Решение № 2-119/2017 2-119/2017~М-76/2017 М-76/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-119/2017

Дело № 2-119/2017 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Фроленковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Синяковой В.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходжер ФИО8 к Администрации сельского поселения «<адрес>» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году Национальная община «<данные изъяты>» начала строительство двухквартирного жилого дома, но в связи с прекращением существования общины строительство закончилось. Истцу выдали квартиру с условием, что достраивать будет своими силами и за свои средства. После проделанных работ, в ДД.ММ.ГГГГ году с семьей он стал проживать в спорном жилом помещении. Ссылаясь на данное обстоятельство и поскольку длительное время проживает в жилом помещении, владея им открыто и добросовестно, как своим собственным, истец просит суд признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - глава Администрации сельского поселения «<адрес>» Нанайского муниципального района Хабаровского края ФИО6 в судебное заседание не явилась. В своем отзыве, предоставленном суду, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, с исковыми требованиями ФИО1 глава администрации согласна.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

При рассмотрении дела установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м, что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство указанного жилого дома, согласно отзыву администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, начиналось в ДД.ММ.ГГГГ году Национальной общиной «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ году НО «<данные изъяты>» прекратила свою деятельность и жилой дом под № остался недостроенным. Квартира № была выделена семье Ходжер ФИО8 с условиями завершения строительства собственными силами.

Согласно справке, предоставленной главой администрации сельского поселения «<адрес>» Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Ходжер ФИО8, его супруга ФИО2, сын ФИО3, сын ФИО4.

При этом ФИО2, ФИО3, ФИО4 от принятия в собственность причитающейся им доли жилого помещения отказались в пользу Ходжер ФИО8, о чём в материалах гражданского дела имеются заявления, надлежащим образом заверенные должностным лицом администрации <адрес>.

Законность проживания истца в занимаемом жилом помещении ответчиком не оспаривается и подтверждается также ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на имя истца, на основании распоряжения администрации Нанайского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ за № Кроме того, согласно сведений администрации сельского поселения «<адрес>» Нанайского муниципального района, администрации Нанайского муниципального района жилой дом, в котором находится квартира истца, не является муниципальной собственностью и не включен в реестр муниципального имущества <адрес>.

По сведениям КГУП «Хабкрайинвентаризация» право собственности на жилое помещение - <адрес> ни за кем не зарегистрировано, и также не зарегистрировано право собственности за ФИО1 на объекты недвижимого имущества жилого назначения (в том числе на приватизированную квартиру) в Нанайском районе Хабаровского края.

Согласно уведомлению из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю следует, что информация о зарегистрированных правах отдельного лица - ФИО1 на объекты недвижимого имущества на территории Управления Росреества по Хабаровскому краю, отсутствует.

Всилуп.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом лицо может приобрестиправособственностина имущество, не имеющее собственника.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправособственностина это имущество (приобретательнаядавность).ФИО5 недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имуществовсилу приобретательнойдавности, с момента такой регистрации. До приобретениянаимуществоправасобственностивсилу приобретательнойдавностилицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеетправона защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющихправна владение им всилуиного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающеесянадавностьвладения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давностив отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковойдавностипо соответствующим требованиям.

Приобретениеправасобственностивсилуприобретательнойдавностивозможно при наличии пяти условий: - длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю даетсяправона присоединение сроков (п.3ст.234ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновениеправасобственности владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое то возникает, то прекращается, не порождает разрыва междуправом собственностии владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи, владение вещью "как своей собственной"; -открытость. Окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность. Он устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 проживает в данной квартире более 15 лет и приобрел право собственности на нее в силу приобретательной давности.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Следовательно, если право собственности на жилое помещение признано за гражданином в судебном порядке, то должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать за Ходжер ФИО8 право собственности на недвижимое имущество: часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, 24 апреля 2017 года.

Судья Фроленкова Е.Е. __________________