Решение № 2-6822/2017 2-6822/2017 ~ М-5346/2017 М-5346/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-6822/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фокса», третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Фокса», третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №.3.6/МО/ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался построить на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> многоквартирный жилой дом и после ввода его в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу. Условиями договора стоимость квартиры установлена в размере 4 830 000 руб.. Истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует платежный документ. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако регистрирующий орган отказывает в проведении государственной регистрации на квартиру, поскольку считает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано не уполномоченным лицом. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поседение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины – 19 150 руб..

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом - судебным извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя их норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №.3.6/МО/ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался построить на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> многоквартирный жилой дом и после ввода его в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу. Условиями договора стоимость квартиры установлена в размере 4 830 000 руб.. Истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует платежный документ.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Однако регистрирующий орган отказывает в проведении государственной регистрации на квартиру, поскольку считает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано не уполномоченным лицом.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Учитывая, что обязательства по оплате квартиры выполнено истцом в полном объеме, жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных судебных расходов в виде расходов по оплате государственной пошлины – 19 150 руб., поскольку эти расходы документально подтверждены.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Фокса», третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поседение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>.

Взыскать с ООО «Фокса» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины – 19 150 (девятнадцать тысяч сто пятьдесят) руб.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья С.В. Потапова