Решение № 2-2584/2017 2-2584/2017~М-2113/2017 М-2113/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-2584/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит: исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ земельного участка с КН №. Внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что Истец является собственником земельного участка с КН № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка, совершенного в простой письменной форме от 28.01.2011 года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Сведения о земельном участке с КН № внесены в государственный кадастр недвижимости.

На момент приобретения земельного участка земельный участок был огорожен по всему периметру.

В 2016 году истец начал строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Обратился за соответствующим разрешением в Администрацию Чеховского муниципального района.

При подготовке необходимых документов, выяснилось то обстоятельство, что местоположение фактической западной, южной, северной и восточной границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании собственника ФИО7, не соответствует местоположению границ земельного участка с КН № по сведения государственного кадастрового учета, в рамках допустимой и предельно допустимой погрешности; а именно: западная линия кадастровой границы смещена в направлении востока в угловой точке на 10.45 м и на 8.41 м в восточной точке. Фактическое местоположение границ земельного участка по западной линии пересекает границы земельного участка с КН №, находящийся в собственности ФИО2 на 1.69 м.

Согласно проведенному натурному исследованию земельного участка с КН №, находящимся в фактическом пользовании собственника ФИО2, фактическое местоположение западной, восточной, и южной границ не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости; а именно западная граница съехала в восточном направлении в крайней точке на 5.85 м; восточная граница съехала в западном направлении на 4.81 м.

По фактическому землепользованию наложений нет, собственники земельных участков не имеют друг к другу претензий.

Истец вместе с ответчиком подготовили межевые планы своих земельных участков и обратились к 3-ему лицу с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях в отношении обоих земельных участков.

Истцу было отказано в исправлении реестровой ошибки.

Полагает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка в отношении сведений, касающихся земельных участков и истца, и ответчиков.

Для исправления реестровой ошибки необходимо установить границы земельного участка истца по фактическому пользованию, существующему на местности.

Ответчик – ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Последствия признания иска, в соответствии со ст. 173 ГРК РФ, как следует из заявления, ответчику разъяснены и понятны.

Представитель 3-го лица – ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по МО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3- лица.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пп.2 п.1 ст.28 Федерального закона № 221- ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.4 ст.28 вышеуказанного закона, (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу положений ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принять признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-198, 264-268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ земельного участка с КН №

Внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

Обозначения характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м

Описание закрепления точки

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
6

7
н1

-
-

392875.46

2183433.11

0.2

-
н2

-
-

392883.97

2183464.84

0.2

-
н3

-
-

392863.56

2183467.99

0.2

-
н4

-
-

392859.04

2183437.04

0.2

-
н5

-
-

392864.92

2183435.63

0.2

-
н1

-
-

392875.49

2183433.11

0.2

-
Суд разъясняет, что настоящее решение является основанием к внесению соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов