Решение № 2-961/2019 2-961/2019~М-734/2019 М-734/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-961/2019

Дело №2-961/2019


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2019г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Грачевой Н.Л.., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дубки» об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО2, обратился в суд с иском к СНТ «Дубки», просит:

-исключить из ГКН существующие сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> площадью 1500 кв.м.;

-утвердить местоположение границ земельного участка с к.н. <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> площадью 1627 кв.м., согласно Межевого плана, изготовленного кадастровым инженером <Д.Н.И><дата скрыта>.

-признать границу земельного участка с к.н. <номер скрыт> в части наложения на земельный участок с к.н. <номер скрыт> площадью 68 кв.м. недействительной;

-признать границу земельного участка с к.н. <номер скрыт> в части наложения на земельный участок с к.н. <номер скрыт> площадью 28 кв.м. недействительной;

-признать границу земельного участка с к.н. <номер скрыт> в части наложения на земельный участок с к.н. <номер скрыт> площадью 27 кв.м. недействительной;

-обязать Росреестр по Ярославской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: <номер скрыт><номер скрыт> в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, общая площадь 1500 кв.м., местонахождение объекта: <адрес скрыт>.

В <дата скрыта> года кадастровым инженером <Д.Н.И>. были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ указанного земельного участка.

В процессе кадастровых работ было установлено, что земельный участок имеет пересечение границ с земельными участками, в том числе:

- с к.н. <номер скрыт>, участок <номер скрыт>, площадь наложения 28 кв.м., собственник земельного участка - ФИО3;

- с к.н. <номер скрыт>, участок <номер скрыт>, площадь наложения 27 кв.м., собственник земельного участка - ФИО4;

- с к.н. <номер скрыт>, земли общего пользования СНТ, площадь наложения 68 кв.м., собственник земельного участка - СНТ «Дубки». Площадь земельного участка фактически составляет 1627 кв.м.

Фактические границы смежных земельных участков проходят по установленным ограждениям. Спора по местоположению границ земельного участка между собственниками земельных участков не имеется.

Несовпадение, ранее определённых координат поворотных точек границы земельного участка с их фактическим наличием, произошло из-за ошибок, совершённых при выполнении межевых работ по установлению местоположения границ участка, выполненных в 2010 году.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО2 указанные требования поддержал, пояснил обстоятельства дела, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что протоколом общего собрания членов СНТ принято решение о разрешении истцу присоединить имеющийся клин к земельному участку, расположенному впритык, поскольку СНТ использовать его не может.

Представитель ответчика СНТ «Дубки» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, отзыв не представил.

3-е лицо Управление Росреестра просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

3-е лицо ФИО4 извещен надлежаще. В силу положений ст 113, 117 ГПК РФ обязательства судом выполнены, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица.

3-е лицо ФИО3 извещена надлежаще, просит рассмотреть в свое отсутствие, указывает, что спора по месту положения границ земельного участка нет.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата скрыта> истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный на территории <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата скрыта> (л.д. 6).

В судебном заседании установлено, что с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером <Д.Н.И> проведены кадастровые работы, составлен межевой план от <дата скрыта> (л.д. 10-14). По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 1278 кв.м., определены координаты его поворотных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, ранее границы земельного участка были уточнены. При выносе в натуру точек земельного участка было выявлено несоответствие фактической границы участка, огороженной со всех сторон забором. Участок по всему периметру смещен в южную сторону, на 2,2 м в восточную сторону.

Поэтому предлагается ликвидировать учтенные характерные точки земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>:

1 254575.31 1251888.85

2 254575.77 1251890.04

3 254545.13 1251903.09

4 254554.60 1251930.75

5 254586.84 1251917.33

6 254608.12 1251907.04

7 254606.39 1251897.68

Предлагается провести кадастровый учет характерных точек:

н1 254613.14 1251897.71

н2 254614.82 1251903.00

н3 254554.73 1251931.08

н4 254543.23 1251903.28

н5 254557.31 1251896.74

н6 254559.98 1251895.82

н7 254568.51 1251891.98

н8 254575.27 1251890.91

н9 254574.89 1251887.08

При этом в ходе выполнения кадастровых работ было обнаружено пересечение земельного участка с кадастровым номером: <номер скрыт> в отношении проводились работы с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами: <номер скрыт> (площадь наложения 28 кв.м.), <номер скрыт> наложения 68 кв.м.), <номер скрыт> (площадь наложения 27 кв.м.)

Координаты получены из кадастрового плана территории от <дата скрыта><номер скрыт> С целью устранения пересечения подготовлен настоящий межевой план. (л.д. 11-оборотная сторона).

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> является СНТ «Дубки», участок является - землями общего пользования (л.д. 7).

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> является ФИО3 (л.д. 8)Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> является ФИО4 (л.д.9)

Из межевого плана видно, что фактическая площадь земельного участка 1627 квм, к земельному участку примыкает клин, который не подлежит формированию, исходя из площади, конфигурации, в самостоятельный объект. Применительно ст 17 ФЗ РФ №217-ФЗ от 29.07.2017 г общее собрание разрешило присоединить к земельному участку истца дополнительный примыкающий участок.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> видно, что границы согласованы, спора по местоположению границы земельного участка нет (л.д. 14-оборотная сторона).

Таким образом, судом установлено, что при межевании земельного участка ответчика СНТ «Дубки» в <дата скрыта> году произошла ошибка при определении координат поворотных точек границы земельного участка в части смежной границы с земельном участком истца.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорных земельных участков, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения представителя истца, отзыв ответчика, акт согласования, из которого следует, что спора о местоположении границ нет, суд приходит к выводу, что допущенные при определении границы земельных участков ошибки подлежат исправлению в судебном порядке путем установления границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером <Д.Н.И>. ( приложение №1 к решению л.д.10-14). Как следствие этого надлежит признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 76:11:04400:1, <номер скрыт>, <номер скрыт> в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

- исключить из ЕГРН существующие сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> площадью 1500 кв.м.;

-утвердить местоположение границ земельного участка с к.н. <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> площадью 1627 кв.м., согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером <Д.Н.И> от <дата скрыта> ( приложение №1).

-признать границу земельного участка с к.н. <номер скрыт> в части наложения на земельный участок с к.н. <номер скрыт> площадью 68 кв.м. недействительной;

-признать границу земельного участка с к.н. <номер скрыт> в части наложения на земельный участок с к.н. <номер скрыт> площадью 28 кв.м. недействительной;

-признать границу земельного участка с к.н. <номер скрыт> в части наложения на земельный участок с к.н. <номер скрыт> площадью 27 кв.м. недействительной;

-обязать Росреестр по Ярославской области исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: <номер скрыт> в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения.

Судья: Грачева Н.Л