Решение № 2-2498/2025 2-2498/2025~М-1516/2025 М-1516/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-2498/2025

УИД 03RS0002-01-2025-002488-67

Дело № 2-2498/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2025 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,

при секретаре Закировой Л.Р.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа г. Уфа - ФИО2, помощника прокурора Калининского района г. Уфы Бакировой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение убытков в связи с изъятием жилого помещения, встречному иску Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнения, указав, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, с кадастровым номером №, площадью 59,7 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Истцам принадлежит указанная квартира на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО3 64/500 доли, ФИО4 принадлежит доля в размере 64/500 + 64/500, ФИО5 принадлежит доля в размере 64/500, ФИО6 принадлежит доля в размере 64/500. Итого в собственности истцов находятся доли в размере 320/500. Постановлением Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше многоквартирный дом, признан аварийным подлежащим сносу. Распоряжением главы администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-р определены мероприятия по расселению аварийного жилого <адрес>, с установлением срока расселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан внести изменения в постановление Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, путем установления разумного срока отселения жильцов многоквартирного аварийного <адрес>». Постановлением Администрации городского округа <адрес> РБ № отДД.ММ.ГГГГ в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части срока, постановлено провести мероприятия по расселению граждан из многоквартирного № по <адрес> в разумный срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, принято изъять для муниципальных нужд жилые и нежилые помещения у собственников в жилом <адрес> РБ. Согласно проведенному ООО «Партнер-Уфа» техническому обследованию основных несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> установлено: техническое состояние -аварийное, стен и перегородок – аварийное, перекрытий и полов - аварийное, крыши и кровли - ограниченно работоспособное, инженерных коммуникаций - аварийное. Физический износ здания составляет 73,9%. В целом техническое состояние здания классифицировано как аварийное. Техническое состояние основных строительных конструкций не обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. Аварийное состояние строительных конструкций обследуемого здания может обрушению. Имеется опасность для здоровья и жизни людей.

В связи с чем, истцы просят взыскать с Администрации городского округа город Уфа РБ в пользу истца, ФИО3, возмещение за жилое помещение с кадастровым номером № расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в размере 924 160 руб., госпошлину в размере 11 269.2 руб., в пользу истца ФИО5, возмещение за жилое помещение в размере 924 160 руб., госпошлину в размере 11 269,2 руб., в пользу истца ФИО6, возмещение за жилое помещение в размере 924 160 руб., госпошлину в размере 11 269,2 руб., в пользу истца ФИО4, возмещение за жилое помещение в размере 1 848 320 руб., госпошлину в размере 22 538,4 руб.

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд со встречным иском к ответчикам, мотивируя тем, что на праве общей долевой собственности ФИО3 (64/500 доли), ФИО4 (64/500+64/500 доли), ФИО5 (64/500 доли), ФИО6 (64/500 доли) принадлежит жилое помещение - <адрес>, площадью 59,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В <адрес> на регистрационном учете состоит ФИО3, что подтверждается справкой ЕРКЦ.

В связи с чем просят прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (64/500 доли), ФИО4 (64/500+64/500 доли), ФИО5 (64/500 доли), ФИО6 (64/500 доли) на <адрес>, площадью 59,7 кв.м., кадастровый № по <адрес> Республики Башкортостан. Признать за Муниципальным образованием городской округ <адрес> РБ право собственности на <адрес>, площадью 59,7 кв.м., кадастровый № по <адрес>. Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими правом пользования жилым помещением - квартирой №, площадью 59,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить из жилого помещения, снять с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречного иска.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать, поддержала встречные исковые требования, по основаниям изложенном в нем.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Бакирова Д.С., полагала возможным удовлетворить первоначальные исковые требования, а также встречные исковые требования.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (ФИО3 64/500 доли, ФИО4 принадлежит доля в размере 64/500 + 64/500, ФИО5 принадлежит доля в размере 64/500, ФИО6 принадлежит доля в размере 64/500) принадлежит жилое помещение - квартира, с кадастровым номером № с площадью 59,7 кв.м., расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше многоквартирный дом, признан аварийным подлежащим сносу.

Распоряжением главы администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-р определены мероприятия по расселению аварийного жилого <адрес>, с установлением срока расселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда.

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан внести изменения в постановление Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, путем установления разумного срока отселения жильцов многоквартирного аварийного <адрес>».

Постановлением Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части срока, постановлено провести мероприятия по расселению граждан из многоквартирного № по <адрес> в разумный срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, принято изъять для муниципальных нужд жилые и нежилые помещения у собственников в жилом <адрес> РБ.

Согласно проведенному ООО «Партнер-Уфа» техническому обследованию основных несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> установлено: техническое состояние -аварийное, стен и перегородок – аварийное, перекрытий и полов - аварийное, крыши и кровли - ограниченно работоспособное, инженерных коммуникаций - аварийное. Физический износ здания составляет 73,9%.

В целом техническое состояние здания классифицировано как аварийное. Техническое состояние основных строительных конструкций не обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. Аварийное состояние строительных конструкций обследуемого здания может обрушению. Имеется опасность для здоровья и жизни людей.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО ОК «ТерраНова» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость возмещения за жилое помещение общей площадью 59,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...> в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также стоимость не произведенного капитального ремонта, составляет 7 220 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером № без учета стоимости земельного участка- 535 61348 рублей, рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (МОП), приходящейся на жилое помещение с кадастровым номером № – 58056,28 рублей, рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (Земельный участок), приходящейся на жилое помещение с кадастровым номером № 4 983 143,51 руб., рыночная стоимость не произведенного капитального ремонта, приходящегося на объект исследования- 1 492 994. 61 рублей, предполагаемый найм равнозначного жилого помещения, округленно 38 000 рублей в месяц, расходы связанные с переездом в арендуемое жилье – 8 000 рублей, услуги риэлтора- 80 000 рублей, госпошлина на приобретенное помещение – 16 000 рублей, расходы, связанные с переездом в приобретенное жилье – 8000 рублей.

Суд оценивает заключение судебное экспертизы как достоверное, допустимое относимое и достаточное доказательство для определения стоимости возмещения за жилое помещение.

Разрешая спор, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании с ответчика стоимости возмещения за жилое помещение, подлежащее сносу, подлежит удовлетворению.

Таким образом, с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО3 подлежит взысканию возмещение за жилое помещение в размере 924 160 руб., в пользу ФИО5 подлежит взысканию возмещение за жилое помещение в размере 924 160 руб., в пользу ФИО6 подлежит взысканию возмещение за жилое помещение в размере 924 160 руб., в пользу ФИО4 подлежит взысканию возмещение за жилое в размере 1 848 320 руб.

В соответствии с п. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основания предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с чем, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для признания ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, а также выселения из жилого помещения, снятия с регистрационного учета.

Также решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и возникновения права собственности Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение с кадастровым номером: 02:55:030136:202, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат возмещению расходы по госпошлине в размере 11 269,2 руб., расходы на оценку 10 000 руб., в пользу ФИО5 расходы по госпошлине в размере 11 269,2 руб., в пользу ФИО6 расходы по госпошлине в размере 11 269,2 рублей, в пользу ФИО4 расходы по госпошлине в размере 22 538,4 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение убытков в связи с изъятием жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт №) возмещение за жилое помещение (за 64/500 доли) - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 59,7 кв.м., кадастровый № в размере 924 160 руб., расходы по госпошлине в размере 11 269,2 руб., расходы на оценку 10 000 руб.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН №) в пользу ФИО5 (паспорт № №) возмещение за жилое помещение - квартиру (за 64/500 доли), расположенную по адресу: <адрес>, площадью 59,7 кв.м., кадастровый № в размере 924 160 руб., расходы по госпошлине в размере 11 269,2 руб.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН №) в пользу ФИО6 (паспорт 8024 №) возмещение за жилое помещение - квартиру (за 64/500 доли), расположенную по адресу: <адрес>, площадью 59,7 кв.м., кадастровый № в размере 924 160 руб., расходы по госпошлине в размере 11 269,2 руб.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН № в пользу ФИО4 (паспорт № №) возмещение за жилое помещение - квартиру (за 64/500 + 64/500 доли), расположенную по адресу: <адрес>, площадью 59,7 кв.м., кадастровый № в размере 1 848 320 руб., расходы по госпошлине в размере 22 538,4 руб.

Встречные исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> после выплаты компенсации за жилое помещение.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты компенсации за жилое помещение.

После выплаты компенсации за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 (64/500 доли), ФИО4 (64/500 + 64/500 доли), ФИО5 (64/500), ФИО6 (64/500 доли) на указанное жилое помещение, и возникновения права собственности муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ