Решение № 2-179/2017 2-179/2017~М-59/2017 М-59/2017 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-179/2017

Дело № 2-179/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2017 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Краснофлотского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом. Исковое заявление мотивировано тем, что истица ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО5 <адрес> в <адрес> за 32500 гривен Украины., однако нотариальное оформление сделки было перенесено. В указанном домовладении истица проживает с 1984 года по настоящее время. В связи с тем, что, у истицы отсутствуют правоустанавливающие документы о первичной регистрации права собственности, у нее возникла необходимость признания права собственности на квартиру в судебном порядке.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявления, где просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО6» <адрес> в <адрес> Республики Крым (л.д. 7), купленная квартира была передана истице по акту приема-передачи (л.д.8).

Договор купли-продажи был оформлен в письменной форме, однако не прошёл государственную регистрацию в органах БТИ.

С 1984 года, истица вселилась в данную квартиру с членами своей семьи, зарегистрировалась по указанному адресу и с того времени владела, пользовалась и распоряжалась ею как своею собственностью.

Вместе с тем государственная регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Республики Крым в БТИ производилась за ФИО7 (л.д.10).

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 657 ГК Украины действовавшей на момент заключения договора купли-продажи в 2010 году было предусмотрено, что договор купли-продажи квартиры должен быть нотариально заверенный, и подлежит государственной регистрации.

По смыслу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В действиях произведенных сторонами сделки, т.е. ФИО8 и ФИО2 из представленных документов, усматривается наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Краснофлотского сельского поселения <адрес> Республики Крым ФИО2, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и согласно выписки из похозяйственной книги проживает по настоящее время (л.д. 12-14).

Согласно справки ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полностью выполнила условия мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, признанного действительным решением Советского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. и ею полностью выплачена вся сумма за проданную квартиру. ФИО9 на эту недвижимость претензий не имеет (л.д.17).

Таким образом, суд считает договор купли-продажи <адрес> в <адрес> законным и действительным.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истицей представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ней права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на <адрес> в <адрес> Республики Крым.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истице нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице. для реализации права как собственника и регистрации квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации Краснофлотского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 78,3 кв.м., в том числе площадь <адрес>,2 кв.м из нее жилой площадью 39,2 кв.м, подсобной 14,0 кв.м.

Копию решения суда о признании права собственности на квартиру в порядке наследования направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру.

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья И.С.Бражник