Решение № 2-736/2019 2-98/2020 2-98/2020(2-736/2019;)~М-656/2019 М-656/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-736/2019

№ 2-98/2020


Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 06 февраля 2020г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Потаповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, Администрации Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на здание гаража и земельный участок в порядке наследования,

установил:

16.10.2014г. умер ФИО2 (л.д.11).

ФИО1 обратилась с данным иском в суд, указав, что распоряжением главы администрации Жердевского района № 117-р от 03.08.1999г., её мужу ФИО12 было продано здание котельной Шпикуловского СДК, расположенное в <адрес> по остаточной стоимости за <данные изъяты> рублей. Постановлением главы Шпикуловского сельсовета № 20 от 11.10.99г., за ФИО13 под зданием котельной закреплен в собственность земельный участок площадью 1035 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Поскольку они состояли в браке, 1/2 доля здания котельной и земельного участка принадлежит и ей.

В процессе эксплуатации здания котельной, муж осуществил ее реконструкцию, а именно: увеличил комнату 1 за счет сноса перегородок, заделал дверные и оконные проемы в наружных стенах в комнатах 1-2, пробил проем для ворот в наружной стене в комнате 1, переоборудовал оконный проем в проем для ворот в наружной стене в комнате 2, то есть, изменил назначение здания котельной под гараж.

С указанного времени, муж и она пользовались зданием и земельным участком, и она пользуется и сейчас.

16 октября 2014 года муж умер. После его смерти, являясь наследником по закону, она вступила в наследство, подав соответствующее заявление нотариусу г. Жердевки и Жердевского района Тамбовской области ФИО14 получив при этом 03 июня 2015г. Свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащее мужу имущество.

На нежилое кирпичное здание гаража и земельный участок под ним свидетельство о праве на наследство ей не выдано, поскольку право собственности на них не было зарегистрировано за мужем. Сын, ФИО15 и дочь ФИО16 в наследство не вступали.

Здание гаража значится на государственном кадастровом учете под кадастровым номером №, площадью 137,38 кв.м. и находится по адресу <адрес>.

Земельный участок также значится на государственном кадастровом учете под кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно технического плана здания гаража, изготовленного кадастровым инженером ФИО17 19 декабря 2019г., нежилое кирпичное здание гаража, кадастровый номер: №, имеет площадь 146,2 кв. м., инвентарный номер № 1976 года завершения строительства, расположено по адресу: <адрес>.

Из Технического плана следует, что здание гаража расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м.

18 ноября 2019 года она обратилась с заявлением к главе администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района с просьбой выдать разрешение на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию здания гаража, но ответом главы администрации за № 218 от 18.11.2019 года ей было в этом отказано.

Согласно Технического заключения о состоянии строительных конструкций здания гаража, проведенного Обществом с ограниченной ответственностью архитектурно-проектной компанией «СоюзПроектСтрой» г. Тамбов основные строительные конструкции здания гаража находятся в работоспособном состоянии, здание гаража соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам для эксплуатации по назначению (назначение - нежилое, предназначенное для хранения и стоянки автомобиля) возможно.

Сохранение здания в реконструированном состоянии с учетом самовольно устроенных перегородок и перепланировок, изменения назначения здания не нарушает законных прав и интересов граждан, не создает им угрозу жизни и здоровью.

В настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным. Для регистрации права необходимо решение суда.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 218, 222, 263, 1152. 1153 Гражданского кодекса РФ, просит признать за нею право собственности на нежилое кирпичное здание гаража, кадастровый номер: №, площадью 146,2 кв. м., расположено по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО18, умершего 16 октября 2014г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о явке в суд извещена (л.д.80), представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования просит удовлетворить (л.д.81).

Представитель ответчика Администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещены (л.д.92).

Представитель ответчика администрации Жердевского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен (л.д.80), поступил отзыв на исковое заявление главы района ФИО3, о том, что администрация не возражает против удовлетворения иска ФИО1, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д.89-91).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена (л.д.93), представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д.84-88).

Суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Главой 63 ГК РФ установлено наследование по закону.

Согласно пункта 1 статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что распоряжением главы администрации Жердевского района Тамбовской области № 117-р от 03.08.1999г., ФИО19 продано здание котельной Шпикуловского СДК, расположенное в <адрес> по остаточной стоимости за <данные изъяты> рублей (л.д.18, 19). Постановлением главы Шпикуловского сельсовета № 20 от 11.10.99г., постановлено закрепить земельный участок, площадью 1035 кв.м., <адрес>, за ФИО20. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.20).

ФИО21. самовольно произвел реконструкцию приобретенного в собственность объекта недвижимости, изменил его техническое назначение, в результате чего, здание котельной было переоборудовано в гараж для автотранспорта. Основные параметры здания не изменены.

Как указано выше, 16.10.2014г. умер ФИО22 (л.д.11).

Наследство после его смерти приняла его супруга ФИО5, и получила свидетельства о праве собственности на часть имущества умершего (л.д.12-17).

Из технического паспорта здания от 02.02.2017г. и технического плана здания от 19.11.2019г. следует, что на земельном участке, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> расположено нежилое кирпичное здание гаража, кадастровый номер: №, площадью 146,2 кв.м., местоположение: <адрес> (л.д.21-26, 27-34, 35-40).

Согласно Технического заключения о состоянии строительных конструкций здания гаража, проведенного Обществом с ограниченной ответственностью архитектурно-проектной компанией «СоюзПроектСтрой» г. Тамбов, основные строительные конструкции здания гаража находятся в работоспособном состоянии, здание гаража соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам для эксплуатации по назначению (назначение - нежилое, предназначенное для хранения и стоянки автомобиля) возможно (л.д.44-57).

Администрацией Шпикуловского сельсовета Жердевского района истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию, из-за отсутствия проектной документации (л.д.42, 43).

Доказательств того, что произведенная реконструкция объекта недвижимости, произведенная умершим супругом истца, нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранена в существующем виде, в судебном заседании не представлено. Требований о сносе не заявлено.

Ответчики с иском согласны.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольной реконструкции объекта недвижимости является отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал необходимые меры.

В судебном заседании установлено, что сохранение здания гаража в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

<адрес> Тамбовская область, район Жердевский, с. Шпикулово, расположенное на земельном участке, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 13.02.2020г.

Председательствующий Л.А. Татарников