Решение № 2-1647/2019 2-1647/2019~М-1366/2019 М-1366/2019 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-1647/2019

К делу № 2-1647/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 9 апреля 2019 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи в лице МКУ «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет города Сочи задолженность по арендной плате в размере 114 754 руб. 27 коп., пени в размере 184 287 руб. 53 коп.; расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-23-50/031/2008-334 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

В обоснование заявления указано, что на основании постановления главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка № ФИО2 в аренду в квартале жилой застройки по <адрес> в Центральном районе города-курорта Сочи для индивидуального жилищного строительства» между администрацией Центрального района города-курорта Сочи и гр. ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 894 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0202003:184, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, квартал индивидуальной жилой застройки по <адрес>, участок №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ФГИС ЕГРН, от ДД.ММ.ГГГГ № арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО1.

Согласно п. 3.5. договора размер ежегодной арендной платы может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления. Изменения размера арендной платы оформляются приложением (дополнительным соглашением) к договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

В соответствии с п. 5.2.9. договора арендатор обязан каждый год в период с 1 декабря по 1 марта производить сверку платежей с арендодателем, с пересмотром арендных платежей и методики расчета в соответствии с порядком, установленным п. 3.5.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушения сроков внесения арендной платы по договору, установленных п. 3.3, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору по основному обязательству составляет 427 313,90 руб., по пене - 313 967,67 руб., общая сумма задолженности 741 281,57 руб.

Ранее МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи неоднократно обращалась в Адлерский районный суд города Сочи с заявлениями о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам.

Решением Адлерского районного суда города Сочи ДД.ММ.ГГГГ, взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 936,40 руб. и пени в размере 73 618,49 руб.

Решением Адлерского районного суда города Сочи ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 623,23 руб. и пени в размере 56 061,65 руб.

Задолженность ответчиком добровольно не погашена, денежные средства по исполнительным производствам не взысканы.

С учетом изложенного, сумма взыскания по настоящему заявлению составляет 299 041,80 руб., из которых: 114 754,27 руб. - по арендной плате, 184 287,53 руб. - по пене.

В адрес ФИО3 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия за № с предложением явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Ответы на данные претензии арендодателем не получены, задолженность то настоящего времени не ликвидирована.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив представленные суду письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка № ФИО2 в аренду в квартале жилой застройки по <адрес> в Центральном районе города-курорта Сочи для индивидуального жилищного строительства» между администрацией Центрального района города-курорта Сочи и гр. ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 894 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0202003:184, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, квартал индивидуальной жилой застройки по <адрес>, участок №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором вышеуказанного земельного участка стал ФИО1.

Согласно п. 3.5. договора размер ежегодной арендной платы может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления. Изменения размера арендной платы оформляются приложением (дополнительным соглашением) к договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

В соответствии с п. 5.2.9. договора арендатор обязан каждый год в период с 1 декабря по 1 марта производить сверку платежей с арендодателем, с пересмотром арендных платежей и методики расчета в соответствии с порядком, установленным п. 3.5.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушения сроков внесения арендной платы по договору, установленных п. 3.3, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору по основному обязательству составляет 427 313,90 руб., по пене - 313 967,67 руб., общая сумма задолженности 741 281,57 руб.

Решением Адлерского районного суда города Сочи ДД.ММ.ГГГГ, взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 936,40 руб. и пени в размере 73 618,49 руб.

Решением Адлерского районного суда города Сочи ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 623,23 руб. и пени в размере 56 061,65 руб.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не находит оснований для снижения пени, так как пеня предусмотрена условиями договора, при этом она соразмерна последствиям нарушенных обязательств.

В связи с систематическим нарушением договорных отношений, а именно, договор может быть расторгнут по заявлению арендодателя, в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату).

Из представленных суду доказательств достоверно установлено, что ФИО1, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

При этом, в адрес ФИО3 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия за № с предложением явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Ответа на данные претензии арендодателем получено не было, задолженность не оплачена.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, в данном случае госпошлина в размере 6 190 руб. 80 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г. Сочи в лице МКУ «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального бюджета города Сочи задолженность по арендной плате в размере 114 754 руб. 27 коп., пени в размере 184 287 руб. 53 коп.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-23-50/031/2008-334 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 6 190 руб. 80 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2019 года.

Председательствующий судья