Решение № 2-1315/2018 2-1315/2018 ~ М-526/2018 М-526/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-1315/2018

Копия: Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Д.И. Саматовой,

при секретаре судебного заседания Д.А. Агмаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Азино-Сервис-2» к ШД ФИО1 о взыскании суммы долга, пени, убытки,

установил:

акционерное общество «Азино-Сервис-2» (далее – АО «Азино-Сервис-2») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга, пени, убытки.

В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №. В соответствии с пунктом 1.3 статьи 1 договора №, помещение № (номер на поэтажном плане №), расположено на втором этаже в здании по адресу: <адрес>. Площадь помещения для целей исчисления арендной платы составляет 20,3 квадратных метров. В соответствии с пунктом 3.5.1 договора, датой начала начисления арендной платы является дата, указанная в пункте 2.1 договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Договор расторгнут по инициативе арендодателя с ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 8 445 рублей. Таким образом, пени за просрочку оплаты арендной платы за август 2017 года по договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 664 рубля 20 копеек. В ходе осмотра помещения ДД.ММ.ГГГГ было выявлено ряд недостатков, зафиксированных в акте приема-сдачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ и акте вскрытии помещения от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом того, что помещение возвращено арендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, арендодателем в помещении были проведены ремонтные работы на сумму 34 645 рублей 98 копеек. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика, сумму 54 755 рублей 18 копеек, из которых: задолженность по оплате арендной платы в размере 8 445 рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 11 664 рублей 20 копеек, компенсации расходов за ремонтно-отделочные работы в размере 34 645 рублей 98 копеек, а также доначислить пени за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты ответчиком всей суммы задолженности по арендной плате в полном объёме, взыскать сумму уплаченной госпошлины в размере 1 842 рублей 65 копеек.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, на основании которого арендодатель передает арендатору в аренду (во временное пользование) помещение № (номер на поэтажном плане №), распложенный на втором этаже здании, площадью 20,3 квадратных метра, по адресу: <адрес>, а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату.

Из пунктов 2.1. и 3.1.1 договора аренды следует, что помещение передается арендодателем арендатору в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет 400 рублей за один квадратных метр арендуемой площади в месяц. Размер ежемесячной арендной платы составит 8 120 рублей за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.3.

Факт передачи ответчику указанного помещения подтвержден актом приема-передачи объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого помещение передано арендодателем арендатору в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 500 рублей.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ арендная плата согласно пункту 3.1.1 договора установлена в размере 10 150 рублей за пользование всей площадью арендуемого помещения в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет: 550 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц. Размер ежемесячной арендной платы составит: 11 165 рублей за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.3.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 8 445 рублей.

Согласно пункту 7.1 договора аренды при просрочке арендатором арендных платежей арендодатель вправе начислить пени в размере 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчик ни в обусловленный соглашением сторон срок, ни в течение длительного времени после этого задолженность по арендной плате своевременно не оплатил, суд считает, что требование истца о взыскании пени по договору являются обоснованными.

Между тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом и полагает, что пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки составляют 605 рублей 56 копеек ((11 165 рублей : 30 дней х 19 дней (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1 %) + (8 445 рублей : 30 дней х 190 дней (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1 %)).

Таким образом, исковые требования в части взыскание пени с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат частичному удовлетворению в размере 605 рублей 56 копеек.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать нарушение права, вину причинителя вреда, причинную связь между нарушением права и возникшими у истца неблагоприятными последствиями в виде убытков, а также размер последних.

В ходе осмотра помещения ДД.ММ.ГГГГ было выявлено ряд недостатков, зафиксированных в акте приема-сдачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ и акте вскрытии помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что помещение возвращено арендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, арендодателем в помещении были проведены ремонтные работы на сумму 34 645 рублей 98 копеек, что повреждается актом приема-сдачи помещения, актом вскрытия помещения, договором подряда №, локальным ресурсным сметным расчётом №, актом о приемке выполненных работ, справкой о стоимости выполненных работ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке на основании пункта 10.1 договора, направив ответчику уведомления.

Учитывая, что доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 8 445 рублей, убытков в размере 34 645 рублей 98 копеек, как компенсацию расходов за ремонтно-отдельные работы, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 511 рублей в счет возврата государственной пошлины, уплаченной АО «Азино-Сервис-2» при подаче иска в суд.

Таким образом, исковые требования АО «Азино-Сервис-2» к ФИО1 о взыскании суммы долга, пени, убытки подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

заочно решил:

исковые требования акционерного общества «Азино-Сервис-2» к ШД ФИО1 о взыскании суммы долга, пени, убытки удовлетворить частично.

Взыскать с ШД ФИО1 в пользу акционерного общества «Азино-Сервис-2» сумму долга по арендной плате в размере 8 445 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 605 рублей 56 копеек, убытки в размере 34 645 рублей 98 копеек и государственную пошлину в порядке возврата в размере 1 511 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере одного процента за каждый день от суммы 8 445 рублей, то есть по 281 рубль 50 копеек в день.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Д.И. Саматова

Копия верна:

Судья Д.И. Саматова