Решение № 2-323/2020 2-323/2020~М-344/2020 М-344/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-323/2020

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июля 2020 года <адрес>

Урус-Мартановский городской суд ЧР в составе:

председательствующего судьи - Сангариева М.А.,

при секретаре – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР, ФИО4 и третьим лицам администрации <адрес>, ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования по закону признании недействительным договора аренды земельного участка аннулирование записи в ЕГРН о праве аренде.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР, ФИО4 и третьим лицам администрации <адрес>, ФИО5 И.Р. о признании права собственности в порядке наследования по закону признании недействительным договора аренды земельного участка аннулирование записи в ЕГРН о праве аренде, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО7, о чем выдано свидетельство, о смерти. Факт родства между ним и матерью подтверждается свидетельством о моем рождении. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома площадью 20 кв. м. и земельного участка площадью 1000 кв. м. В похозяйственной книге закладки 2002-2006 гг. имеется запись о владении его матерью земельным участком (копия пролагается). В 2017 году до смерти матери он по ее поручению и за счет ее средств построил на данном участке небольшой жилой дом площадью 20 кв. м. До смерти матери и после смерти он проживал вместе с ней, и фактически принял наследство. Однако в установленный законом срок не обратился в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что не знал о необходимости такого обращения для оформления своих прав на жилой дом и земельный участок. В то же время от наследования в установленном законом порядке я не отстранялся, действий, дающих основание признать недостойным наследником, не совершал. С момента смерти матери он ежемесячно оплачивал из своих собственных денежных средств расходы на содержание жилого дома и земельного участка обрабатывал его удобрениями и инсектицидными препаратами, устранял повреждения забора. Таким образом, после открытия наследства продолжал владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком.

Считает, что посредством фактического владения жилым домом и земельным участком и пользования им он реализовал намерение сохранить имущество в своей собственности, выразив тем самым свое намерение и волю принять наследство. Фактическое принятие им наследства могут подтвердить следующие свидетели: ФИО1, <адрес> и ФИО8, <адрес>, б/н.

Однако, глава администрации <адрес>, несмотря на указанную запись и наличие жилого дома выставил данный участок на торги, в результате которых заключен договор аренды и зарегистрировано право аренды за ФИО5 Затем от лица последнего заключен договор перехода права третьему лицу и зарегистрировано право аренды ФИО4 Администрация Гойтинского сельского поселения отказывается выдавать выписку из похозяйственной книги в новой формой, утвержденной приказом Федеральной службы государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ N П/103, чем у меня, вследствие чего, лишен возможности оформления права собственности на участок в ЕГРН. При этом отказ мотивируется тем, что данный земельный участок на период предоставления входил в категорию земли сельскохозяйственного назначения и переведен в категорию земель населенных пунктов лишь Постановлением Правительства ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земель сельскохозяйственного назначения ГУПов <адрес> и переводе их в земли населенных пунктов».

Данный земельный участок не относятся к землям сельскохозяйственного назначения ни в 2012 году, ни в 1993 году. Это подтверждается отсутствием зарегистрированного права хозяйственного введения ликвидированного ГУП ЧОПХ «Гойта» на оспариваемый участок. Законом ЧР «Об образовании муниципального образования <адрес> и муниципальных образований входящих в его состав, установлении их границ и наделении их соответствующим статусом» от ДД.ММ.ГГГГ №-Рз, которым установлена согласно приложения №, граница Гойтинского сельского поселения, включающая в себя земельные участки истцов. Постановлением Правительства ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земель сельскохозяйственного назначения ГУПов <адрес> и переводе их в земли населенных пунктов» и приложенной схемы №.2.б., из которого усматривается, что при определении переводимого земельного участка с кадастровым номером 20:11:1602000 западной окраины <адрес>, указана привязка с южной стороны к газопроводу, западной стороны к ферме, с северной стороны к пашне ЧОПХ «Гойта» и с восточной стороны к <адрес>, следовательно, без включения наших участков, поскольку в метрах 200 от последней замыкающей <адрес> (через две <адрес>, ФИО11 и замыкающая ФИО12) находится канава сделанная плугом трактора, замыкающие ориентиры земли населенного пункта. Межевым планом ГУП ЧОПХ «Гойта», из которого усматривается, что принадлежащие ему земельный участок находятся в земле населенного пункта в период изготовления данного плана ДД.ММ.ГГГГ. При этом Постановление Правительства ЧР о переводе от ДД.ММ.ГГГГ издано за три с лишним месяца до изготовления указанного межевого плана ДД.ММ.ГГГГ и право собственности или хозяйственного ведения за ГУП не регистрировалось. распоряжением администрации <адрес> от 2012 года о присвоении наименования <адрес> ( бывшей <адрес>).

Таким образом, переведен земельный участок от канавы до лесополосы в сторону г. <адрес>. 670 000 кв. м. на западной окраине <адрес>, который не включает мой наследственный земельный участок.

Истец просил рассмотреть дело без своего участия в силу болезни.

Ответчик представитель администрации района просил отказать в иске, пояснив, что земельные участки истцов переведены из категории сельскохозяйственной земли в земли населенных пунктов только в 2012 году Постановлением Правительства ЧР от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 иск признает, просит рассмотреть без своего участия.

Третье лицо ФИО9, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился и не сообщил о причинах своей не явки, в связи с чем, дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без его участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ч. 2 ст. 83 ЗК РФ границы населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий.

В соответствии со ст. 77 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта.

В соответствии п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В п. 3 ч. 1 ст. 49 этого же закона выписка из похозяйственной книги указан как основание для регистрации права на земельный участок.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон №137-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. При этом гражданам предоставлено право на однократную бесплатную приватизацию таких участков, причем без ограничения каким-либо сроком, а также независимо от их размера, целевого назначения, разрешенного режима использования, нахождения в собственности гражданина.

В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, предусмотренном Законом о регистрации прав.

Согласно пунктам 2, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ.

Правовым основанием для предъявления иска о признании права служит статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в числе прочих способов защиты гражданских прав упоминается признание права.

Согласно статье 216 ГК РФ к вещным правам наряду с правом собственности относится и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Это право защищается законом в равной степени (статья 305 ГК РФ) и может быть ограничено только на основании федерального закона (статья 1 ГК РФ).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в

применимой к спорным отношениям редакции) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 38 Указаний по введению похозяйственного учета в администрациях от ДД.ММ.ГГГГ данные о предоставленных землях населению выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

Суд установил, что истец вступил в фактическое наследство после смерти матери, поскольку проживал в родительском доме до и после смерти матери. У администрации района отсутствовали основания для предоставления в аренду земельного участка, находящегося у него на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое в категорию земель сельскохозяйственного значения не входил. Утверждения о переводе этого участка в категорию земель населенных пунктов только в 2012 году безосновательны. Эти обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами по делу: похозяйственной книгой администрации <адрес> закладки 2002-2006 гг. № стр. 90 ( сохранившиеся в архиве самого раннего периода), где имеются соответствующие записи о владении его матерью данным земельным участком; выпиской из указанной похозяйственной книги, из которой видно право матери истца на данный земельный участок; справкой администрации <адрес>, из которой, усматривается постоянное проживание истца со своей матерью до ее смерти; показаниями свидетелей истца ФИО1 и ФИО10, из которых усматривается, что он до и после смерти матери постоянно жил с ней; отсутствием зарегистрированного права хозяйственного введения ликвидированного ГУП ЧОПХ «Гойта» на оспариваемый участок; законом ЧР «Об образовании муниципального образования <адрес> и муниципальных образований входящих в его состав, установлении их границ и наделении их соответствующим статусом» от ДД.ММ.ГГГГ №-Рз, которым установлена согласно приложения №, граница Гойтинского сельского поселения, включающая в себя земельный участок истцов; Постановлением Правительства ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земель сельскохозяйственного назначения ГУПов <адрес> и переводе их в земли населенных пунктов» и приложенной схемы №.2.б., из которого усматривается, что при определении переводимого земельного участка с кадастровым номером 20:11:1602000 западной окраины <адрес>, указана привязка с южной стороны к газопроводу, западной стороны к ферме, с северной стороны к пашне ЧОПХ «Гойта» и с восточной стороны к <адрес>, следовательно, без включения участков истцов, поскольку в метрах 200 от последней замыкающей <адрес> (через две <адрес>, ФИО11 и замыкающая ФИО12) находится канава сделанная плугом трактора, замыкающие ориентиры земли населенного пункта; межевым планом ГУП ЧОПХ «Гойта», из которого усматривается, что принадлежащий истцу земельный участок находится в земле населенного пункта в период изготовления данного плана ДД.ММ.ГГГГ. При этом Постановление Правительства ЧР о переводе от 02.05.20212 года издано за три с лишним месяца до изготовления указанного межевого плана ДД.ММ.ГГГГ и право собственности или хозяйственного ведения за ГУП не регистрировалось; распоряжением администрации <адрес> от 2012 года № о присвоении наименования <адрес> ( бывшей <адрес>). Таким образом, переведен земельный участок от канавы до лесополосы в сторону г. <адрес>. 670 000 кв. м. на западной окраине <адрес>, который не включает земельные участки истцов.

Ответчиком представителем администрации района не представлено ни одного доказательства опровергающего установленные обстоятельства согласно ст. 56 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР, ФИО4 и третьим лицам администрации <адрес>, ФИО5, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участком с кадастровым номером 20:11:0000000:6497.

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 20:11:0000000:6497, заключенный с ФИО4

Аннулировать запись в ЕГРН о праве аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 20:11:0000000:6497.

Зарегистрировать в ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером 20:11:0000000:6497 ФИО2.

Признать право собственности на жилой дом площадью 20 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 20:11:0000000:6497.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через Урус-Мартановский городской суд ЧР в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий судья: подпись Сангариев М.А.

Копия верна: председательствующий судья Сангариев М.А.

Решение вступило в законную силу «___» _______________ 2020 года.

Председательствующий судья: Сангариев М.А.