Решение № 2-326/2024 2-326/2024~М-285/2024 М-285/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-326/2024

дело № 2-326/2024

56RS0031-01-2024-000396-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 03 июля 2024 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Аминевой Э.Ю., при помощнике судьи Бурковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указав, что она проживает со своей матерью ФИО2 по адресу: <адрес>. Правоустанавливающих документов на указанный жилой дом нет, в связи с чем она стала открыто владеть указанным имуществом, производила текущие платежи и капитальный ремонт жилого помещения, облагораживала его и использовала прилегающий земельный участок, построила и пользовалась хозпостройками, заключала договоры на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, поставила счетчики учета расходов газа, света, оплачивает все коммунальные платежи. С момента владения стала числится собственником жилого помещения, что подтверждается похозяйственной книгой. Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом- квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажей-1, расположенного по адресу: <адрес>, как своим собственным, в течение срока приобретательской давности.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании также не присутствовала, о времени, месте и дате судебного заседания извещена надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика- администрация МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В силу ч. 2 данной статьи суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно сведений администрации Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ помещение-жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестр муниципального имущества Первомайского района Оренбургской области не включена.

Согласно сведений администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балан

<данные изъяты>

Согласно справки Администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2

Согласно справки администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из искового заявления следует, что истец снималась с регистрационного учета по месту жительства в указанные периоды в связи с необходимостью регистрации по месту учебы, но она продолжала проживать и владеть спорным жилым домом.

Как установлено в судебном заседании ФИО1, не являясь собственником указанного жилого помещения, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, факт владения недвижимым имуществом не скрывала, осуществляла ремонт, обеспечивала сохранность имущества, несет бремя его содержания.

Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения помещениями по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Возражений от ответчиков по делу не поступило.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 , недвижимым имуществом: квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажей-1, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Э.Ю. Аминева

Решение в окончательной форме принято 10.07.2024 года.