Решение № 2-3970/2020 2-3970/2020~М-2977/2020 М-2977/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-3970/2020

Дело № 2-3970/2020

УИД: 54RS0007-01-2020-003856-66

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 сентября 2020 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.

При помощнике Шкитиной Е.Д.,

При помощнике судьи Мухаревой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семянниковой А. А. к Мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил :

Истец обратилась с иском к Мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования обосновывала тем, что Семянникова А. А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от 23.06.2015г. В период с «16» апреля 2015 г. по «08» июня 2015 г. истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж сантехнического оборудования, демонтаж ненесущих перегородок между помещениями, монтаж ненесущей перегородки с организацией помещения, монтаж ненесущей декоративной перегородки на площади новообразовавшегося помещения, монтаж сантехнического оборудования. Работы выполнялись самостоятельно. Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было, поскольку на момент перепланировки свидетельство о государственной регистрации права собственности не было получено, в следствие чего дальнейшее обращение в строительную организацию и мэрию <адрес> стали невозможны. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в Мэрию <адрес> было отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры и рекомендовано обратиться в Октябрьский районный суд <адрес>. Квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» "06" июля 2020 г. №. 7-193U0-8-311 перепланировка квартиры соответствует СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению ООО «Мэлвуд» № от "05" июня 2020 г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: СП 31-107-2004, СП 54.13330.2016, СП 70.13330.2012, Постановлению Правительства РФ от /дата/ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сноску или реконструкции», Федеральному закону от 30,12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Госстроя РФ от /дата/г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Семянникова А. А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от 23.06.2015г.

В период с «16» апреля 2015 г. по «08» июня 2015 г. истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж сантехнического оборудования, демонтаж ненесущих перегородок между помещениями, монтаж ненесущей перегородки с организацией помещения, монтаж ненесущей декоративной перегородки на площади новообразовавшегося помещения, монтаж сантехнического оборудования.

Работы выполнялись самостоятельно.

Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было, поскольку на момент перепланировки свидетельство о государственной регистрации права собственности не было получено, вследствие чего дальнейшее обращение в строительную организацию и мэрию <адрес> стали невозможны.

При обращении в Мэрию <адрес> было отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры.

Согласно заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» "06" июля 2020 г. №. 7-193U0-8-311 перепланировка квартиры соответствует СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Мэлвуд» № от "05" июня 2020 г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: СП 31-107-2004, СП 54.13330.2016, СП 70.13330.2012, Постановлению Правительства РФ от /дата/ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сноску или реконструкции», Федеральному закону от 30,12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Госстроя РФ от /дата/г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Произведенные в квартире перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри помещения, расположенного по адресу: <адрес>99, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к Мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты><адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры со следующими техническими характеристиками: коридор- площадью 4.2 кв.м.; сан.узел- площадью 3,6 кв.м.; кухня 16,3 кв.м.; жилая комната площадью 16, 7 кв.м., итого общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., площадь вспомогательных помещений 24, 1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Позднякова