Решение № 2-5640/2020 2-5640/2020~М-5238/2020 М-5238/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-5640/2020

Дело №2-5640/2020г.

16RS0046-01-2020-013565-86


РЕШЕНИЕ (заочное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре С.Д.Кадучевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СТП к Обществу с ограниченной ответственностью «Спорт Айс» о признании договора аренды расторгнутым, взыскании задолженности по арендной плате, пени, коммунальных расходов, судебных расходов,

установил:

Истец СТП обратилась в суд с иском к ООО «Спорт Айс» о о признании договора аренды расторгнутым, взыскании задолженности по арендной плате, пени, коммунальных расходов, судебных расходов. В обоснование иска указано, что между ИП СТП и ООО «Спорт Айс» заключен договор аренды нежилого помещения от ..., в соответствии с п. 1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению нежилое помещение, общей площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: ....

Договор неоднократно был пролонгирован конклюдентными действиями сторон.

На аналогичных условиях, сторонами заключен договор аренды ... 01.10.2019 того же помещения.

Сторонами установлен размер ежемесячных арендных платежей в размере 35 000 руб., из которых 10000 руб. путем перечисления на расчетный счет арендатора, 25000 руб. - нарочно.

В течение срока действия договора, арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы за временное пользование Объектом.

По состоянию на 20.07.2020 у ответчика имеется непогашенная задолженность в размере 140 000 руб., согласно представленного акта сверки взаимных расчетов, подписанного сторонами.

Кроме того, в соответствии с условиями договора, арендатор оплачивает арендодателю сумму потребляемых коммунальных услуг. Согласно счетам, выставленным организацией, осуществляющей управление жилым домой, в котором расположено нежилое помещение арендодателя.

Так, согласно счетам, выставленным ООО “УК “Старый Город” у ответчика имеется непогашенная задолженность в размере 4517,88 руб. за июнь, июль 2020года.

Также, истец заключил договор с АО «Татэнэрго», согласно сведений которой за период с ноября 2019 по июнь 2020 года имеется задолженность в размере 7331,67 руб. отраженная в акте сверки по состоянию на 01.07.2020.

16.06.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, а также неустойки за период просрочки исполнения обязательств.

В своем ответе на претензию, ответчик не оспаривает факт имеющейся задолженности.

Кроме того, сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 20.07.2020, согласно которого ответчик признает факт задолженности в пользу истца в размере 140000руб.

08.07.2020 в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем расторжении обязательств по договору, в связи с неоднократными, грубыми нарушениями обязательств по оплате арендных платежей, коммунальных услуг за РПО .... Данным уведомлением ответчику предложено явиться 20.07.2020 на объект недвижимости, являющимся предметом договора аренды с целью составления акта сдачи приемки помещения и дальнейшего освобождения помещения.

Условиями уведомления предусмотрено, что в случае неявки ответчика в отделение почтовой связи с целью получения уведомления, договор считается расторгнутым по истечении 10 календарных дней с момента направления уведомления.

Арендодатель вправе по своему выбору в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в порядке и с последствиями, предусмотреннымист.450.1. ГК РФ при этом договор будет считаться расторгнутым по истечении 15 дней с момента направления арендодателем соответствующего уведомления арендатору или требовать расторжения договора в судебном порядке.

Ответчик не явился в почтовое отделение за получением уведомления. При этом риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по юридическому адресу организации, лежит на последнем. Таким образом, истец полагает ответчика надлежаще извещенным о намерении расторгнуть договор аренды.

20.07.2020г. истец прибыл на место сдачи объекта, представив арендатору уведомление, аналогичное направленному. Ответчиком подписано данное уведомление.

С целью поддержания нормального экономического климата и отношений сторон истец предложил ответчику произвести вывоз товаров, хранящихся в нежилых помещении до 24.07.2020.

24.07.2020 истец повторно явился на объект с целью приемки помещения, в связи расторжением договора аренды.

24.07.2020 сторонами, в присутствии свидетеля и участкового ОП №16 «Япеева» и арендатора составлены акт осмотра помещения и акт замены замков.

При осмотре помещения установлено, что имущества арендатора в помещении нет в связи с чем, опись имущества не составлялась. Однако, выявлен факт порчи имущества арендатора, не являющийся следствием естественного износа, что также отражено в aкте осмотра. В рамках рассматриваемого дела, истцом не заявляется о взыскании ущерба, причиненного имуществу арендодателя.

Таким образом, истец считает, что договор аренды от 01.01.2015 расторгнут с 20.07.2020 по соглашению сторон.

В соответствии с п. 4.2 договора ... предусмотрен размер взыскиваемых пени расчета 0,5% за каждый день просрочки обязательств. Факт подписания данного договора с ответчиком не оспаривается и подтверждается письмом, направленным в адрес истца.

Истцом произведен расчет пени, исходя из расчета 0,5% каждый день просрочки обязательств за период с 06.04.2020 (первый рабочий день следующей за датой ежемесячного платежа по арендной плате) по 20.07.2020 (дата расторжения договора).

Неустойка за период с 06.04.2020 по 20.07.2020, исходя из суммы основного долга 140000 рублей, составила 74200 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлено устное предложение о снижении арендной платы за апрель 2020 года, однако ответчик отказался от предложенных условий. Иных предложений по оптимизации погашения задолженности от ответчика не поступало.

Истец просит взыскать с ответчика ООО «Спорт Айс» задолженность по договору аренды в размере 140000 рублей, задолженность за отопление в размере 7331,67 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 4517,88 руб., пени за просрочку исполнения обязательства за период с 06.04.2020 по 20.07.2020 в размере 74200 руб., а также продолжать начислять неустойку с даты оглашения резолютивной части решения суда до фактического исполнения обязательств по оплате задолженности, рассчитанной по 0,5% за каждый день исходя из сумм долга в размере 140000 рублей, расхода по оплате услуг представителя 30000 руб., почтовые расходы 334,74 руб., расходы по госпошлине. Считать расторгнутым договор аренды нежилого помещения с 20.07.2020г.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из п. 2 ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда наступает за виновное причинение вреда, если законом не предусмотрено возмещение вреда при отсутствии вины причинителя.

Судом установлено, что 01 января 2015 году между ИП СТП и ООО «Спорт Айс» заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению нежилое помещение, общей площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: .... Со сроком аренды по 15 декабря 2015 год.

Истцом указано, что договор неоднократно был пролонгирован конклюдентными действиями сторон.

01 октября 2019 год между сторонами был заключен договор аренды ... на вышеуказанное нежилое помещение, со сроком аренды до 01 ноября 2020 года.

Пунктом 2.5 договора установлено, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты 8400 рублей за 1 кв.м.

Истец в обосновании требований указал, что в течение срока действия договора, арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы за временное пользование объектом.

20.07.2020г. стороны составили акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 20.07.2020, согласно которому по состоянию на 20.07.2020 долг ООО «Спорт Айс» в пользу СТП составляет 140000 рублей.

16.06.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, а также неустойки за период просрочки исполнения обязательств.

10.07.2020 ответчик ответил на претензию истца.

Истец указал, что 08.07.2020 в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем расторжении обязательств по договору, в связи с неоднократными, грубыми нарушениями обязательств по оплате арендных платежей, коммунальных услуг за РПО .... Данным уведомлением ответчику предложено явиться 20.07.2020 на объект недвижимости, являющимся предметом договора аренды с целью составления акта сдачи приемки помещения и дальнейшего освобождения помещения.

20.07.2020г. составлен акт осмотра объекта недвижимости: нежилое помещение общей площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: ..., в котором указано, что на момент осмотра товара и имущества нет, и выявлены повреждения.

В тот же день составлен акт о смене замка по вышеуказанному адресу.

20.07.2020г. ООО «Спорт Айс» получено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды.

Задолженность по оплате арендной платы по договору, по дату расторжения договора 20.07.2020г. составляет в размере 140000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст.450.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, а также с учетом уведомления истца о расторжении договора с 20.07.2020г., суд признает договор аренды нежилого помещения ... от 01.10.2019г., заключенный между ИП СТП и ООО «Спорт Айс» расторгнутым с 20.07.2020г.

Согласно п.3.1 договора арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Оплата этих услуг производится арендатором помесячно не позднее 28 числа за прошедший месяц.

Из акта сверки взаиморасчетов по тепловой энергии между АО «Татэнерго» и СТП на 01.07.2020г. следует, что задолженность составила 7331,67 руб.

Согласно счетам, выставленным ООО “УК “Старый Город” по нежилому помещению имеется задолженность в размере 4517,88 руб. за июнь, июль 2020года.

При наличии указанной задолженности, а также с учетом обязательств по договору с ответчика подлежат взысканию задолженность по оплате за отопление в размере 7 331 рубль 67 копеек, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 4 517 рублей 88 копеек.

В соответствии с п. 4.2 договора ... предусмотрен размер взыскиваемых пени расчета 0,5% за каждый день просрочки обязательств.

Согласно расчету истца пени, исходя из расчета 0,5% каждый день просрочки обязательств за период с 06.04.2020 (первый рабочий день следующей за датой ежемесячного платежа по арендной плате) по 20.07.2020 (дата расторжения договора), исходя из суммы основного долга 140000 рублей, составили 74200 рублей.

Суд, считает подлежащими взысканию пени за период с 11.04.2020г. по 20.07.2020г. в размере 38266 рублей 66 копеек, поскольку ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, ответчик должен был вносить плату за пользование помещением, а значит день следующей за датой ежемесячного платежа по арендной плате с 11 числа, из расчета с 11.04.2020 по 20.07.2020 ( сумма 35000 рублей в месяц) в размере 17675 руб., с 11.05.2020 по 20.07.2020 ( сумма 35000 рублей в месяц) в размере 12425 руб., с 11.06.2020 по 20.07.2020 ( сумма 35000 рублей в месяц) в размере 7000 руб., с 11.07.2020 по 20.07.2020 ( сумма 23333,33 руб.) в размере 1166,66 руб.

Также, суд, считает необходимым взыскать с ООО «Спорт Айс» в пользу СТП пени, за период, начиная с 10 ноября 2020г. по день фактического исполнения обязательств в размере 0,5%за каждый день просрочки исходя из суммы задолженности 140000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 334,74 руб.

В силу ст.100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, а также размера заявленных требований, обстоятельств дела, суд присуждает ответчику возместить истцу расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Спорт Айс» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 11002,32 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать договор аренды нежилого помещения ... от 01.10.2019г., заключенный между ИП СТП и Обществом с ограниченной ответственностью «Спорт Айс» расторгнутым с 20.07.2020г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спорт Айс» в пользу СТП задолженность по арендной плате в размере 140000 рублей, задолженность по оплате за отопление в размере 7331 рубль 67 копеек, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 4517 рублей 88 копеек, пени за период с 11.04.2020г. по 20.07.2020г. в размере 38266 рублей 66 копеек, в счет возмещения расходов по оплате услуг предстаивтеля15000 рублей, почтовых расходов в размере 334 рубля 74 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спорт Айс» в пользу СТП пени за период начиная с 10 ноября 2020г. по день фактического исполнения обязательств в размере 0,5%за каждый день просрочки исходя из суммы задолженности 140000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спорт Айс» государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 11002 рубля 32 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова