Решение № 2-11/2017 2-11/2017(2-939/2016;)~М-961/2016 2-939/2016 М-961/2016 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-11/2017

Дело № 2-11/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 3 июля 2017 года р.п. Первомайский

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием истицы ФИО1, представителя истицы по ходатайству ФИО2, при секретаре Сухаревой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, являющейся продавцом и ФИО1, являющейся покупателем, был заключен договор купли-продажи земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>, д. б/н, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и домовладения. Указанное недвижимое имущество было передано ей продавцом ФИО4, посредством акта приема-передачи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 7 купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей уплачены наличными деньгами до подписания договора. То обстоятельство, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный между ней и ФИО4 у нотариуса не прошел регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, было обусловлено тем, что продавец сразу же после подписания договора-купли-продажи, акта приема-передачи, получения денег и передачи имущества уехала. Никакой связи у неё с продавцом не осталось. В последствие она пыталась найти ФИО4, но никаких родственников ее в их селе не осталось, кроме того она по известному ей адресу направляла письмо, в котором просила связаться с ней для решения вопроса с документами, однако письмо так и осталось без ответа. Земельным участком и жилым домом она пользуется с 1998 года в соответствии с их назначением. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилой дом, так как продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости. Просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО4, являющейся продавцом, к ФИО1 А., являющейся покупателем на жилой дом, представляющий собой одноэтажное рубленое строение с кадастровым номером №, инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Её единственным наследником по закону является ФИО3, которая привлечена в качестве ответчика по настоящему делу.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила в судебное заседание заявление, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика межмуниципального отдела по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из договора купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 по реестру за №, заключенного между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 следует, что ФИО1 у продавца ФИО4 были приобретены в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, и домовладение, представляющее собой жилой деревянный, крытый железом дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с верандой и надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>

Из п. 7 указанного договора купли-продажи земельного участка и домовладения следует, что земельный участок и домовладение проданы покупателю за <данные изъяты> рублей, уплаченных покупателем продавцу наличными деньгами до подписания настоящего договора (л.д. 16).

Факт перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> подтверждается актом приема-передачи указанных земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и зарегистрированным в реестре за №, из которого следует, что продавец ФИО5 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала, а покупатель ФИО1 приняла земельный участок с № площадью <данные изъяты> кв.м и домовладение, представляющее собой жилой деревянный, крытый железом дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с верандой и надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Покупатель принимает вышеуказанные земельный участок и домовладение и распоряжается ими согласно договору по своему усмотрению. Претензий у покупателя ФИО1 к продавцу ФИО4 по передаваемым земельному участку и домовладению не имеется (л.д. 17).

Постановлением администрации Новоспасского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ранее существующему адресу: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 18).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 8-15).

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6 по реестру за №, заключенный между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 является основанием приобретения истицей ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м и домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: №

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

В соответствии с п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Наследницей ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3, что подтверждается сообщением нотариуса Ступинского нотариального округа <адрес> ФИО8

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок к истице ФИО1 не произведена, поэтому имеются основания для удовлетворения исковых требований истицы.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись о государственной регистрации перехода права собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Цуприк И.Г.