Решение № 2-392/2018 2-392/2018~М-374/2018 М-374/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-392/2018

Дело №2-392/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании право собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), площадь застройки 34,2 квадратных метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, северная окраина, участок №.

В судебном заседании ФИО3 заявленные требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ АМС <адрес> РСО-Алания на основании постановления за № приняла решение (постановление) предоставить ему в аренду сроком на 3 года земельный участок (земли населенных пунктов), площадью 600 квадратных метров (<данные изъяты>), для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, северная окраина.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2 указанного постановления АМС <адрес> РСО-Алания заключила с ним договор аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение требований ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по его заявлению на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ограничения Аренды на указанный земельный участок, за номером государственной регистрации <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на строительство за № RU <данные изъяты> объекта капитального строительства «жилой дом», расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, северная окраина, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

После получения разрешения на строительство он приступил к строительству жилого дома. До окончания срока действия указанного договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) смог построить только лишь фундамент.

ДД.ММ.ГГГГ получил справку «Об уточнении (присвоении) почтового адреса» №, объекту незавершенного строительства, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок №.

С целью продолжения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию обратился в Акционерное общество «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости -ФИО2 БТИ» Ардонский производственный участок Северо-Осетинского отделения Северо-Кавказского филиала, где заказал и в последующем получил технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, северная окраина.

В июле 2018 года обратился в АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания с просьбой заключить с ним договор аренды земельного участка на новый срок, кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, на три года для однократного завершения строительства жилого дома и оформления его в собственность.

В удовлетворении данной просьбы было отказано, в связи с тем, что он не является собственником объекта незавершенного строительства.

Перед тем как обратится в АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания и на сегодняшний день он считал и считает по сегодняшний день, что постановление АМС <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, за номером государственной регистрации Аренды <данные изъяты>, являются достаточными правоустанавливающими документами на земельный участок, которые позволяют ему, обратится за продлением срока аренды, тем более ограничение права аренды на данный земельный участок на сегодняшний день не прекращено и запись регистрации об ограничении (обременении) права, не аннулировано.

Таким образом, считает, что сложившиеся обстоятельства нарушают его права как собственника фундамента, поскольку, построив указанный фундамент, он рассчитывал на то, что сможет по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Однако существующая неопределенность в истечении срока действия указанного договора аренды нарушает его правомочия собственника полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их по назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Права на объекты незавершенного строительства согласно ст. 131 ГК РФ подлежат обязательной государственной регистрации.

По смыслу названных норм объектом незавершенного строительства является объект, находящийся на этапе строительства и не введенный в эксплуатацию, права на который подлежат государственной регистрации.

Также, в ЕГРН и в реестровых сведениях филиала ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по <адрес> отсутствует запись о регистрации данного фундамента, по указанному адресу на посторонних лиц.

Просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания ФИО5 действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования признал, не возражал против их удовлетворения.

ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания надлежащим образом извещенный, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, суд считает, что по делу может быть принято признание иска ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска, это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Часть 3 статьи 173 ГПК РФ также указывает, что при признании ответчиком иска и принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых истцом требований.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании право собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), площадь застройки 34,2 квадратных метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, северная окраина, участок №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев