Решение № 2-638/2026 2-638/2026~М-217/2026 М-217/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-638/2026

61RS0047-01-2026-000325-21

Дело № 2-638/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 06 апреля 2026 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре судебного заседания Малковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Она проживает в жилом доме одна. Ранее в данном жилом помещении были зарегистрированы и проживали ее супруг ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ и ее сын ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ. В феврале текущего года из квитанции за вызов мусора за январь 2026года ей стало известно, что плата за данную коммунальную услугу взимается, исходя из зарегистрированных в домовладении 2-х человек. 10.02.2026 из адресной справки МУ МВД РФ «Новочеркасское» ей стало известно, что помимо ее в доме зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Ответчик не является членом ее семьи, не знаком ей и никогда не проживал в жилом доме. Указанное домовладение было приобретено более 20 лет назад в собственность на ее супруга ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимости, удостоверенного 25.04.2003 нотариусом ФИО6. После смерти супруга имущество перешло в ее собственность в порядке наследования. Считает, что факт регистрации в принадлежащем ей в жилом доме ответчика, который ей не известен и не является членом ее семьи, нарушает ее права собственника. Она несет дополнительные неоправданные расходы по коммунальным услугам. Просит признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддерживает исковые требования.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, судом направлялись судебные извещения по месту регистрации.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Новочеркасское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.03.2021, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи недвижимости от 25.04.2003 следует, что ФИО1 продала, а ФИО3 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из п. 11 договора купли-продажи недвижимости от 25.04.2003 следует, что в проданном жилом доме, переходящем по праву собственности к покупателю зарегистрирован покупатель с членами своей семьи, что подтверждается справкой Краснокутской (с) администрации от 07.04.2003г № 361.

Из адресной справки от 09.02.2026, представленной МУ МВД России «Новочеркасское» и адресной справки от 16.03.2026, предоставленной ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Новочеркасское» следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Из Акта о не проживании от 02.03.2026 следует, что ФИО5 никогда не проживал в домовладении по <адрес>, с апреля 2003 года в указанном жилом помещении проживали ФИО4, ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ч 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4. Ответчик ФИО5 зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако фактически в нем не проживает, не несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, не ведет общего хозяйства с собственником жилого дома, не является членом семьи собственника. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключено.

Ответчиком не представлено суду каких-либо возражений по исковым требованиям.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.

В силу ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. « Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись Боклагова С.В.

Мотивировочное решение составлено: 14.04.2026 подпись