином ФИО1 был заключен договор аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности №399 на основании распоряжения Территориального управления от 13.05.2008 года №189-Р.

По договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 23.05.2008 года №399 в редакции дополнительного соглашения от 17.07.2010 года арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресам: примерно в 2,5 км по направлению на северо-запад от ориентира с.Камаевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Лопатинский район, площадью 154088 кв.м, являющийся частью земельного участка общей площадью 15559335+/-34515 кв.м, имеющий кадастровый номер №, для сельскохозяйственного производства, размещения и эксплуатации зданий и сооружений; примерно в 0,5 км по направлению на север от ориентира с.Колбинка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Лопатинский район, площадью 198000 кв.м, являющийся частью земельного участка общей площадью 19458789+/-38598 кв.м, имеющий кадастровый номер №, для сельскохозяйственного производства, размещения и эксплуатации зданий и сооружений.

Согласно п.3.1 договора, срок аренды не определен.

Территориальное управление в письме №01/780 уведомило ответчика в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ о расторжении договоров.

Письмом от 08.06.2017 года №2625, территориальное управление повторно направило в адрес ответчика вышеуказанное уведомление, а также акт приема-передачи земельных участков.

Уведомление получено ответчиком 22.06.2017 года.

Таким образом, указанный договор считается расторгнутым по истечению трех месяцев с момента получения уведомления - 22.06.2017 года.

Во избежание использования федеральных земельных участков в отсутствии правоустанавливающих документов ответчик был обязан заблаговременно принять меры по освобождению переданных ему по договору земельных участков и возвратить их собственнику в установленном порядке по акту приема-передачи.

Однако, до настоящего времени, вышеуказанные земельные участки ответчиком не возвращены.

МТУ Росимущества в республике Мордовия, республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области является правопреемником арендодателя – ТУ Росимущества в Пензенской области в результате реорганизации в форме присоединения к МТУ Росимущества в республике Мордовия, республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области на основании приказа Федерального агента по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 года №460 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом», что подтверждается внесением соответствующих записей в Едином государственном реестре юридических лиц и уведомлением ИФНС России по Ленинскому району г.Саранска о снятии с учета ТУ Росимущества в Пензенской области в налоговом органе от 30.06.2017 года №384479225.

Просит обязать ФИО1 возвратить земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресам: примерно в 2,5 км по направлению на северо-запад от ориентира с.Камаевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Лопатинский район, площадью 154088 кв.м, являющийся частью земельного участка общей площадью 15559335+/-34515 кв.м, имеющий кадастровый номер №, для сельскохозяйственного производства, размещения и эксплуатации зданий и сооружений; примерно в 0,5 км по направлению на север от ориентира с.Колбинка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Лопатинский район, площадью 198000 кв.м, являющийся частью земельного участка общей площадью 19458789+/-38598 кв.м, имеющий кадастровый номер №, для сельскохозяйственного производства, размещения и эксплуатации зданий и сооружений, по акту приема-передачи Российской Федерации в лице межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в республике Мордовия, республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области.

Представитель истца межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в республике Мордовия, республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. В своем заявлении исковые требования межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в республике Мордовия, республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.п.2 п.1 и п.п. 4 п.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ в случае самовольного занятия земельного участка восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, 23.05.2008 года между Территориальный управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области и гражданином ФИО1 был заключен договор аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности №399. согласно п.1.1. договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью154088 кв.м, относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, являющийся частью земельного участка общей площадью 16652711+/-35707 кв.м, расположенный по адресу: <...>, примерно 300 м по направлению на север от ориентира здание школы, имеющий кадастровый номер №, в границах, указанных в кадастровой карте (плане участка, прилагаемого к договору и является его неотъемлемой частью, для сельскохозяйственного производства. Согласно п.3.1. договор заключен на неопределенный срок (л.д.5-7).

Как видно из дополнительного соглашения от 12.07.2010 года к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №399 от 23.05.2008 года, между Территориальный управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области и гражданином ФИО1 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому: «раздел 1 договора изложить в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресам: примерно в 2,5 км по направлению на северо-запад от ориентира с.Камаевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Лопатинский район, площадью 154088 кв.м, являющийся частью земельного участка общей площадью 15559335+/-34515 кв.м, имеющий кадастровый номер №, для сельскохозяйственного производства, размещения и эксплуатации зданий и сооружений; примерно в 0,5 км по направлению на север от ориентира с.Колбинка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Лопатинский район, площадью 198000 кв.м, являющийся частью земельного участка общей площадью 19458789+/-38598 кв.м, имеющий кадастровый номер №, для сельскохозяйственного производства, размещения и эксплуатации зданий и сооружений» (л.д.9).

Согласно копии распоряжения №189-р от 13 мая 2008 года, ФИО1 предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 154088 кв.м (л.д8).

Как видно из уведомлений №01/2625 от 08.06.2017 года, №01/780 от 21.02.2017 года, направленных территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области ФИО1, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №399 от 23.05.2008 года, заключенный между ТУ Росимущество в Пензенской области и гражданином ФИО1 расторгнут. В адрес ФИО1 направлен акт приема-передачи в 2-х экземплярах для оформления в установленном порядке, договор аренды считается расторгнутым по истечению трех месяцев с момента получения уведомления, во избежание использования федеральных земельных участков в отсутствии правоустанавливающих документов заблаговременно принять меры по их освобождению и возврату, не проводить посевные сельскохозяйственные работы на земельных участках с кадастровыми номерами 58:15:480702:21, 58:15:480701:37 (л.д.12-13).

Таким образом, договор аренды земельных участков прекращен, его прекращение осуществлено по правилам абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ. При этом, возможность отказа арендодателя от договора аренды предусмотрена законом (п. 2 ст. 610 ГК РФ) и условиям сделки не противоречит. Поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ считаются соблюденными.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил основания пользования земельными участками и в силу ст. 622 ГК РФ обязан их вернуть арендодателю в том состоянии, в котором он их получил.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в республике Мордовия, республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 возвратить земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресам: примерно в 2,5 км по направлению на северо-запад от ориентира с.Камаевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Лопатинский район, площадью 154088 кв.м, являющийся частью земельного участка общей площадью 15559335+/-34515 кв.м, имеющий кадастровый номер №, для сельскохозяйственного производства, размещения и эксплуатации зданий и сооружений; примерно в 0,5 км по направлению на север от ориентира с.Колбинка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Лопатинский район, площадью 198000 кв.м, являющийся частью земельного участка общей площадью 19458789+/-38598 кв.м, имеющий кадастровый номер №, для сельскохозяйственного производства, размещения и эксплуатации зданий и сооружений, по акту приема-передачи Российской Федерации в лице межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в республике Мордовия, республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лопатинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: Т.В.Осипова