Решение № 2-5114/2025 2-606/2026 2-606/2026(2-5114/2025;)~М-4859/2025 М-4859/2025 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-5114/2025

Дело №

61RS0001-01-2025-007250-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2026 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре Стеценко В.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фирма ЖКХН» к С.К.А., М.Н.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилую площадь, коммунальные платежи, тепло, электроэнергию и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фирма ЖКХН» обратилось в суд с иском к наследникам С.К.А. о взыскании задолженности по оплате за жилую площадь, коммунальные платежи, тепло, электроэнергию и судебных расходов.

В обоснование иска, представитель истца указал, что ООО «Фирма ЖКХН» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... на основании протокола общего собрания собственников помещений и договора управления.

Согласно сведениям ЕГРН и определению мирового судьи от 07.09.2023 г. право собственности (1/6 доли) на жилое помещение по адресу: ... 06.09.2019 года зарегистрировано за С.К.А..

На ... открыт лицевой счет для начисления платы за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги, по которым образовалась задолженность с сентября 2019 года по октябрь 2025 года в сумме 565 70,23 руб.

Согласно поквартирной карточке, имеется информация только о прошлом собственнике спорного имущества – М.А.В..

Согласно данным из реестра наследственных дел М.А.В. умер ..., номер наследственного дела 226/2018.

Наследниками по закону являются: супруга М.Н.Н., дочь М.С.А.. 20.06.2018 года М.С.А. отказалась от доли на наследство в пользу М.Н.Н.

Таким образом, М.Н.Н. принадлежит 5/6 в праве собственности на ..., С.К.А. принадлежит 1/6 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

С.К.А. в ходе рассмотрения дела заявил о применении срока исковой давности и погасил 1/6 доли задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 40597,11 руб.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать со С.К.А. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., государственную пошлину в сумме 2719 руб., согласно 1/6 доли в праве собственности, с М.Н.Н. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за 5/6 доли в праве собственности на ... по указанному выше адресу за период: сентябрь 2019 - октябрь 2025 в размере 256 779,78 руб., пени за период с 06.09.2019 по 03.04.2020, с 11.01.2021 по 31.03.2022, с 03.10.2022 по 28.11.2025 в размере 224 968,22 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., гос. пошлину в размере 13 595 руб.

Представитель истца ООО «Фирма ЖКХН» - ФИО в судебное заседание явилась, заявленные уточненные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики С.К.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о применении к исковым требованиям срока исковой давности и чек об оплате задолженности.

Ответчик М.Н.Н., в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, почтовая корреспонденция возращена за истечением срока хранения.

Дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 1).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 34, 37, 66 Постановления Правительства РФ от ... № «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

В силу п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (ред. от 14 мая 2013 года), регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Фирма ЖКХН» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... на основании протокола общего собрания собственников помещений и договора управления.

Согласно сведениям ЕГРН и определению мирового судьи от 07.09.2023 г. право собственности (1/6 доли) на жилое помещение по адресу: ... с 06.09.2019 года зарегистрировано за С.К.А..

06.09.2019 года, прекращено право собственности в отношении прежнего правообладателя. В результате возникла 1/6 доля в праве собственности на целое помещение, сведения о 5/6 долях отсутствуют.

На квартиру № открыт лицевой счет для начисления платы за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги, по которым образовалась задолженность с сентября 2019 года по октябрь 2025 года в сумме 565 70,23 руб.

... комиссия в составе представителя ООО «Фирма ЖКХН» составили акт, о том, что в ... на данный момент никто не проживает. Согласно данным МВД, в квартире отсутствуют зарегистрированные лица.

Согласно поквартирной карточке, имеется информация только о прошлом собственнике спорного имущества – М.А.В..

Согласно данным из реестра наследственных дел М.А.В. умер ..., номер наследственного дела 226/2018.

Наследниками по закону являются: супруга М.Н.Н., дочь М.С.А.. 20.06.2018 года М.С.А. отказалась от доли на наследство в пользу М.Н.Н.

Согласно решению Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13.05.2019 по делу № был установлен факт отцовства умершего Ма суренко М.А.В. в отношении сына С.К.А., что также делает его наследником по закону.

Таким образом, М.Н.Н. принадлежит 5/6 в праве собственности на ..., С.К.А. принадлежит 1/6 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, сумма задолженности на одну долю за период: сентябрь 2019 - октябрь 2026 составляет 40 597,11 руб.

Сумма задолженности М.Н.Н. за период: сентябрь 2019 - октябрь 2025 составляет 256 779,78 руб.

С.К.А. в ходе рассмотрения дела погасил задолженность в размере 1/6 доли по оплате коммунальных услуг в размере 40597,11 руб.

Представленный расчёт судом проверен и признан арифметически верным, стороной ответчиков не оспорен.

Разрешая спор при указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь приведёнными выше нормами материального права, приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности в пользу ООО «Фирма ЖКХН» в заявленном истцом размере.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд соглашается с приведенным истцом расчетом задолженности по пени начисленные с пени за период с 06.09.2019 по 03.04.2020, с 11.01.2021 по 31.03.2022, с 03.10.2022 по 28.11.2025 составляют 224 968,22 руб. и полагает необходимым взыскать их с ответчика М.Н.Н.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названной нормы разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что истцом ООО «Фирма ЖКХН» за услуги представителя оплачено 30 000 руб.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер и специфику спора, продолжительность рассмотрения дела, время занятости представителя в судебных заседаниях, объем оказанных юридических услуг, а также размера доли в праве собственности, суд приходит к выводу, что судебные расходы в размере 5000 руб. подлежат взысканию со С.К.А., расходы в размере 25000 руб. подлежат взысканию с М.Н.Н. Данные расходы отвечают требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов, связанных с оплатой услуг представителя указанные суммы.

Согласно части первой ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере долей в праве собственности: со С.К.А. 2719 руб., с М.Н.Н. 13595 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Фирма ЖКХН» к С.К.А., М.Н.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилую площадь, коммунальные платежи, тепло, электроэнергию и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с С.К.А., ... г.р., СНИЛС №, паспорт № в пользу ООО «Фирма ЖКХН» ИНН <***> ОГРН <***> судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб., государственную пошлину в сумме 2719 руб., согласно 1/6 доли в праве собственности, а всего 7719 руб.

Взыскать с М.Н.Н., ... г.р., паспорт №, пользу ООО «Фирма ЖКХН» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за 5/6 доли в праве собственности на ... за период: сентябрь 2019 - октябрь 2025 в размере 256 779,78 руб., пени за период с 06.09.2019 по 03.04.2020, с 11.01.2021 по 31.03.2022, с 03.10.2022 по 28.11.2025 в размере 224 968,22 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., государственную пошлину в размере 13 595 руб., а всего 520 343 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 27 апреля 2026 г.