Решение № 2-410/2017 2-410/2017~М-185/2017 М-185/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-410/2017

Дело №2-410/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2017г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Рассказово о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что ему принадлежит на праве собственности указанный жилой дом. Первичным документом, подтверждающим возникновение права собственности на указанный жилой дом, является договор застройки от дд.мм.гггг, однако, указанный договор застройки истцом утерян. Отсутствует указанный договор и в документах архивного фонда № Рассказовской нотариальной конторы. Кроме того, в решении Рассказовского районного народного суда Тамбовской области от дд.мм.гггг не указаны технические характеристики жилого дом, что также препятствует регистрации ранее возникшего права истца на домовладение. В дальнейшем истцом ФИО2 на основании разрешения на строительство ванной комнаты от дд.мм.гггг было произведено переустройство и перепланировка помещений жилого дома и пристроена веранда лит.а (холодная пристройка). Для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения истец должен был обратиться в отдел архитектуры администрации г.Рассказово Тамбовской обл. с заявлением о разрешении проведения переустройства и перепланировки жилого дома с приложением правоустанавливающих документов на дом, что истцом не было сделано по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов на дом. В данном случае проведенные истцом ФИО2 переустройство и перепланировка жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, более того, в силу норм п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ на их проведение не требуется разрешения органов местного самоуправления.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с верандой <данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель ФИО1 на иске настаивает.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным ГУПТИ Тамбовской области, филиал в г.Рассказово, ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора застройки от дд.мм.гггг и разрешения от дд.мм.гггг. Согласно архивной справке № от дд.мм.гггг в документах архивного фонда № Рассказовской нотариальной конторы, договора о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности за дд.мм.гггг год отсутствуют, т.к. на хранение в архив не поступали.

Право собственности истца на спорный жилой дом также подтверждается решением Рассказовского районного народного суда <адрес> от дд.мм.гггг, согласно которому за ФИО2 признается право собственности на дом, расположенный в <адрес> с выплатой в пользу Ш. денежной компенсации за ее участие в строительстве дома.

Как видно из технического паспорта на спорный жилой дом, составленного по состоянию на дд.мм.гггг, в спорном жилом доме произведена пристройка <данные изъяты>, переоборудовано помещение <данные изъяты> и перепланированы помещения <данные изъяты> без получения соответствующего разрешения.

Данные переоборудование и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца.

Судья Р.Г.Бадиков