Решение № 2-972/2019 2-972/2019~М-777/2019 М-777/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-972/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> 5 июля 2019 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Гасанов ФИО10., при секретаре судебного заседания Касумовой ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «<данные изъяты>») к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований представитель истца - Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по доверенности ФИО12 ФИО1 ссылается на то, что в соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее-Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения-военнослужащих-это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее-Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ. Во исполнение Указа Президента пунктом 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации. Участники накопительно-ипотечной системы (далее-НИС) -военнослужащие -граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п.2 ст.3 Федерального закона). ДД.ММ.ГГГГг. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 ФИО13. был заключен договор целевого жилищного займа <номер изъят>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса в размере 810953,43 руб. в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли -продажи в собственность Ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. <номер изъят>/ви, выданному ООО Дагестанским коммерческим энергитическим банком «Дагэнергобанк», расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>-а, <адрес изъят>, общей площадью 63,7 кв.м., состоящей из 3-х комнат, кадастровый <номер изъят>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО2 ФИО14. предоставленного «Дагэнергобанк» и на погашение обязательств по ипотечному кредиту. Жилое помещение приобретено с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГг № 102-ФЗ п.18 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановления Правительства Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> (далее-Правила предоставления целевых жилищных займов), п.4 Договор ЦЖЗ считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора. Ипотека в силу закона и переход права собственности на жилое помещение к ФИО2 ФИО15 зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 05-05-03/024/2013-090. Право собственности на жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 05АА за <номер изъят>. В соответствии с п.6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. Согласно пунктам 74-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченном органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленные Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно. Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС. ДД.ММ.ГГГГ военнослужащий ФИО2 ФИО16 исключен из списков воинской части, что является датой возникновения основания для исключения из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. ФИО3 ФИО17 исключен из Реестра участников НИС. ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика с военной службы, именной накопительный счет ФИО2 ФИО18 был закрыт. Ввиду досрочного увольнения ФИО2 ФИО20 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГг) и отсутствия у него основания для возникновения увольнения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГг. был направлен график возврата задолженности, с получением которого обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены требования о погашении образовавшейся задолжности с указанием намерения обратиться в суд в случае не выплаты. Однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графика ФИО2 ФИО19. произведено не было. На основании п.89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п.5 ст.54.1 ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ договорная стоимость Жилого помещения, лье положенного по адресу: <адрес изъят>-а, <адрес изъят>, составляла 2 109 000 (два миллиона сто девять тысяч) рублей. Однако, решением Дербентского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу <номер изъят> установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации 1 689 600 (один миллион шестьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек. В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации сложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и «следующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем, составленной ФИО2 ФИО25 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>/ви, является Акционерное общество «АИЖК» (переименовано в Акционерное общество «ДОМ. РФ»). ДД.ММ.ГГГГ Дербентским городским судом вынесено решение по гражданскому делу <номер изъят> о взыскании задолженности по кредитному договору АО «АИЖК» (переименовано в Акционерное общество «ДОМ. РФ») к ФИО2 ФИО22. в пользу Заимодавца.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 ФИО24 образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 2 248 154 руб. 59 коп. С учетом изложенного просит суд иск удовлетворить, взыскать с ФИО2 ФИО23 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «<данные изъяты>») денежные средства в размере 2 248 154 (два миллиона двести сорок восемь тысяч сто пятьдесят четыре) руб. 59 коп., в том числе: 1 797 190 руб. 41 коп. в виде первоначального взноса и платежей по кредитному договору; 309 165 руб. 93 коп. в виде процентов по состоянию на 29.08.2018г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,75 % годовых с даты увольнения ответчика с военной службы - 26.06.2017г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 141 798 руб. 25 коп. в виде пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с ФИО3 ФИО21 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «<данные изъяты>») проценты за пользование целевым жилищным займом с 05.04.2019г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,75 % годовых. Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>-а, <адрес изъят>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 1 689 600 (один миллион шестьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот) руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Ответчик ФИО2 ФИО26., извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 36860033635588, 36860033641886 и 36860033652202, в суд не явился, о причинах неявки сведения суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - АО «<данные изъяты>», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки сведения суду не сообщил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы истца - Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», выслушав объяснения ответчика ФИО2 ФИО27 суд считает исковые требования Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 ФИО28 заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, ему был предоставлен жилищный займ на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, после чего, ввиду увольнения ФИО2 ФИО30. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ему был направлен график возврата задолженности, однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 ФИО29. в размере 2 248 154 руб. 59 коп. не погашена

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «Вопросы накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона). Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 ФИО31 был заключен договор целевого жилищного займа <номер изъят>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем был предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность ФИО2 ФИО32. квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>-а, <адрес изъят>, общей площадью 63,7 кв.м., кадастровый <номер изъят>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, предоставленного «Дагэнергобанк» на погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ п.18 правил предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановления Правительства Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГг. <номер изъят> «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», п.4 Договор ЦЖЗ считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. Согласно пунктам 74-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченном органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленные Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «<данные изъяты>» именной накопительный счет ФИО2 ФИО34. закрыт 29.06.2017г. (дата возникновения основания для исключения из реестра без права на использование накоплений).

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 ФИО33 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГг. № НИС-3/2/3301 был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО2 ФИО35. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, ответчик ФИО2 ФИО36 свои обязательства должным образом не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 ФИО37 составляет 2 248 154 (два миллиона двести сорок восемь тысяч сто пятьдесят четыре) руб. 59 коп., в том числе: 1 797 190 руб. 41 коп. в виде первоначального взноса и платежей по кредитному договору; 309 165 руб. 93 коп. в виде процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,75 % годовых с даты увольнения ответчика с военной службы - 29.06.2017г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 141 798 руб. 25 коп. в виде пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ договорная стоимость Жилого помещения, лье положенного по адресу: <адрес изъят>-а, <адрес изъят>, составляла 2 109 000 (два миллиона сто девять тысяч) рублей. Однако, решением Дербентского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу <номер изъят> установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации 1 689 600 (один миллион шестьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Таким образом, исковые требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем, составленной ФИО2 ФИО38 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>/ви, является Акционерное общество «АИЖК» (переименовано в Акционерное общество «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Дербентским городским судом вынесено решение по гражданскому делу <номер изъят> о взыскании задолженности по кредитному договору АО «АИЖК» (переименовано в Акционерное общество «ДОМ. РФ») к ФИО6 в пользу Заимодавца.

В связи с удовлетворением иска с ответчика ФИО2 ФИО39 подлежит взысканию и сумма государственной пошлины в размере ????? руб. 18 коп., от уплаты которой истец - ФГКУ «Росвоенипотека» был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «<данные изъяты>») удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО40 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «<данные изъяты>») денежные средства в размере 2 248 154 (два миллиона двести сорок восемь тысяч сто пятьдесят четыре) руб. 59 коп., в том числе: 1 797 190 руб. 41 коп. в виде первоначального взноса и платежей по кредитному договору; 309 165 руб. 93 коп. в виде процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,75 % годовых с даты увольнения ответчика с военной службы - 29.06.2017г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 141 798 руб. 25 коп. в виде пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 ФИО41 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «<данные изъяты>») проценты за пользование целевым жилищным займом с 05.04.2019г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,75 % годовых.

Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>-а, <адрес изъят>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 1 689 600 (один миллион шестьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот) руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 ФИО42 в доход государства государственную пошлину в размере 19440 (девятнадцать тысяч четыреста сорок) руб. 77 коп.

На решение ответчик ФИО2 ФИО43 вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ ФИО44. ГАСАНОВ