Решение № 2-11904/2025 2-1746/2026 2-1746/2026(2-11904/2025;)~М-10151/2025 М-10151/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-11904/2025

Дело № 2-1746/2026 (2-11904/2025)

УИД № 35RS0010-01-2025-017571-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда

10 марта 2026 года

Вологодским городским судом Вологодской области в составе председательствующего судьи Вершининой Т.А.,

при секретаре Степановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к председателю правления ТСЖ «Карла Маркса 111» ФИО7 о возложении обязанностей,

установил:

ФИО6 (далее также истец) обратился в Вологодский городской суд Вологодской области с иском к председателю правления ТСЖ «Карла Маркса 111» ФИО7 (далее также ответчик) о возложении обязанностей. В обоснование требований указал, что ФИО7 является председателем правления ТСЖ «Карла Маркса 111». 09.04.2025 г. было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ, по результатам собрания было принято решение провести модернизацию силами и средствами компании База.нет (ООО «Домофон») на безвозмездной основе домофонной системы на систему «Умный домофон». Определен порядок оплаты через единый платежный документ ООО «ССК» на условии 45 руб. в месяц. При установке новой панели выдавался один ключ на квартиру бесплатно, в большем количестве по 250 руб. за штуку. Жильцы дома провели внеочередное собрание членов ТСЖ «Карла Маркса 111» в период с 13.05.2025 г. по 22.05.2025 г. в форме очно-заочного голосования, по результатам которого принято решение расторгнуть договор с компанией «База.нет» и выкупить за счет ТСЖ наружные панели подъездов в общедомовую собственность. Решение вручено председателю ТСЖ ФИО7, не оспорено, не отменено, при этом, до настоящего времени решение не исполнено. Ссылаясь на нарушения прав жильцов, неправомерные действия со стороны председателя ТСЖ ФИО7, нормы жилищного законодательства, истец просит:

- обязать председателя правления ТСЖ «Карла Маркса 111» ФИО7 обеспечить выполнение решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карла Маркса 111» (протокол № от 22.05.2025 г.), а именно: расторгнуть договор с компанией «База.нет» (ООО «Домофон») и выкупить за счет ТСЖ наружные панели 3-х подъездов в общедомовую собственность;

- взыскать с председателя правления ТСЖ «Карла Маркса 111» ФИО7 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Определением о принятии заявления к производству от 11.12.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области.

Определением суда, внесённым в протокол предварительного судебного заседания от 19.01.2026 г., ТСЖ «Карла Маркса 111» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением, внесенным в протокол судебного заседания от 10.03.2026 г., произведена замена третьего лица Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области на Главное управление государственного жилищного надзора Вологодской области, в связи с переименованием.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Поддержал доводы искового заявления, указав, что жильцов дома ввели в заблуждение, поскольку они полагали, что при установке новых домофонов в каждой квартире будет установлена видеокамера или видеодомофон, в связи с чем установлена цена 45 руб. в месяц, фактически дополнительных услуг предоставлено не было. Многие жильцы являются пожилыми людьми, поэтому первоначально не поняли, что будет дополнительная плата без фактического получения дополнительных услуг. Требования предъявляет по трём подъездам из четырёх в доме, не подписывали несогласие с заменой домофонов. Вопрос о том из каких средств будет производится выкуп панелей домофонов при проведении собрания не разрешался. Ответчик на словах был согласен выполнить решение собственников, но до настоящего времени ничего не сделано. Не оспаривал, что процедура проведения общего собрания соблюдена не была.

Ответчик председатель правления ТСЖ «Карла Маркса 111» ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, действует через представителя.

В судебном заседании представитель ответчика председателя правления ТСЖ «Карла Маркса 111» ФИО7, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Карла Маркса 111» по доверенностям ФИО8 иск не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Домофон» по доверенности ФИО9 возражал против удовлетворения исковых требований. Поддержал позицию ответчика и третьего лица ТСЖ «Карла Маркса 111№.

Представитель третьего лица Главного управления государственного жилищного надзора Вологодской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв, согласно которым решение оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без его участия.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со статьей 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (часть 1); к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в частности, избрание членов правления товарищества и членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

По общему правилу, установленному частью 2 статьи 146 ЖК РФ, на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения статей 45-48 ЖК РФ о проведении собрания собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (часть 3 статьи 146 ЖК РФ).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (часть 4 статьи 146 ЖК РФ).

На дату принятия членам ТСЖ «Карла Маркса 111» многоквартирного дома решения, оформленного протоколом № от 22.05.2025 г., действовал Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, действовавший на момент проведения собрания, утвержденный Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 г. № 44/пр.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр (далее - Требования), обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В силу подпунктов «а» и «б» пункта 13 Требований бюллетени должны содержать следующую информацию:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

- для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяют полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме, подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Для изменения правового статуса индивидуально определенного имущества (вещи) на статус общего имущества многоквартирного дома необходимо проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и включение его в соответствии с требованиями ч. ч. 1, 3 ст. 162, ч. 1, 2 ст. 192 ЖК РФ в договор управления многоквартирным домом и в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с положениями статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.2 ЖК РФ).

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17.02.2015 г. № 404-О, положения статьи 181.5 ГК РФ, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 119 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, находится под управлением ТСЖ «Карла Маркса 111».

Согласно уставу ТСЖ «Карла Маркса 111» (далее также Товарищество, ТСЖ), утвержденного протоколом № общего собрания от 23.12.2014 г., товарищество имеет право совершать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества в пределах, установленных действующим законодательством (пункт 8.1.1. Устава).

Товарищество обязано обеспечивать выполнение требований законодательства и иных нормативно правовых актов, а также Устава (пункт 9.1 Устава), выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства (пункт 9.2 Устава).

Органами управления Товарищества являются: общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества, высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов, контрольным органов – ревизионная комиссия (пункт 12.1-12.3 Устава).

Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества, обладающих не менее 10% голосов от общего числа голосов в Товариществе (пункт 13.1 Устава).

Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества вывешивается на первом этаже каждого подъезда МКД в сроки, предусмотренные действующим законодательством. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. В уведомлении указывается по чьей инициативе проводится собрание, место и время проведения собрания и повестка дня собрания (пункты 13.2., 13.3 Устава).

Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня (пункт 13.4 Устава).

Результаты голосования являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причин (пункт 13.10 Устава).

Общее собрание ведёт председатель правления. В случае его отсутствия собрание ведёт один из членов правления или управляющий, которому переданы все права по управлению Товариществом (пункт 13.13 Устава).

Организация поименного голосования (специального опроса) производится правлением и оформляется протоколом общего собрания. Никакие иные опросы членов Товарищества по вопросам Уставной деятельности, относящиеся к компетенции общего собрания или правления Товарищества, не согласованные с правлением или приводящиеся самостоятельно инициативной группой или любым домовладельцем без ведома правления, как и решения, принятые на основании таких опросов, не имеют юридической силы и не подлежат исполнению (пункт 13.19 Устава).

ФИО6 является собственником квартиры <адрес> (общая площадь квартиры 48,8 кв.м.), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По результатам внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карла Маркса 111» в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленного протоколом № от 09.04.2025 г., приняты в том числе следующие решения:

- провести модернизацию силами и средствами компании «База.нет» (ООО «ДОМОФОН») на безвозмездной основе домофонной системы на систему «Умный домофон»; определен порядок внесения абонентской платы в «База.нет» (ООО «ДОМОФОН») по коллективному договору на обслуживание умного домофона путем оплаты через единый платежный документов ООО «ССК» - 45 рублей с квартиры в месяц; при установке новой панели, бесплатно выдается по 1 ключу на квартиру (остальные по 250 руб.) («за» голосовали 3230,45 кв.м. что составляет 70,82% голосов собственников от принявших участие в собрании, «против» голосовали 947,70 кв.м., что составляет 20,78% голосов собственников от принявших участие в собрании; «воздержался» 383,31 кв.м., что составляет 8,40% голосов собственников от принявших участие в собрании);

- установить одну камеру на фасад МКД силами и средствами компании «База.нет» (ООО «ДОМОФОН») на безвозмездной основе («за» голосовали 3542,60 кв.м. что составляет 77,66% голосов собственников от принявших участие в собрании, «против» голосовали 655,05 кв.м., что составляет 14,36% голосов собственников от принявших участие в собрании; «воздержался» 363,81 кв.м., что составляет 7,98% голосов собственников от принявших участие в собрании).

Собрание проведено в заочной форме, участие приняли 54,75 % членов ТСЖ, кворум имеется (общая площадь многоквартирного дома составляет 8332,1 кв.м., присутствовали на собрании члены ТСЖ «Карла Маркса 111» общей площадью 4561,46 кв.м., что составляет 54,75% от общей площади МКД), собрание правомочно.

Доводы истца о том, что решение от имени истца подписывала супруга без доверенности, правового значения не имеет, поскольку не влияет на наличие кворума собрания (площадь квартиры, принадлежащей ФИО6, составляет 48,8 кв.м., следовательно, 4561,46 кв.м. площадь голосовавших собственников за вычетом площади квартиры №, решение от собственника которой подписано не правомочным лицом без доверенности – супругой ФИО6 = 4512,66 кв.м., что составит 54,16% от общей площади МКД, собрание правомочно).

Решения иных собственников помещений МКД сторонами не оспаривались.

Приведённое решение собрания сторонами не оспаривалось.

Каких-либо нарушений при проведении приведённого собрания, влекущих признание решений собственников недействительными, судом также не установлено.

По инициативе ФИО6 проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Карла Маркса 111» в форме очно-заочного голосования, по результатам которого составлен протокол № от 22.05.2025 г.

В материалы дела представлено уведомление жильцам дома № 111, согласно которому 13.05.2025 г. в 18 час. 30 мин. состоится общедомовое собрание на детской площадке (в случае непогоды в 1 подъезде). Объявление изготовлено печатным способом, при этом имеет отметку от руки – «обсуждение – «умный домофон» инициатива 4 п. кв. №. Иных сведений сообщение не содержит.

Как следует из представленного в материалы дела уведомления, сведений о форме проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), повестке дня данного собрания (указано лишь общая формулировка - обсуждение «умного домофона», без приведения поставленных вопросов), порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, не содержится.

Приведённые нарушения в части отсутствия в уведомлении о проведении общего собрания указанных выше данных не повлекли сами по себе недействительности принятых на собрании решений.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карла Маркса 111» № от 22.05.2025 г. дата проведения собрания: очная часть – 13.05.2025 г. в 18 час. 30 мин.; заочная часть – в период с 20 час. 00 мин. 13.05.2025 г. по 20 час. 00 мин. 22.05.2025 г.; дата и место подсчёта голосов – 22.05.2025 г. в 20 час. 20 мин.

Из приведённого протокола следует, что на собрании присутствовали члены ТСЖ «Карла Маркса 111» представляющие 4875,4 кв.м., что составляет 58,51% от общей полезной площади МКД, определено, что кворум состоялся, собрание правомочно.

По вопросу расторжения договора с компанией «База.нет» (ООО «Домофон») и выкупу за счет ТСЖ наружных панелей 3-х подъездов в общедомовую собственность голосовали: «за» - 4035,42 кв.м., что составляет 82,8% голосов собственников от принявших участие в голосовании; «против» - 81,6 кв.м., что составляет 2% голосов собственников от принявших участие в голосовании; «воздержались» - 268,6 кв.м., что составляет 6,6% голосов собственников от принявших участие в голосовании.

Согласно приведённому протоколу определено довести до сведения председателя ТСЖ ФИО7 для принятия решения к исполнению.

Заочная часть голосования оформлена в виде единого бланка голосований, которая содержит номера квартир, фамилию и инициалы голосовавшего, площадь жилого помещения, долю в собственности на жилое помещение, подпись в соответствующей графе «за», «против», «воздержался».

Собранием приняты следующие решения: избрать ФИО6, председателем собрания, секретарем собрания – ФИО1; избрать счетную комиссию в составе ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5; расторгнуть договор с компанией «База.нет» (ООО «ДОМОФОН») и выкупить за счет ТСЖ наружные панели трех подъездов в общедомовою собственность.

Доводы ответчика и третьих лиц о нарушении порядка оформления протокола общего собрания собственников МКД, не могут быть приняты во внимание, поскольку неполная информация об инициаторах собрания, отраженная в протоколе собрания, не может являться основанием для признания решений этого собрания недействительными, поскольку имеющиеся сведения позволяют идентифицировать лица - инициаторы собрания, сведения о них являются достоверными.

При этом к протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карла Маркса 111» № от 22.05.2025 г. приложены результаты подсчёта голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <...> форме очно-заочного голосования с 13.05.2025 г. по 22.05.2025 г. (далее – Результаты)

Согласно результатам по третьему вопросы повестки собрания формулировка приведена следующим образом: «Расторгнуть договор с «Базой.нет» и выкупить установленные панели в 3х подъезда за счет средств капитального ремонта», из которых следует, что на собрании присутствовали 1256 кв.м. от общей площади помещений МКД, по первому подъезду голосовали собственники 257 кв.м., по второму подъезду – 1072,4 кв.м., по третьему подъезду – 1326,6 кв.м., по четвертому подъезду – 963,4 кв.м., всего 4875,4 кв.м.; количество голосов, которыми владеют собственники, участвовавшие в голосовании – 4035,42 кв.м.

Как установлено судом, при проведении приведённого собрания, бланки решений (бюллетени) собственникам помещений, которые соответствовали бы вышеуказанным требованиям приказа Минстроя России от 28.01.2019 г. №, не выдавались. Приложенные опросники, поименованные как результаты подсчёта голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <...> форме очно-заочного голосования с 13.05.2025 г. по 22.05.2025 г. не заменяет бланков решений собственников.

Также нашли своё подтверждение доводы ответчика и третьего лица, что не оспаривалось истцом, о том, что подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 22.05.2025 г., подлежащие обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в правление товарищества собственников жилья, фактически переданы не были.

Кроме того, анализируя представленный протокол № от 22.05.2025 г. и Результаты по третьему вопросу повестки собрания, суд установил, что формулировка вопроса, постановленного на разрешение перед собственниками помещений МКД не соответствует формулировке, указанной в протоколе № от 22.05.2025 г., что в соответствии с частью 2 статьи 146 ЖК РФ свидетельствует о вынесении на общее собрание членов ТСЖ вопроса, который не был включен в повестку дня, поскольку согласно протоколу № от 22.05.2025 г. принято решение выкупить за счёт средств ТСЖ наружные панели 3-х подъездов, тогда как приложенные к протоколу Результаты по вопросу № 3 содержит принятие собственниками решения о выкупе за счёт средств капитального ремонта.

Нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрен выкуп общедомового имущества, к которым относится система домофона, как за счёт средств ТСЖ, так и за счёт средств капитального ремонта.

Так, частью 1 статьи 166 ЖК РФ установлено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения (пункт 1); ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений (пункт 2); ремонт крыши (пункт 3); ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 4); ремонт фасада (пункт 5); ремонт фундамента многоквартирного дома (пункт 6).

Согласно части 5 статьи 166 ЖК РФ работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с пунктом 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под капитальным ремонтом ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно части 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила), действующих на момент принятия решения, оформленного протоколом № от 22.05.2025 г., состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Судом установлено, что домофонная система не была предусмотрена проектом многоквартирного дома, была установлена на основании правомочного решения собственников МКД, относится к общему имуществу собственников МКД, поскольку является электрическим оборудованием, обслуживающим более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом решения о выкупе системы домофона за счёт средств собственников, размер платы и порядок её определения не принимались при принятии решения, оформленного протоколом № от 22.05.2025 г.

Истцом не представлено доказательств тому, что собственники МКД не согласны с установлением домофонной системы и с выбором ООО «Домофон» в качестве организации по обслуживанию домофонов.

Представленные в материалы дела письменное обращение (коллективное письмо), содержащее подписи жильцов квартир №, правового значения не имеют, поскольку в установленном законом порядке протокол № от 09.04.2025 г. уполномоченными лицами не оспаривался, недействительным судебным решением не признавался, что подтверждает одобрение указанного решения собрания от 09.04.2025 г. и волеизъявление собственников помещений МКД.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что собственники помещений в МКД не приняли на общем собрании иного решения об утверждении перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, следовательно правоотношения по обслуживанию и установке домофонного оборудования ООО «Домофон» возникли с собственниками жилых помещений на основании решения, оформленного протоколом № от 09.04.2025 г., которое является действующим на дату рассмотрения настоящего спора.

При этом суд отмечает, что собственники помещений в многоквартирном доме, являясь потребителями оказываемых по использованию домофонного оборудования, вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, а также в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственником помещений МКД, оформленным в установленном законом порядке.

Каких-либо существенных неблагоприятных последствий, в том числе нарушения законных интересов как самого истца, иных собственников помещений МКД, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества, от решений, принятых и оформленных протоколом № от 09.04.2025 г. не наступило, что в совокупности свидетельствует о законности действий ответчика и ТСЖ по реализации принятого приведённого решения (пункт 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что собрание, инициированное истцом, оформленное протоколом № от 22.05.2025 г., не является правомочным, проведено с существенным нарушением норм жилищного права, поскольку отсутствуют бланки решений собственников помещений МКД, кроме того, приведённым решением приняты вопросы по не поименованным в повестке дня в части выкупа домофонной системы за счёт средств ТСЖ, тогда как в результатах голосования вопрос поставлен о выкупе за счёт средств капитального ремонта, в связи с чем в силу приведённого нормативного регулирования признаётся судом ничтожным.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к председателю правления ТСЖ «Карла Маркса 111» ФИО7 о возложении обязанностей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Вершинина

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2026 г.