Решение № 2-1518/2026 2-1518/2026(2-6378/2025;)~М-6049/2025 2-6378/2025 М-6049/2025 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-1518/2026

Дело № 2-1518/2026 (2-6378/2025) УИД:23RS0059-01-2025-011542-36


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи 31 марта 2026 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

с участием: истца ФИО1 и её представителя ФИО2, представителя ответчика администрации г. Сочи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к администрации города Сочи о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Сочи о признании права собственности в порядке приватизации, в котором просили суд признать за истцами право собственности в равных долях в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и членами её семьи был заключен договор социального найма жилого помещения - <адрес> общей площадью 34,8 кв.м, жилой площадью 14,6 кв.м, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>. С этого времени она и её дочь проживают в указанной квартире, а также зарегистрированы по месту жительства. С момента вселения они пользуются своим жильем на правах найма, оплачиваем коммунальные платежи и квартплату.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1 и её дочь Календжян Яна А..

В 2025 году они обратились в администрацию города Сочи по вопросу приватизации занимаемой ими квартиры. Однако им было отказано, ввиду отсутствия информации о месте постоянной регистрации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Документы и сведения, с предыдущих мест регистрации (для граждан, которые после ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы за пределами территории Краснодарского края, предоставляются с места предыдущей регистрации) в материалах дела отсутствуют. А ввиду отсутствия сведений, подтверждающих её регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возможность направить запрос в порядке информационного взаимодействия в БТИ на предмет её неучастия в приватизации, так как невозможно определить куда следует направить указанный запрос.

Ранее в приватизации она не участвовала.

Из г. Сочи с июля 1986 года не выезжала. С ДД.ММ.ГГГГ была прописана по адресу: г. Сочи, <адрес>.

С 18.01.1994г. перепрописалась по адресу: г.Сочи, <адрес>.

Впоследствии домоуправление 44 было расформировано и карточки регистрации ф-16 были переданы в РЭУ-17. Её карточку регистрации формы ф-16 с регистрацией с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утеряли. В связи с этим ей было отказано в приватизации.

Считает, что она не утратила право на приобретение в собственность в порядке бесплатной приватизации спорной квартиры, по указанным в отказе основаниям, так как администрация города Сочи не сделала запросы в порядке межведомственного взаимодействия о предоставлении документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги с использованием межведомственного взаимодействия.

В соответствии с Постановлением Президиума ВС РФ от 10.08.2005г. (обзор судебной практики), если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным иске, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г. Сочи ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (под роспись), причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав доводы и возражения сторон, их представителей, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (займодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Защита оспариваемого права члена семьи нанимателя на пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется путем предъявления заинтересованным лицом в суд иска о признании права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде.

Согласно ст. 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В пункте 10 Обзора судебной практики Верховного суда РФ №(2017), утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что в силу статья 2 Закона о приватизации граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 8 Закона о приватизации решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании права собственности за ним на квартиру в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав возможна, в том числе, путем признания права.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и членами её семьи был заключен договор социального найма жилого помещения - <адрес> общей площадью 34,8 кв.м, жилой площадью 14,6 кв.м, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>. С этого времени она и её дочь проживают в указанной квартире, а также зарегистрированы по месту жительства. С момента вселения они пользуются своим жильем на правах найма, оплачиваем коммунальные платежи и квартплату.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1 и её дочь Календжян Яна А..

В 2025 году они обратились в администрацию города Сочи по вопросу приватизации занимаемой ими квартиры. Однако им было отказано, ввиду отсутствия информации о месте постоянной регистрации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ранее в приватизации ФИО1 не участвовала. Доказательств обратному суду не представлено.

С июля 1986 года из г. Сочи ФИО1 не выезжала. С ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована (прописана) по адресу: г. Сочи, <адрес>.

С 18.01.1994г. перепрописалась по адресу: г.Сочи, <адрес>.

Домоуправление № было расформировано и карточки регистрации ф-16 были переданы в РЭУ-17, и в последствии утеряны. В связи с чем истцу было отказано в приватизации.

При этом, суд учитывает, что, если заявителем по собственной инициативе вышеуказанные документы не представлены, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" департамент городского хозяйства администрации города Сочи получает их самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.

Однако, представителем ответчика не представлено и в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ФИО1 и её дочь ФИО4 участвовали в приватизации, имеют или имели объекты недвижимости в собственности.

В силу пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Как разъяснено в пункте 8 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с положениями статьей 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пункта 4 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" регистрационный учет по месту жительства и по месту пребывания вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, институт регистрационного учета носит уведомительный характер, бесспорно обладает одновременно и регулятивными, и охранительными функциями и позволяет гражданину как осуществлять беспрепятственно гражданские права и свободы во всех случаях, когда их осуществление невозможно без регистрационного учета (осуществление права на совершение гражданско-правовых сделок, права избираться и быть избранным, права на защиту чести и достоинства и т.д.), так и нести обязанности перед другими гражданами, государством и обществом (деликтные обязательства, обязательства из неосновательного обогащения и т.д.).

Регистрация или отсутствие таковой в соответствии с указанными нормативными правовыми актами не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Между тем, доказательств каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истцов при вселении в спорное жилое помещение и заключении договора социального найма, а также факта злоупотребления права при обращении к ответчику с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, представителем ответчика суду не представлено.

Таким образом, с учётом установленных обстоятельств, действующего законодательства, суд признает требования истцов законными и обоснованными и удовлетворяет их.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО4 к администрации города Сочи о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, Календжян Яной А. право собственности в порядке приватизации по ? доле жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов