Решение № 2-2630/2019 2-2630/2019~М-2237/2019 М-2237/2019 от 15 ноября 2019 г. по делу № 2-2630/2019

Дело **

УИД **


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**** ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Рахмановой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павличенко Д.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ****,

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии *** к ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия *** обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за период с **** **** в размере 199 761,85 руб., неустойку за период с **** по **** в размере 249 156 руб., задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 285,49 руб.

В обоснование исковых требований указано, что **** между мэрией *** и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка на территории *** **, сроком действия по ****. **** между мэрией *** (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключено Соглашение ** к договору, согласно которому арендатор принимает права и обязанности по договору в полном объеме. В соответствии с условиями договора (п.п. 1.1, 1.2, 1.4, 7.1) арендатору был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в пределах ***, площадью 2143 кв.м., с кадастровым номером **, для эксплуатации помещений по ***. Согласно п.п. 2.2., 2.4.2. договора арендная плата должна вноситься ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у арендатора возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на **** составляет 199 761,85 руб. за период с **** по ****. За несвоевременное внесение арендной платы пунктом 2.4.3 договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. Кроме того, согласно п.8 Соглашения ** к договору, арендатор принимает на себя обязательство внести в бюджет арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с **** по **** в сумме 9 516,21 руб. в срок до ****. В указанный срок арендатор не исполнил обязанность по внесению в бюджет арендной платы в полном объеме, в связи с чем у арендатора возникла задолженность за фактическое использование в размере 258,49 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования признали частично, представили письменный возражения на исковое заявление (л.д. 47-49), заявили о пропуске срока исковой давности.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования мэрии *** подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Согласно п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Установлено, что **** между мэрией *** и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка на территории *** **м на срок с **** по **** (л.д. 6-8).

**** между мэрией *** и ответчиком заключено Соглашение ** к договору аренды земельного участка на территории *** от **** **, согласно которому арендатор принимает права и обязанности по указанному договору в полном объеме (л.д. 9-10).

В соответствии с условиями договора аренды арендатору был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ** площадью 2143 кв.м., для эксплуатации помещений по ***, расположенный в пределах ***.

Согласно п. 4 Соглашения ** к договору размер арендной платы составляет 5 614,10 руб. в год; арендные платежи начинают исчисляться с ****; арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа квартала, следующего за расчетным кварталом.

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 8 Соглашения ** к договору предусмотрена обязанность арендатора в срок до **** оплатить плату за фактическое использование земельного участка в размере 9 516,21 руб. за период с **** по ****.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком обязательства по своевременной оплате по договору аренды не исполнялись, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 11-12).

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы начинается по окончанию срока внесения платежа, установленного договором аренды (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Иск направлен в суд ****, ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности на основании ст. 205 ГК РФ стороной истца не заявлено, соответственно, в требованиях о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое использование земельного участка в размере 285,49 руб., а также в требованиях о взыскании платежей за аренду за период с **** по 3 квартал 2016 года, а также неустойки за период с **** по **** надлежит отказать.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате в размере 87 891 руб. 26 коп., неустойка в размере 45 298 руб. 07 коп. (суд соглашается с представленным ответчиком расчетом – л.д. 50-51).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 863 руб. 79 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Мэрии *** задолженность по арендной плате в размере 87 891 руб. 26 коп., неустойку в размере 45 298 руб. 27 коп., а всего 133 189 руб. 33 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 863 руб. 79 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.М. Рахманова

Решение в окончательной форме принято ****