Решение № 2-837/2018 2-837/2018~М-658/2018 М-658/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-837/2018

Дело №2-837/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

с участием адвоката Одинцовой А.А. представившего удостоверение №№ и ордер №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в интересах ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

а также с участием представителя истца - Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-837/2018 по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1 и просит суд: 1. Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 190,30 (двадцать восемь тысяч сто девяносто) руб. 30 коп.; 2. Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1 716,17 (одна тысяча семьсот шестнадцать) руб. 17 коп.; 3. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, ссылаясь на положения ст. ст. 12, 15, 307, 309, 330, 393, 606, 614, 619 ГК РФ, указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1173 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки. Частями 3, 6 статьи <адрес> «О регулировании земельных отношений в Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца. Неустойка по договору аренды должна составлять 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.4. договора аренды земельного участка, согласно которому арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 28 190,30 руб. В соответствии с п. 5.2. договора Ответчику начислены пени от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1 716,17 руб. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика истцом была направлена претензия № о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако ответа на претензию не последовало. Условия заключенного между сторонами Договора предусматривают обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором и ответственность за нарушение условий договора аренды. В силу п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ответчик ФИО1 в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет принятые на себя обязательства. Данное исковое заявление подано в защиту публичных интересов, так как средства от арендной платы муниципального имущества являются одним из источников доходной части бюджета муниципального образования городской округ Кашира и направляются на выполнение программ социально-экономического развития района (л.д.4-5 – исковые требования).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства (ст. 119 ГПК РФ) по сведениям миграционного учета и по данным указанным ответчиком при подписании договора аренды земельного участка. По сведениям ОВМ УМВД России по <данные изъяты> ФИО1 выбыл с адреса: <адрес> без указания адреса (л.д.54).

Судом на основании ст.50 ГПК РФ, поскольку местонахождение ответчика ФИО1 неизвестно, в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Одинцова А.А.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Одинцова А.А. возражала против удовлетворения иска, так как местонахождение и позиция ответчика по иску неизвестны. Доказательств, опровергающих доводы, представленные истцом в обоснование заявленных требований, не имеется.

Представитель 3-го лица - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился. Министерство имущественных отношений Московской области о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено.

Выслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между муниципальным образованием «Каширский муниципальный район», в интересах и от имени которого действовал Комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района (арендодатель), и ФИО1 (арендатор), арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью 1173 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки. Срок аренды участка устанавливается на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-50).

Согласно п.2.3 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50 оборот).

Решением Совета депутатов Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района переименован на Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (л.д.24-28).

Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.4. договора аренды земельного участка, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.4.4. договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 календарных дней со дня оплаты направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату (копию квитанции).

Из приложения № к договору аренды земельного участка следует, что арендная плата по указанному договору аренды земельного участка устанавливается по результатам аукциона № на право заключения договоров аренды земельных участков, расположенных в Каширском муниципальном районе, и составляет на ДД.ММ.ГГГГ год 40 260,00 руб. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды (л.д. 50).

Истцом направлялись в адрес ответчика ФИО1 уведомления об изменении размера ежемесячной арендной платы за земельный участок на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ гг. (л.д.18, л.д.19).

Пунктами 4.1.1, 6.2 договора установлено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в случае невнесения арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия № о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованиями о добровольном исполнении обязательств, а также с предложением расторгнуть указанный договор аренды по последнему известному месту жительства ФИО1 (л.д. 14, л.д.16, л.д.17).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 28 190,30 руб. (л.д. 15).

В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 716,17 руб. (л.д. 15).

Сумма задолженности и размер пени ответчиком не оспорены.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 «О регулировании земельных отношений в Московской области» установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Положениями указанной выше статьи установлено, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения. В случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка правомерными, т.к. ответчиком, принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в силу решения о расторжении договора.

Так как в силу п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика ФИО1 в доход бюджета городского округа Кашира в размере 1097,19 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 190,30 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 716,17 руб., а всего 29 906, 47 (двадцать девять тысяч девятьсот шесть) рублей 47 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным образованием «Каширский муниципальный район», в интересах и от имени которого действовал Комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района и ФИО1 <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Кашира государственную пошлину в размере 1097,19 (одна тысяча девяносто семь) рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: О.Н. Юдина