Решение № 2-483/2017 2-483/2017~М-158/2017 М-158/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-483/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2017 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Дудине А.О.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-483/17 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного реестра недвижимости описания местоположения границ земельного участка и установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд иском к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного реестра недвижимости описания местоположения границ земельного участка и установлении границы земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что им на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве каждой) принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решив установить границы земельного участка, они обратились к кадастровому инженеру СНН, которым при проведении землеустроительных работ было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 При этом фактически спора между истцами и ответчиком о границе земельного участка нет, каждый пользуется своим земельным участком, которые ограничены между собой забором. В досудебном порядке разрешить имеющийся между сторонами спор не удалось.

На основании изложенного истцы просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ данного земельного участка, а также установить границу между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границы земельного участка, указанным в межевом плане земельного участка с кадастровым №, подготовленным кадастровым инженером СНН: <данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, оставил их разрешение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель администрации МО р.п.Первомайский Щекинского района Тульской области, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

ФИО5, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по делу.

Выслушав объяснения участников по делу, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что основанием для возникновения у ФИО1 права общей долевой собственности на указанный земельный участок является свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Основанием для возникновения у ФИО2 права общей долевой собственности на указанный земельный участок является свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как пояснил в судебном заседании ответчик ФИО4 и установлено судом, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с находящимся на нем жилым домом. Право собственности на указанный земельный участок им было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 22 декабря 2016 года. Бывшим собственником указанного земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание спорного участка.

Из пояснений представителя истцов и ответчика ФИО4 судом установлено, что спора по смежной границе у них не имеется, поскольку земельный участок истца и ответчика ФИО4 по данной границе не менялся много лет, и при межевании земельного участка ФИО4 неверно описаны координаты границ его земельного участка, что привело к графическому наложению смежных земельных участков.И. неверно описаны кооржины ее границы.

Из пояснений представителя истца, а также кадастрового инженера СНН судом установлено, что границы земельных участков с кадастровыми №№, № налагаются друг на друга.

Из составленной кадастровым инженером СНН схемы границ земельных участков усматривается, что граница земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцам ФИО1, ФИО2, по границе <данные изъяты> налагается на земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ответчику ФИО4 В тоже время граница земельного участка ФИО4 пересекает границу соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5

Каких - либо оснований сомневаться в достоверности указанных сообщенных специалистом сведений у суда нет. Доказательствами, опровергающими их достоверность, суд не располагает. Предусмотренные ст.188 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанности специалиста ему были разъяснены. Отвод указанному специалисту в установленном порядке не заявлялся.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно п. 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В силу п. 1.1 названной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Аналогичное положение содержалось в ч.7 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.).

Исходя из положений указанных норм, следует, что земельные участки с кадастровыми №№ и № прошли процедуру межевания.

Также из составленной кадастровым инженером СНН схемы расположения земельных участков усматривается, что при приведении границ земельного участка с кадастровым № в соответствие с их фактическим местом положения, изменятся координаты всех четырех его границ.

С учетом изложенного имеются основания для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, поскольку он был поставлен на кадастровый учет с координатами границ, не соответствующими его фактическому месту положения, что привело к нарушению прав и законных интересов истцов ФИО1, ФИО2, которые при данных обстоятельствах лишены возможности поставить на кадастровый учет принадлежащий им земельный участок.

Суд считает необходимым заявленные ФИО1, ФИО2 исковые требования удовлетворить, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, исключив из сведений государственного реестра недвижимости описание границ указанного земельного участка.

Установить границу между земельным участком с кадастровым № и земельным участком с кадастровым № по координатам характерных точек границы земельного участка, указанным в межевом плане земельного участка с кадастровым №, составленным кадастровым инженером СНН ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

поскольку, как установлено в судебном заседании, приведенные в заключении указанного кадастрового инженера координаты смежной границы соответствуют длительно сложившемуся фактическому землепользованию, согласуются с положениями части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости описание границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Установить границу между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границы земельного участка, указанным в межевом плане земельного участка с кадастровым №, подготовленным кадастровым инженером СНН ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)